Tvangsinndrivelse av dommen mot selger

Slik starter tvangsinndrivelse av dommen: dette må være på plass

Dom og rettsforlik er alminnelige tvangsgrunnlag. Tvangsfullbyrdelse kan bare begjæres når tvangsgrunnlaget er tvangskraftig (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-1). Det betyr at dommen må være gyldig og kunne tvangsfullbyrdes.

Kravet må også være forfalt, og selgeren må ha misligholdt (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-4). I pengesaker skal oppfyllingsfristen i dommen være to uker fra forkynnelsen (tvisteloven § 19-7). Gå derfor ikke til namsmannen før denne fristen er ute. Ta med dommen, forkynnelsesdatoen og en oversikt over hva som er betalt.

Blir dommen ikke anket og fristen går ut, har du normalt alt du trenger. Noter datoene i en enkel oversikt: når dommen ble avsagt, når den ble forkynt, når betalingsfristen gikk ut og hvilke betalinger som er kommet. En slik oversikt sparer deg for mange spørsmål og gjør at du kan begjære utlegg samme dag som fristen er ute. Har selgeren gitt deg noe skriftlig om at han ikke betaler, tar du vare på det også.

Utleggspant eller lønnstrekk

Den som har et pengekrav med tvangskraftig grunnlag, kan begjære utlegg. Utlegg tas ved at det stiftes panterett i eiendeler (utleggspant), eller som trekk i lønn (utleggstrekk) (tvangsfullbyrdelsesloven § 7-1). Hva som passer, avhenger av hva selgeren eier og tjener.

Begjæringen koster 928 kroner i gebyr i 2026. Gebyret følger av rettsgebyrloven og er regnet ut fra rettsgebyret på 1 345 kroner. Har du fått tilkjent sakskostnader, er de en del av tvangsgrunnlaget, og det samme gjelder forsinkelsesrente av kravet (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-1).

Begjæringen bør gjøre det lett for namsmannen å se hva du krever. Oppgi hvem selgeren er og adressen hans, hva dommen lyder på, hvor mye som er betalt og hva som gjenstår, og at fristen i dommen er gått ut. Legg ved dommen og dokumentasjon for eventuelle sakskostnader og renter du krever i tillegg. Har du opplysninger om hva selgeren eier eller hvor han jobber, hjelper det å nevne dem, for da vet namsmannen hvor det er mest naturlig å ta utlegg.

Blir utlegget ikke tilstrekkelig til å dekke kravet, kan du begjære nytt utlegg når du får vite om nye verdier. Kravet består så lenge det ikke er betalt og ikke foreldet.

Renter og hvor lenge kravet lever

Forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven løper fra forfallsdagen hvis den er fastsatt på forhånd, ellers fra 30 dager etter et skriftlig påkrav med oppfordring om å betale (forsinkelsesrenteloven § 2). Satsen er 12,25 prosent per år fra 1.7.2026 og settes på nytt hvert halvår.

Er kravet fastslått ved dom eller rettsforlik, løper en ny foreldelsesfrist på ti år (foreldelsesloven § 21). Selgeren kan også avbryte foreldelsen ved å erkjenne kravet, for eksempel ved å love betaling (foreldelsesloven § 14). Da begynner en ny frist å løpe. Skriv derfor ned og ta vare på alle løfter om betaling.

Slik gikk det for Tina

Tina hadde fått medhold i tingretten mot selgeren av rekkehuset sitt, og dommen på 95 000 kroner ble forkynt 4. juni. To uker senere var ingenting betalt. Selgeren skrev at han ville betale «så snart det ordner seg». Tina ventet ikke lenger. Hun samlet dommen, forkynnelsen og en oversikt over betalingene og begjærte utlegg.

Utleggsforretningen viste at selgeren hadde fast lønn, men lite formue. Det ble lagt utleggstrekk i lønnen hans. I løpet av fjorten måneder fikk Tina hele beløpet, og hun ba om at rentene og sakskostnadene også ble tatt med. Selgeren erkjente kravet skriftlig underveis, og utfallet ble at hun fikk pengene fullt ut.

Når selgeren har boligselgerforsikring

Har selgeren en forsikring som dekker hans erstatningsansvar, kan du kreve erstatning direkte fra selskapet (forsikringsavtaleloven § 7-6). Selskapet og selgeren har plikt til å opplyse deg om ansvarsforsikring hvis du spør. Kommer kravet direkte til selskapet, skal selskapet varsle selgeren uten ugrunnet opphold. Selskapet kan bruke de innsigelsene selgeren har mot kravet.

Utlegg mot selgeren og krav mot forsikringen kan gå parallelt hvis begge vilkårene er oppfylt, men du kan ikke få mer enn full erstatning for tapet. Er tvisten mot flere, kan saksøke selger, megler og takstmann samtidig gi deg flere alternativer.

Videre lesning om selgeren som ikke betaler

Er selgeren uten penger, står det mer i selger har ikke råd til å betale dommen. Utbedringen kan du gjøre før dommen kommer, se må utbedringen vente til dommen foreligger. Hele saksgangen fra forliksråd til dom er beskrevet i boligtvist i retten: fra forliksråd til dom. Kom saken via forliksrådet, kan du lese må boligsaken gjennom forliksrådet først.

Kort oppsummert

• Tvangsinndrivelse av dommen mot selger krever at dommen er tvangskraftig og at betalingsfristen på to uker er gått ut.
• Du begjærer utlegg med dommen som tvangsgrunnlag, uten å reise ny sak.
• Utleggsgebyret er 928 kroner i 2026, og renter og sakskostnader kan følge med kravet.
• Dommen gir deg ti års ny foreldelsesfrist, og selgerens løfte om betaling avbryter foreldelsen.
• Har selgeren forsikring, kan du rette kravet direkte mot selskapet.