Takstein som knekker og lekker den første vinteren

Slik vurderes takstein som lekker

Loven ser på tilstanden da risikoen gikk over til deg, altså normalt ved overtakelsen. Det kan være en mangel selv om feilen først viser seg senere. Poenget for takstein er derfor om steinene var sprukne, glidd eller dårlig lagt allerede før du overtok, eller om de knakk av vinterens påkjenning etterpå.

Selgeren kan også bli ansvarlig for skader som oppstår senere, hvis årsaken er et avtalebrudd fra ham, eller hvis han har gitt en garanti. Uten det bærer du selv risikoen for skader som kommer av snø, is og vind etter overtakelsen.

Hva du dokumenterer på taket

Du skal ikke gå opp på taket selv, det er farlig, og du kan skade flere steiner. Be en takdekker eller en takstmann ta bilder fra stige og drone. Be om at det beskrives om steinene har gamle brudd med mose og skitt i bruddflaten, eller ferske brudd med rene kanter.

Gamle brudd tyder på at skaden fantes før du overtok. Ferske brudd kan tyde på mekanisk skade, for eksempel av snøras, av at noen har gått på taket, eller av frost. Undertaket er det du ser etter når steiner er fjernet: er det tett, eller er det fuktskader og gamle lekkasjespor der?

Noter også når og hvor det lekker. Lekker det bare ved snøsmelting, kan det tyde på isdam. Lekker det ved regn og vind, er det oftere hull eller sprekker i taktekkingen.

Hva rapporten skulle si om taket

Den bygningssakkyndige skal se på taket fra utsiden og vurdere svanker, fuktskjolder, råte og tetthet rundt gjennomføringer. Han skal undersøke undertak, lekter og taktekking når han finner det sikkerhetsmessig forsvarlig. Har han bare sett taket fra bakken og skrevet det, er forskriften fulgt.

Sjekk om rapporten omtalte taksteinene som knekte, sprukne eller forskjøvne. Står det at taktekkingen var i dårlig stand, regnes du for å kjenne til det. Står det ingenting, og skaden er gammel, har du et bedre utgangspunkt.

Slik gikk det for Simen

Simen overtok et hus med betongtakstein i september. I januar begynte det å dryppe fra taket over gangen. En takdekker fant fire knekte steiner nær mønet, og bruddflatene var gamle og mosegrodde. Under steinene var undertaket vått, med flekker av gammel fukt.

Rapporten hadde gitt taket tilstandsgrad 1 og sa at det var besiktiget fra bakken. Simen sendte takdekkerens bilder til selgeren og skrev at han mente skaden fantes ved overtakelsen. Selgeren svarte at steinene kunne ha røket av snøras. Takdekkerens beskrivelse av de gamle bruddflatene gjorde likevel at selgeren gikk med på å dekke kostnaden til utskiftingen av steinene, og Simen godtok.

Hva selgeren kan svare, og hvordan du møter det

Selgeren vil ofte svare at steinene knakk i vinter. Det er et rimelig svar, for snø og is kan skade takstein. Derfor er to ting avgjørende: hvordan bruddflatene ser ut, og hvor mange steiner som er skadet. Én knekt stein rett under en kraftig ras er en annen sak enn flere sprukne steiner over hele flaten. Sier selgeren at du selv burde ha sjekket taket før kjøpet, svarer du at du ikke kunne se sprekkene fra bakken, og at rapporten ikke omtalte dem. Du har derimot plikt til å undersøke eiendommen så snart det er rimelig anledning til det etter overtakelsen, så ikke la et tak bli stående uten oppsyn til første vinter.

Selgerens rett til å rette og reklamasjon

Ved brukt bolig har selgeren rett til å rette mangelen, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Rettingen skal skje innen rimelig tid etter at du har gjort mangelen gjeldende og gitt selgeren mulighet til å rette. Avviser du en slik retting, mister du prisavslag og heving for den mangelen. Sammenlign med hvordan taklekkasjer vurderes generelt i pilaren om taklekkasje etter boligkjøp.

Vil du sette taksteinene i sammenheng med andre lekkasjekilder på taket, kan du lese om takvinduet som lekker, pipebeslaget som lekker inn i stua og takterrassen over stua. Bor du i borettslag, gjelder andre regler, se taket i borettslaget som lekker inn i leiligheten.

Kort oppsummert

• Takstein som lekker første vinteren er en mangel bare hvis skaden eller årsaken fantes da du overtok.
• Gamle og mosegrodde brudd i steinen tyder på at skaden var der fra før, mens ferske brudd peker mot vinteren.
• En takdekker som dokumenterer bruddflatene og undertaket, gir deg det beste beviset.
• Melding til selgeren bør sendes skriftlig med bilder, innen rimelig tid.
• Selgeren kan tilby å rette, og det må du normalt godta.