Kjempebjørnekjeks i hagen – burde selger ha sagt fra?

Kjempebjørnekjeks på tomten din: hva du står overfor

Kjempebjørnekjeks står på listen over organismer som det er forbudt å innføre, sette ut og omsette. Den er vurdert til svært høy risiko i Fremmedartslista fra 2023. Saften kan sammen med sollys gi stygge hudskader, og det gjelder også barn og dyr som kommer bort i planten. På en tomt med lekeplass eller skolevei er det et forhold mange kjøpere ville ha ment var viktig å få vite.

Skal jord flyttes fra en tomt der planten vokser, skal den ansvarlige i rimelig utstrekning undersøke massene og hindre spredning. Det gjelder for eksempel ved tildekking, nedgraving eller levering til et lovlig avfallsanlegg. Det gjør at utbedringen ofte er dyrere enn kjøperen forestiller seg. Hva selgeren ellers må opplyse om, står i fremmede arter i hagen, og parkslirekne i hagen reiser mange av de samme spørsmålene. Begge hører til manglene ingen tenker på.

Slik gikk det for Harry

Harry kjøpte et hus i desember. Da han kom tilbake til tomten i juni, sto det mange meter høye planter langs bekken bak huset. En nabo fortalte at selgeren hadde slått dem ned hvert år, og at kommunen hadde vært innom.

Harry kontaktet ikke selgeren først, men leste salgsoppgaven, tilstandsrapporten og egenerklæringen. Ingen av dem nevnte planten. Deretter tok han bilder og et tilbud fra et firma som bekjemper fremmede arter, og sendte skriftlig reklamasjon til selgeren.

Selgeren svarte at han hadde trodd det var en vanlig staude, og at han aldri hadde fått beskjed om at den var forbudt. Harry pekte på at nabolaget kjente arten og at selgeren hadde slått den ned i årevis. Selgeren tilbød til slutt å betale for bekjempelsen, og de avtalte at et firma skulle gjøre jobben ved neste sesong. Kravet om prisavslag falt bort.

Når er kjempebjørnekjeks en mangel?

Vurderingen går etter tre spørsmål. Kjente selgeren til planten, eller måtte han kjenne til den? Hadde du grunn til å regne med å få vite det? Og kan det antas at det virket inn på avtalen at du ikke fikk vite det (§ 3-7)?

Har selgeren fjernet planten selv, fått pålegg eller snakket med kommunen, er første punkt lett å bevise. At du hadde grunn til å regne med å få vite, styrkes hvis planten står nær bolig eller lekeplass. At det virket inn på avtalen, kan du begrunne ved å forklare hva du ville gjort hvis du hadde vist det, for eksempel bedt om lavere pris.

Opplysningsplikten gjelder konkrete forhold, ikke mistanker og antakelser. For en plante på egen tomt er forholdet konkret.

Hadde du selv sett planten på visning, kan du ikke kreve som mangel noe du kjente til eller måtte kjenne til (§ 3-10). En tomt uten blader i desember gir ikke det samme grunnlaget for å oppdage den som en sommerhage. Også § 3-2 kan brukes: eiendommen skal være i samsvar med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand.

Hva du gjør når planten dukker opp

Ikke rør planten uten verneutstyr, og la barn og dyr holde seg unna. Ta bilder av planten og av hvor den står, og ta gjerne bilde flere ganger gjennom sesongen. Be en fagperson om å bekrefte arten.

Send skriftlig reklamasjon til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget planten. Skriv hva som er funnet, hvor, og at du gjør en mangel gjeldende. Har selgeren boligselgerforsikring, melder du også til selskapet. Hvem du skal reklamere til og om du bør gå på selger eller forsikringsselskapet avhenger av saken. Legg ved tilbud og bilder.

Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det, og som kjøper av brukt bolig kan du ikke selv kreve retting. Kravene er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Kostnaden ved å rette mangelen er utgangspunktet for prisavslaget (§ 4-12).

Utbedringen kan ta flere sesonger, og kostnaden avhenger av hvor stor bestanden er. Be derfor om et tilbud som beskriver metode og oppfølging, ikke bare første behandling.

Kort oppsummert

• Kjempebjørnekjeks på tomten er en mangel hvis selgeren kjente til planten og du hadde grunn til å regne med å få vite det.
• Salgsoppgaven, tilstandsrapporten og egenerklæringen viser om forholdet er opplyst.
• Saften kan gi hudskader, så rør ikke planten uten verneutstyr, og dokumenter med bilder.
• Reklamer skriftlig til selgeren, og til forsikringsselskapet hvis selgeren har boligselgerforsikring.
• Selgeren kan tilby å rette, og prisavslaget bygger på kostnaden ved bekjempelse.