Boet trer inn i leietakers sted

Når noen dør, opphører ikke automatisk alle avtaler personen hadde inngått, og en leiekontrakt er intet unntak. I en periode etter dødsfallet er det vanlig at dødsboet overtar ansvaret for å avvikle avdødes forpliktelser, inkludert å si opp leiekontrakten på riktig måte og rydde ut boligen. Kravet på depositumet følger med denne overtakelsen, boet har samme rett som avdøde hadde til å kreve pengene tilbake når leieforholdet er avsluttet og boligen er overlevert i avtalt stand. De etterlatte, enten det er ektefelle, samboer, barn eller andre arvinger, må derfor forholde seg til utleier på vegne av boet i denne perioden, gjerne med en skifteattest eller annen dokumentasjon som viser hvem som har fullmakt til å representere boet overfor utleier og banken. Er det oppnevnt en bostyrer fordi boet skiftes offentlig, er det bostyreren som formelt håndterer kravet. I de fleste private dødsbo er det derimot arvingene selv, eller en av dem med fullmakt fra de øvrige, som tar seg av den praktiske avviklingen, inkludert kontakten med utleier om depositumet. Denne overgangen skjer normalt uten friksjon, siden utleier som regel har en klar interesse av at leieforholdet avvikles ryddig, uavhengig av hvem som formelt representerer den andre siden av avtalen.

Praktiske skritt for de etterlatte

Det første som må avklares er hvem som har fullmakt til å representere boet utad, siden banken der depositumet står vil kreve dokumentasjon på dette før pengene kan utbetales til noen andre enn den avdøde selv. En skifteattest fra tingretten er den vanlige måten å dokumentere dette på, og den bør fremskaffes så tidlig som mulig i prosessen for å unngå unødige forsinkelser. Deretter må boligen ryddes og overleveres til utleier på vanlig måte, gjerne med en felles befaring der begge parter går gjennom boligens stand, akkurat som ved en ordinær utflytting. Er boligen overlevert i forsvarlig stand og husleien er betalt frem til opphørstidspunktet, har boet krav på å få depositumet utbetalt etter de samme reglene som ellers gjelder, inkludert den femukersfristen utleier har på å reise innsigelse dersom det er uenighet om trekk i beløpet. Er det behov for å rydde boligen for avdødes eiendeler før overlevering, kan det være lurt å avtale en romslig frist med utleier, siden dette ofte tar noe lengre tid enn en vanlig utflytting og de fleste utleiere viser forståelse for det i en slik situasjon. Ta det gjerne litt om gangen, det er ingen grunn til å presse gjennom hele prosessen i full fart bare fordi det formelt sett finnes frister å forholde seg til.

Daniel ordner farens leilighet

Daniel mistet faren sin brått, og faren hadde bodd alene i en liten leilighet med et depositum på atten tusen kroner stående på en egen konto i hans navn. Som eneste barn og arving tok Daniel kontakt med tingretten for å få utstedt skifteattest, og brukte deretter denne til å dokumentere overfor både utleier og banken at han representerte boet etter faren. Han avtalte med utleier en frist på tre uker for å rydde leiligheten, noe utleier uten videre aksepterte gitt situasjonen. Da leiligheten var tømt og ryddet, gjennomførte Daniel og utleier en felles befaring, og de var enige om at boligen var i normal stand for slitasje etter leieperioden. Depositumet ble deretter utbetalt til boets konto gjennom den vanlige prosessen, uten at det oppsto noen uenighet mellom Daniel og utleier underveis. I ettertid var Daniel glad for at han hadde skaffet skifteattesten tidlig, siden det gjorde resten av den praktiske avviklingen langt mindre tyngende i en allerede vanskelig periode.

Dette bør du gjøre som etterlatt

Skaff skifteattest fra tingretten så tidlig som mulig, siden dette er dokumentet banken og utleier vil be om for å bekrefte at du kan representere boet. Ta kontakt med utleier for å avtale en realistisk frist for å rydde og overlevere boligen, de fleste utleiere er imøtekommende når situasjonen er en annen enn en vanlig utflytting. Gjennomfør en felles befaring med utleier ved overlevering, akkurat som ved enhver annen avslutning av et leieforhold, og dokumenter boligens stand med bilder om mulig. Er det uenighet om trekk i depositumet, gjelder de samme reglene og fristene som i et ordinært leieforhold, og boet kan bringe saken inn for Husleietvistutvalget dersom det blir nødvendig. Har boet flere arvinger, avklar internt hvem som har fullmakt til å opptre utad i denne saken, det gjør hele prosessen enklere for både dere og utleier. Be gjerne om litt ekstra tid fra utleier dersom dere som etterlatte trenger det, de fleste forstår at en slik avvikling ikke alltid kan skje i samme tempo som en ordinær flytting.

Kort oppsummert

  • Kravet på depositumet går over til dødsboet når leietakeren dør.
  • Skifteattest fra tingretten er dokumentasjonen banken og utleier vil be om.
  • De vanlige reglene om overlevering, frister og eventuelle trekk gjelder fortsatt.
  • Avtal en realistisk frist med utleier for å rydde boligen, de fleste viser forståelse.
  • Er det flere arvinger, avklar hvem som har fullmakt til å representere boet.