Strømbrudd i leiligheten: når det er utleiers ansvar
Strømbrudd i nettet er ikke utleiers ansvar. Skyldes strømbruddet en feil i boligens eget elektriske anlegg, er det derimot en mangel som utleier må rette. Husleieloven § 5-7 gir deg da krav på retting og avslag i leien, og i noen tilfeller erstatning. Det første du må finne ut, er om strømmen også er borte hos naboene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Finn ut hvor feilen ligger
Ved strømbrudd i leiligheten er det viktigste hvor feilen sitter. Det er to hovedtilfeller.
Det første er strømbrudd i nettet. Da er strømmen borte i hele gaten eller bygget, fordi nettselskapet har en feil eller utfører arbeid på linjen. Det er ikke en mangel ved selve leiligheten, og utleier har ikke ansvar for bruddet.
Det andre er feil i boligens eget elektriske anlegg. Da rammer det bare din leilighet, eller bare enkelte kurser. Det kan skyldes en defekt sikring, jordfeil, en gammel kurs som ikke tåler lasten, eller feil i sikringsskapet. Dette er en feil ved boligen, og utleier har ansvar for den.
En enkel sjekk er å se om naboene og gatelyset har strøm. Sjekk sikringsskapet og se om en automatsikring har løst ut.
Utleiers ansvar for det elektriske anlegget
Utleier skal holde boligen i den stand leieren har krav på (§ 5-3 første ledd). Boligen skal være i vanlig god stand og passe til det den vanligvis brukes til (§ 2-2). En leilighet der strømmen faller ut flere ganger i uken, passer dårlig til å bo i.
Husleieloven § 5-3 annet ledd gir leieren ansvar for vedlikehold av blant annet elektriske kontakter og brytere. Det betyr enkle ting som en løs stikkontakt, og ikke arbeid på kursene eller i sikringsskapet. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, er det utleier som betaler.
Når strømbruddet skyldes deg
Løser sikringen ut hver gang du slår på vaskemaskinen og tørketrommelen samtidig, er det ikke nødvendigvis en feil. En kurs har en grense for hva den tåler. Skyldes bruddet bruken din, har du ikke krav på noe. Selv da kan utleier måtte rette en underliggende feil, for eksempel en for svak kurs som aldri burde vært satt opp til dette.
Skader du den elektriske installasjonen selv, kan utleier kreve erstatning etter § 5-8.
Hva du kan kreve ved feil i anlegget
Etter § 5-7 kan du kreve:
- retting etter § 2-10, altså at utleier får en elektriker til å utbedre feilen for egen regning
- avslag i leien etter § 2-11 annet ledd, hvis mangelen ikke er ubetydelig
- erstatning etter § 2-13, hvis utleier har gjort en feil eller forsømt noe
- heving etter § 2-12, bare hvis det er snakk om vesentlig mislighold
Går det ut over matvarer i fryseren eller andre ting, regnes tap på ting som indirekte tap. Da må du vise at utleier har gjort en feil eller forsømt noe, for eksempel ved at han har kjent til en feil og ikke gjort noe med den. Det er et strengere vilkår enn for utgifter du har hatt for å bøte på selve mangelen.
Når du bør handle straks
Lukter det svidd, er sikringskassen varm eller ser du gnister, må du slå av hovedsikringen og melde fra umiddelbart. Oppdager du en skade som må utbedres uten opphold, skal du sende melding straks (§ 5-5). Det kan også gjelde en kurs som feiler gjentatte ganger.
Slik får du saken rettet når strømmen svikter
- Sjekk om det er et nettbrudd. Er strømmen borte hos andre, ta kontakt med nettselskapet.
- Er det kun hos deg, sjekk sikringene og forsøk å slå dem på igjen.
- Hvis bruddet kommer igjen, send utleier en skriftlig melding med beskrivelse av hva som skjer, når og hvor ofte.
- Be om at en godkjent elektriker undersøker anlegget.
- Ta vare på dato og klokkeslett for brudd, og skriv ned hva som ikke fungerte.
Ordner ikke utleier feilen innen rimelig tid, kan du i noen tilfeller få dekket dine forsvarlige utgifter ved å få den rettet.
Linn og sikringen som gikk
Linn leier en toroms for 10 800 kroner i måneden. Fra januar løser en sikring ut nesten hver kveld når hun lager middag og har ovnen på. Hun melder fra til utleier i en e-post og vedlegger en liste over ni tilfeller i løpet av to uker.
Utleier sender en elektriker som finner at kursen til kjøkkenet er koblet til flere punkter enn den tåler, og at en gammel sikring er for svak. Utbedringen koster 6 800 kroner. Utleier betaler regningen.
I tiden før reparasjonen hadde Linn ikke strøm til komfyren i flere timer om gangen. Hun krever avslag på 5 prosent i en måned, altså 540 kroner, og utleier godtar det. Matvarene i fryseren ble ikke ødelagt, så det ble ikke krevd erstatning for dem.
Hadde det i stedet vært et strømbrudd som rammet hele kvartalet i seks timer, hadde Linn ikke hatt noen krav mot utleier. Hun kunne vurdert saken overfor nettselskapet.
Når leiligheten leies ut med strøm inkludert
Er strømmen inkludert i leien, endrer det ikke ansvaret for feil i anlegget. Det er reglene for betaling av strøm og oppvarming som avgjør hvem som betaler for forbruket. Ansvaret for feil i selve anlegget følger av mangelsreglene.
Kort oppsummert
- Strømbrudd i nettet er ikke utleiers ansvar. Feil i boligens elektriske anlegg er en mangel utleier må rette.
- Sjekk først om naboene har strøm, og se på sikringene.
- Du kan kreve retting og avslag i leien, og erstatning hvis utleier har gjort en feil eller forsømt noe.
- Strømbrudd i leiligheten som skyldes overbelastning fra din egen bruk, gir ikke krav.
- Ved brannfare eller svidd lukt: slå av og meld fra straks.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.