Slik leser du budloggen hos megleren under budrunden
Budloggen hos megleren er en løpende oversikt over innkomne bud, og viser vanligvis beløp, forbehold, akseptfrist og status for hvert bud, men ikke hvem som har budt. Det loven kaller budjournal, er megleren sitt eget dokument, og det inneholder også navn og kontaktopplysninger. Etter budrunden kan både kjøper, selger og andre budgivere kreve kopi av journalen, og budgiverne da i anonymisert form. Les loggen som en liste over tilbud som hver har sin egen frist.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Budlogg hos megleren og budjournal er ikke det samme
Under en budrunde følger du ofte med på en digital oversikt fra megleren. Mange kaller den budloggen. Loven bruker ikke det ordet. Den bruker budjournal, og det er noe annet.
Budjournalen er megleren sitt interne dokument. Etter forskrift om eiendomsmegling § 3-5 skal hvert bud som foretaket mottar, snarest mulig føres inn i en budjournal, og journalen skal minst inneholde tidspunkt for mottak, budgivers eller fullmektigens navn, adresse og/eller telefonnummer, budets størrelse, eventuelle forbehold og når de faller bort, akseptfrist og tidspunkt for avslag eller aksept.
Budloggen du får se som budgiver, er som regel det megleren sender ut eller viser deg for å orientere om budrunden. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-8 skal megleren, så langt det er nødvendig og mulig, orientere oppdragsgiveren, budgivere og andre interessenter skriftlig om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Hva en slik oversikt ser ut som, varierer mellom meglere og systemer.
Hva du skal lese i hver linje
Hvert bud i en oversikt har som regel disse delene:
- Beløp. Det er budet slik det ble lagt inn, ikke det som til slutt betales. Kostnader ved kjøpet, som dokumentavgift, kommer i tillegg.
- Forbehold. Det kan være finansiering, salg av egen bolig eller en takst. Et bud med forbehold er ikke like sikkert som et uten. Les også når forbeholdet faller bort, for det er et eget klokkeslett.
- Akseptfrist. Dette er klokkeslettet og datoen budgiveren er bundet til. Har to bud ulik frist, kan selgeren akseptere det ene mens det andre fortsatt står åpent.
- Status. Er budet aktivt, avslått, akseptert eller utløpt? Et utløpt bud kan ikke aksepteres lenger.
Navnet på budgiveren står som regel ikke i en slik oversikt. Navn og kontaktopplysninger står i budjournalen.
Hva du kan kreve å se etterpå
Etter at handel er kommet i stand, skal megleren etter forskrift om eiendomsmegling § 6-4 uten ugrunnet opphold gi kjøper og selger kopi av budjournalen. Eventuelle rettelser skal fremgå tydelig av kopien.
Du som har lagt inn bud, kan også kreve kopi. Den er da anonymisert, altså uten navn og kontaktopplysninger. Retten gjelder både når handel er kommet i stand, og når budrunden avsluttes uten at det blir handel.
Slik kan du kontrollere om budene du ble orientert om under runden, faktisk stemmer med journalen: samme beløp, samme forbehold og samme frister. Se også artikkelen om innsyn i budjournalen.
Lena leser loggen
Lena Strand følger en budrunde på en toroms i Oslo. Torsdag kl. 15.00 viser loggen tre bud.
Bud 1: 3 850 000 kroner, uten forbehold, akseptfrist fredag kl. 12.00. Bud 2: 3 900 000 kroner, med forbehold om salg av egen bolig til fredag kl. 10.00, akseptfrist fredag kl. 12.00. Bud 3: 3 870 000 kroner, forbehold om finansiering til fredag kl. 09.00, akseptfrist fredag kl. 12.00.
Lena ser at bud 2 er høyest, men at forbeholdet gjør det mindre sikkert. Bud 1 er lavere, men uten betingelser. Hun bestemmer seg for å by 3 920 000 kroner uten forbehold med samme frist. Hun kan ikke se hvem de andre er, og trenger ikke vite det.
Etter at runden er avsluttet, ber hun om anonymisert kopi av budjournalen. Der ser hun at beløp, forbehold og frister stemmer med det loggen viste. Hadde noe vært forskjellig, kunne hun spurt megleren om hvorfor.
Hva loggen ikke forteller deg
Loggen viser bud som er mottatt og formidlet. Den sier ikke noe om hvem som er seriøse, hvem som har finansiering i orden, eller om budgiver er kontrollert. Megleren skal kontrollere budgivers finansiering før handel sluttes, eller gi selgeren skriftlig beskjed om hvorfor det ikke er gjort (§ 6-8 sjette ledd), men det vises ikke nødvendigvis i loggen.
Megleren skal heller ikke formidle bud med krav om at budet eller forbeholdet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Mistenker du at loggen ikke gir hele bildet, kan du lese om hemmelige bud.
Kort oppsummert
- Loven kaller grunnlaget budjournal. Budloggen er en oversikt megleren viser underveis, og innholdet varierer.
- Les beløp, forbehold, akseptfrist og status, og se når forbehold faller bort.
- Navn og kontaktopplysninger står i budjournalen, ikke i oversikten budgiverne ser.
- Etter budrunden kan du kreve en anonymisert kopi av budjournalen, og kjøper og selger får full kopi.
- Stemmer ikke loggen med journalen du får se etterpå, spør megleren.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.