Jeg trakk fullmakten, men fullmektigen bød likevel. Er jeg bundet?

Hva som skal til for å tilbakekalle en fullmakt

En fullmakt er ikke borte fordi du har ombestemt deg. Reglene i avtaleloven §§ 12 til 18 sier hvordan den skal tilbakekalles for at tilbakekallet skal virke overfor andre. Hovedpoenget står i § 12: selv om du har fortalt fullmektigen at fullmakten ikke lenger gjelder, må du også gjøre det loven foreskriver for den typen fullmakt det gjelder.

Hva som skal til, avhenger av hvordan fullmakten ble gitt:

• Er fullmakten bare gitt til fullmektigen selv, er den tilbakekalt når din beskjed kommer frem til ham (§ 18).
• Er fullmakten skriftlig og gitt til fullmektigen, tilbakekalles den ved at dokumentet leveres tilbake til deg eller tilintetgjøres, hvis du krever det (§ 16).
• Har du gitt tredjemann, for eksempel megleren, beskjed om fullmakten i en egen erklæring, er den tilbakekalt når en egen erklæring om at den ikke lenger gjelder, har kommet frem til tredjemannen (§ 13).
• Er fullmakten kunngjort i avisene eller på annen måte, skal tilbakekallet kunngjøres på samme måte (§ 14).

Gjelder flere av reglene samtidig, skal de alle følges. Men § 12 sier også at en tredjemann som har fått tilbakekallet på den måten som er beskrevet i § 13, ikke kan hevde at det i tillegg skulle skjedd på en annen måte.

Hva det betyr når fullmektigen byr likevel

I et boligkjøp er det vanligvis megleren og selgeren som er tredjemann. Fullmakten ble ofte lagt frem for megleren før fullmektigen la inn budet. Har du bare snakket med fullmektigen, har ikke megleren fått noen erklæring om at den er trukket. Overfor megleren gjelder fullmakten da fortsatt.

Byr fullmektigen i slike tilfeller, handler han innenfor en fullmakt som utad er gyldig, og du blir bundet av budet etter avtaleloven § 10. Det spiller ingen rolle at han ikke lenger hadde din tillatelse, så lenge megleren og selgeren verken visste eller burde ha visst om det.

Har derimot megleren fått din erklæring om at fullmakten ikke gjelder, før budet kom frem, er situasjonen en annen. Da har fullmektigen ikke lenger fullmakt overfor megleren, og et bud han legger inn, binder deg ikke. Også uten et formelt tilbakekall er du fri hvis megleren eller selgeren visste, eller burde ha visst, at du hadde forbudt fullmektigen å bruke fullmakten. Det følger av avtaleloven § 20.

Hvis du ikke kunne få tilbake fullmakten

Av og til lar det seg ikke gjøre å få tilbake det skriftlige dokumentet. Fullmektigen kan nekte, være utenlands eller ikke svare. Fullmektigen har plikt til å levere tilbake en skriftlig fullmakt når du ber om det, men det hjelper lite hvis han ikke gjør det.

Da kan du etter § 17 be om at fullmakten erklæres magtesløs. Du må gjøre det sannsynlig at du ikke kan kalle den tilbake på vanlig måte, eller ikke innen rimelig tid. Begjæringen sendes til Foretaksregisteret. Innvilges den, blir fullmakten magtesløs når erklæringen er kunngjort og en bestemt tid, høyst fjorten dager, har gått.

Er du uenig med fullmektigen om hva dere har sagt, bør du i alle tilfeller sende en skriftlig beskjed til megleren om at fullmakten ikke lenger gjelder. Den beskjeden beskytter deg best.

Hva du kan gjøre etter et uønsket bud

Kontakt megleren umiddelbart, skriftlig, og forklar at fullmakten var trukket og når og hvordan du gjorde det. Legg ved bevis, som meldinger og e-poster. Be om at budet ikke formidles videre, hvis det ikke allerede er gjort.

Er budet akseptert og du likevel er bundet, kan du kreve erstatning av fullmektigen etter de alminnelige reglene, fordi han handlet mot din beskjed. Du må da kunne vise at tapet skyldes bruddet. Les mer om generelle regler om fullmakt i spørsmålet om bud på vegne av andre.

Kort oppsummert

• Å si fra til fullmektigen alene er ikke nok til at tilbakekalt fullmakt virker overfor megleren og selgeren.
• En skriftlig fullmakt tilbakekalles ved at dokumentet leveres tilbake eller tilintetgjøres, og en fullmakt som er gjort kjent for megleren, ved en egen erklæring til ham.
• Har megleren fått erklæringen før budet kom, er du ikke bundet av budet fra den tilbakekalte fullmakten.
• Har megleren ikke fått beskjed, kan du være bundet av budet.
• Send alltid skriftlig beskjed til megleren når du trekker en fullmakt.