Samsvarserklæringen for elarbeidet mangler

Hva en samsvarserklæring er, og hvem som skal ha den

En samsvarserklæring er et dokument der elektrikeren bekrefter at arbeidet han har gjort, oppfyller sikkerhetskravene. Før et nytt elektrisk anlegg tas i bruk, og etter hver endring, skal anlegget kontrolleres. Den som prosjekterer, utfører eller endrer anlegget, skal utstede erklæringen og overlevere den og dokumentasjonen til eieren. Eieren skal deretter oppbevare den.

Erklæringen skal blant annet vise anleggsadressen, hvilken installasjonsvirksomhet som har gjort jobben, hva som er gjort, og en bekreftelse på at arbeidet oppfyller kravene. Den skal følge boligen og være tilgjengelig når boligen kjøpes og selges. Reglene i forskriften om elektriske lavspenningsanlegg gjelder fra 1. januar 1999. Er anlegget montert eller endret etter 1999, skal takstmannen spørre eieren om samsvarserklæring når han lager tilstandsrapporten. Da bør du se etter om rapporten sier noe om svaret.

Mangler papiret, eller ble arbeidet aldri kontrollert?

Her ligger det viktigste skillet. Noen ganger er arbeidet gjort av en registrert elektriker, men papiret har bare kommet bort. Da kan installatøren gi deg en kopi eller utstede en ny bekreftelse. Andre ganger finnes det ikke noe papir fordi arbeidet ble gjort av eieren selv eller av noen uten rett til å gjøre det.

Den som utfører elektrisk arbeid for andre, skal være registrert i Elvirksomhetsregisteret. Ufaglærte kan bare gjøre mindre arbeider, som å skifte deksel på en stikkontakt. Ny installasjon, arbeid i sikringsskapet og fastmonterte varmekabler skal gjøres av registrert virksomhet. Ble slikt arbeid utført uten at erklæring finnes, er det grunn til å få anlegget sjekket.

Selve papiret er ikke det farlige. Det farlige er et anlegg som ingen har kontrollert. Derfor bør du først finne ut hva som ligger bak at erklæringen mangler.

Når manglende samsvarserklæring kan være en mangel ved kjøpet

Avhendingslova har ingen egen regel om samsvarserklæringer. Spørsmålet avgjøres etter de vanlige reglene om mangler, og resultatet kommer an på omstendighetene.

Selgeren skal fortelle deg om forhold han kjente til eller burde kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite (§ 3-7). Visste han at det var gjort elarbeid uten kontroll, og tidde han om det, kan det bli en mangel. Har annonsen eller salgsoppgaven sagt noe som ikke stemmer, for eksempel at anlegget er oppgradert og godkjent, gjelder § 3-8.

Ved forbrukerkjøp kan boligen også ha en mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav. Der finnes det et unntak hvis du ikke bygget på selgerens sakkunnskap, så dette avgjøres konkret. Sier tilstandsrapporten tydelig at erklæring mangler, regnes du for å kjenne til det (§ 3-10), og da står du svakere. Du må også sannsynliggjøre at det er en mangel. Selgeren trenger ikke bevise det motsatte.

Selv om selgeren skulle ha gjort noe galt, er det ikke alltid en mangel at et papir mangler. Er anlegget kontrollert og fungerer uten feil, kan det gjøre kravet ditt lite verdt.

Slik gikk det for Liv

Liv kjøpte en enebolig fra 2004 som selgeren hadde pusset opp innvendig ti år senere. Salgsoppgaven nevnte nytt bad og nye stikkontakter, men sa ingenting om samsvarserklæring. Da hun spurte etter den etter innflytting, svarte selgeren at elektrikeren nok hadde tatt den med seg.

Liv ba en registrert elektriker gå gjennom anlegget. Han fant at deler av jobben på badet var utført uten at noen hadde kontrollert den, og utbedringen ble anslått av firmaet. Hun sendte melding til selgeren med tilbudet vedlagt og beskrev hva hun hadde funnet.

Selgeren svarte først at han ikke visste at erklæringen manglet. Etter to uker tilbød han å få jobben rettet av elektrikeren som hadde gjort den. Liv godtok, siden hun ikke hadde noen grunn til å motsette seg det, og fikk en ny samsvarserklæring etter kontroll. Kravet om prisavslag falt bort fordi feilen ble rettet.

Slik går du fram når erklæringen mangler

Start med å spørre selgeren og megleren om hvem som gjorde jobben og om erklæringen finnes. Sjekk salgsdokumentene og tilstandsrapporten for hva som står om elarbeid. Finn ut hvilken elektriker som gjorde arbeidet, og be om en kopi.

Får du ikke tak i noen erklæring, lar du en registrert elektriker kontrollere anlegget. Rapporten fra ham er dokumentasjonen du trenger, både for sikkerhetens skyld og hvis du vil kreve noe av selgeren. Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig, slik god skikk tilsier.

Send så melding til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og skriv hva slags avtalebrudd du mener det er. Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det. Kjøpere av brukt bolig kan ikke kreve retting, men har krav på prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av kjøpesummen hvis det er en mangel. Prisavslaget settes som hovedregel til utbedringskostnaden. Frister og krav er forklart i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Har hele dokumentasjonen forsvunnet, gjelder det samme, og du kan lese mer i saken om at dokumentasjonen av elanlegget mangler helt. Har selgeren gjort arbeidet selv, er situasjonen beskrevet i selger gjorde elektrisk arbeid selv. Fant el-tilsynet avvik, kan el-tilsynet fant alvorlige avvik etter overtakelse hjelpe deg videre.

Kort oppsummert

• En samsvarserklæring som mangler, er en mangel bare hvis det gjelder mer enn papiret, for eksempel arbeid uten kontroll som selgeren kjente til.
• Skaff en registrert elektriker til å kontrollere anlegget, og bruk rapporten hans som bevis.
• Sjekk om tilstandsrapporten nevner at samsvarserklæring mangler, for da regnes du for å kjenne til det.
• Selgeren kan rette feilen selv, og et prisavslag settes normalt til utbedringskostnaden.