Hvem betaler — og hvorfor du bør bry deg

Utleier legger ut for kostnadene i første omgang, men hvis utkastelsen gjennomføres, blir disse kostnadene som regel lagt til kravet mot deg. Det betyr at du som leietaker til slutt sitter igjen med regningen — på toppen av den skyldige leien og renter. Dette er en viktig grunn til å stoppe saken tidlig: jo lenger den får gå, jo større blir totalbeløpet du må betale for å stanse den.

Hvordan gebyrene regnes ut (2026)

Gebyrene fastsettes som et multiplum av rettsgebyret, som fra 1. januar 2026 er 1 345 kroner. Rettsgebyret (ofte forkortet "R") er en standardsats som justeres jevnlig, og mange offentlige gebyrer regnes som et antall ganger denne satsen. For en fravikelsessak hos namsmannen betyr det grovt sett:

  • Et gebyr for selve begjæringen om fravikelse/tvangsfullbyrdelse. Dette betales selv om begjæringen senere trekkes eller avvises, og utgjør et par tusen kroner.
  • Et tilleggsgebyr når fravikelsen faktisk gjennomføres etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Til sammen kan en gjennomført fravikelse derfor komme opp i flere tusen kroner i rene gebyrer.
  • Et gebyr hvis du klager til tingretten på en avgjørelse (på nivå med ett rettsgebyr).

De nøyaktige kronebeløpene endrer seg når rettsgebyret justeres, så det sikreste er å sjekke gjeldende satser hos namsmannen/politiet eller domstol.no, eller å be namsmannen om en spesifikasjon i din konkrete sak. I tillegg kan det komme kostnader til selve gjennomføringen og eventuell håndtering/lagring av eiendelene dine. Merk at saker etter selve husleieloven (for eksempel en tvist hos Husleietvistutvalget) i mange tilfeller er rimeligere eller fritatt for rettsgebyr — men en tvangssak om fravikelse hos namsmannen koster.

Hva med renter?

Når du skylder leie, påløper det også forsinkelsesrenter på det skyldige beløpet. Disse legges til kravet. Når du skal betale deg ut av en utkastelse, må du derfor regne med:

  • den skyldige leien,
  • forsinkelsesrenter,
  • påløpte gebyrer og kostnader.

Alt dette må dekkes for å stoppe utkastelsen. Det holder ikke å betale "bare leien" hvis det allerede har påløpt renter og gebyrer.

Eksempel: Sondre skylder 30 000 kroner i leie. Når saken har gått til namsmannen, har det i tillegg påløpt renter og gebyrer. For å stoppe utkastelsen må han betale hele summen — leie, renter og kostnadene — ikke bare de 30 000. Hadde han betalt rett etter § 4-18-varselet, ville han sluppet en god del av tilleggskostnadene.

Advokatkostnader

Noen utleiere bruker advokat eller inkassoselskap i prosessen. Da kan det komme ytterligere kostnader, og en del av disse kan bli lagt til kravet mot deg. Dette er nok en grunn til at totalbeløpet vokser jo lenger saken trekker ut.

For deg som leietaker: du trenger ikke advokat for å betale deg ut eller for å komme med enkle innsigelser til namsmannen. Men hvis saken blir komplisert (for eksempel en tvist om en oppsigelses gyldighet), kan det være lurt å søke råd. Husk at det finnes gratis hjelp (se nedenfor), og at fri rettshjelp kan være aktuelt hvis du har lav inntekt.

Den dyreste utkastelsen er den du kunne unngått

Poenget med å forstå kostnadene er enkelt: det lønner seg nesten alltid å gjøre opp tidlig. Sammenlign:

  • Betaler du innen § 4-18-fristen: Du betaler den skyldige leien, kanskje litt renter. Ingen namsmannsgebyrer, ingen advokat. Billigst.
  • Betaler du etter at namsmannen er koblet inn, men før gjennomføring: Du må betale leie, renter OG gebyrer. Dyrere — men du blir boende.
  • Lar du det gå til gjennomføring: Du betaler alt det over, pluss eventuelle kostnader til gjennomføring og håndtering av eiendeler — og mister i tillegg hjemmet ditt. Klart dyrest.

Få hjelp med kostnadene

  • NAV kan i noen tilfeller dekke skyldig husleie (og dermed stoppe utkastelsen) for å hindre at du blir bostedsløs. Kontakt dem tidlig.
  • Fri rettshjelp kan være aktuelt hvis du har lav inntekt og saken har stor velferdsmessig betydning. Sjekk vilkårene hos Statens sivilrettsforvaltning.
  • Gratis rådgivning får du hos Husleietvistutvalget og Forbrukerrådet.

Hva bør du gjøre?

  1. Be om en spesifikasjon av hva som kreves, så du ser nøyaktig hva leie, renter og gebyrer utgjør.
  2. Betal så tidlig som mulig for å holde tilleggskostnadene nede.
  3. Sjekk at gebyrene og rentene er riktige. Er noe feil, bestrid det skriftlig.
  4. Søk hjelp hos NAV, og sjekk om du har rett på fri rettshjelp.

Et regneeksempel som viser hvorfor tidlig handling lønner seg

La oss si at du skylder 20 000 kroner i leie. Se hvordan totalbeløpet vokser jo lenger du venter:

  • Du betaler innen § 4-18-fristen: Du betaler de 20 000 kronene, kanskje med litt forsinkelsesrente. Ingen namsmannsgebyrer. Du beholder boligen, og det koster deg minimalt ekstra.
  • Du betaler etter at namsmannen er koblet inn: Nå har det kommet til gebyrer på flere tusen kroner og mer renter. Du må betale alt dette i tillegg til de 20 000 — men du beholder fortsatt boligen.
  • Du lar det gå til gjennomføring: Du betaler alt det over, pluss tilleggsgebyr for selve fravikelsen og eventuelle kostnader til håndtering av eiendelene dine — og du mister i tillegg hjemmet ditt.

Tallene er omtrentlige, men poenget er tydelig: den samme gjelden blir dyrere og dyrere å gjøre opp jo lenger saken får løpe. Den billigste utkastelsen er den som aldri kommer i gang.

Hva med fri rettshjelp?

Hvis økonomien er stram, kan du i noen tilfeller ha rett til fri rettshjelp — altså at det offentlige dekker advokatutgifter helt eller delvis. Dette gjelder typisk hvis du har lav inntekt og formue under visse grenser, og saken har stor velferdsmessig betydning for deg (det å miste hjemmet kan være en slik sak). Du trenger ikke advokat for å betale deg ut eller for å sende enkle innsigelser til namsmannen, men ved en mer komplisert tvist kan det være verdt å undersøke. Husleietvistutvalget og Forbrukerrådet gir uansett gratis veiledning.

Kort oppsummert

En utkastelse koster penger, og du som leietaker betaler til slutt regningen hvis den gjennomføres — i tillegg til skyldig leie og renter. Gebyrene regnes ut fra rettsgebyret (1 345 kroner i 2026): det kommer ett gebyr for begjæringen og et tillegg når fravikelsen gjennomføres, til sammen flere tusen kroner, pluss eventuelle advokat- og gjennomføringskostnader. Når du skal betale deg ut, må du dekke leie, renter OG kostnader. Den klart billigste løsningen er å gjøre opp tidlig — helst innen § 4-18-fristen. Søk hjelp hos NAV og undersøk fri rettshjelp om økonomien er stram.