Arvingene tømte huset – også det som skulle følge med

Salget er dødsboets, og avtalen binder det

Når en bolig selges fra et dødsbo, er det boet som er selger, selv om det er arvingene som møter på visning og skriver under. Avhendingslova gjelder da som ved ethvert annet frivillig salg. Kjøperen har derfor de samme rettighetene som ellers: boligen skal være i samsvar med avtalen, og tilbehøret skal følge med.

At arvingene ønsket å ta med en mors eller fars ting, endrer ikke det. Det de har lovet i salgsoppgaven og kontrakten, må de holde. Etter § 3-4 skal eiendommen ha det tilbehøret loven nevner, og etter § 3-5 hører fast innredning og faste installasjoner til et bolighus.

Følelsesmessig kan dette være vanskelig for arvingene, men for deg som kjøper er spørsmålet det samme: hva var avtalt, og hva er levert?

Hva som skulle bli igjen

Salgsoppgaven går foran. Står det at møbler eller inventar følger med, eller at boligen selges «med innbo», gjelder det. Står det ingenting, gjelder bransjens løsøreliste, som er en del av avtalen med mindre salgsoppgaven sier noe annet. Der følger blant annet ovner, peiser, varmepumper, garderobeskap, kjøkkeninnredning, lysarmatur og faste spotter med. Hvitevarer følger bare med hvis de er nevnt.

Har arvingene selv skrevet i annonsen at «alt innbo kan overtas», er det et tilbud og ikke en avtale før du har sagt ja. Skriv ned nøyaktig hva du har akseptert. Har du sagt ja til bestemte gjenstander, kan det være en selvstendig avtale du kan kreve oppfylt.

Løse møbler og personlige eiendeler følger derimot ikke med med mindre det er avtalt. Tømte arvingene huset for slikt, har du som regel ikke noe krav. Se artikkelen om det som stod i boligen på visning for skillet mellom fast og løst.

Når arvinger har tømt huset for mye

Loven sier også noe om selve tømmingen. Etter § 2-2 skal rommene være ryddet og rengjort når du overtar. Å tømme huset er altså i utgangspunktet noe selgeren skal gjøre. Problemet oppstår når de tømmer for mye: de tar med seg fast innredning og tilbehør sammen med innboet.

Det er vanlig at arvinger tømmer raskt, ofte med hjelp fra flere, og at noen ting forsvinner i farten. Uansett årsak er det boet som svarer overfor deg for det som skulle følge med, ikke den enkelte arving som tok noe med. Gjelder saken bare rydding, se artikkelen om boligen var skitten ved overtakelse.

Hvem svarer overfor deg

Hvem som betaler, avhenger av hvordan boet skiftes. Skjer skiftet privat, må minst én myndig arving påta seg ansvaret for avdødes forpliktelser. Arvinger som ikke har gjort det, svarer normalt bare opp til verdien av det de arver. Hvordan dette slår ut for krav som oppstår ved salget etter dødsfallet, avhenger av hvordan boet er organisert og hvem som står som selger.

Det praktiske rådet er derfor å finne ut hvem som er selger i kontrakten, og rette kravet mot dem. Spør megleren hvem som har signert for boet. Sender du kravet til feil person, kan du miste tid. Er kontrakten skrevet av megleren, står selgerne der.

Skal du sette opp et krav, se hovedartikkelen om hva som følger med boligen for hva du kan kreve og hvordan du sier fra.

Slik gikk det for Hanna

Hanna kjøpte et eldre hus fra et dødsbo etter en enke. Salgsoppgaven sa at boligen ble solgt med kjøkkeninnredning og at komfyr og kjøleskap fulgte med. Kontrakten var signert av to av barna på vegne av boet.

Da Hanna kom for å overta, var huset tomt. Barna hadde tatt med seg møblene, og også komfyr, kjøleskap og gardinstengene. Ett av barna sa at de hadde regnet alt som en del av arven.

Hanna skrev til begge og viste til salgsoppgaven. Hun la ved et tilbud på nye hvitevarer og gardinstenger. Barna svarte først at de hadde delt boet, men megleren bekreftet at de hadde signert på vegne av boet, og at kravet gikk mot dem som selgere. De ble enige om at de kjøpte tilbake komfyr og kjøleskap fra bruktmarkedet og leverte dem til Hanna. Møblene var uten betydning for kravet hennes, fordi de aldri var avtalt.

Slik forbereder du kravet

Ta bilder av tomme rom og av stedene der innredning var før. Sammenlign med salgsoppgaven og bildene fra visningen. Lag en liste over hva som skulle bli, og sett en pris på hver ting. Se hva selgerne har skrevet i kontrakten, og si fra skriftlig og uten opphold. Se for øvrig artikkelen om avtalen om at møblene skulle følge med, og om saker der en ektefelle tømte huset for innbo.

Kort oppsummert

• Når arvingene tømte huset, er det dødsboet som er selger, og det som skulle følge med etter salgsoppgaven og løsørelisten, skulle bli igjen.
• Løse møbler og personlige eiendeler følger bare med hvis det er avtalt.
• Er noe tatt med som skulle bli, kan du kreve prisavslag eller erstatning tilsvarende kostnaden ved å skaffe det.
• Finn ut hvem som signerte for boet, og send kravet skriftlig med bilder og prisoverslag.