Romkameratens kjæreste bor her nesten hele tiden: hva kan vi gjøre?

Når kjæresten har flyttet inn, og når han bare er mye på besøk

Husleieloven skiller mellom to situasjoner. Leieren har rett til å ta opp i sin husstand ektefelle eller samboer, og egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, og fosterbarn. Opptak av andre personer krever godkjenning fra utleieren, som bare kan nekte hvis vedkommendes forhold gir saklig grunn, eller hvis husrommet klart blir overbefolket (§ 7-1).

Er kjæresten romkameratens samboer, har romkameraten altså rett til å ta ham inn. Loven definerer ikke grensen mellom samboer og kjæreste som overnatter ofte, og den setter ingen grense for antall netter. Bor han der fast, har flyttet inn tingene sine og lever sammen med romkameraten, vil han lett regnes som samboer. Bor han hovedsakelig et annet sted og er på besøk, er han gjest.

Hvem som kan si nei, og hvem som ikke kan

Det er utleieren, ikke romkameratene, loven gir en rolle når noen skal tas inn i husstanden. Har dere hver deres kontrakt, er det romkameratens leieforhold og hans rett etter § 7-1. Dere andre har ingen godkjenningsrett.

Ønsker romkameraten å ta inn en person som ikke er samboer, og søker han skriftlig om godkjenning, regnes manglende svar fra utleieren innen én måned som godkjenning (§ 7-6). Det er altså en kort frist for utleieren, ikke for dere.

Utleieren kan imidlertid fastsette vanlige ordensregler og rimelige påbud for å sikre god husorden, og leierne plikter å følge dem (§ 5-2). En rimelig regel om overnattingsgjester kan ligge innenfor dette, men loven sier ikke hva som er rimelig. Utleieren har også plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Kjæresten kan altså ikke bli en kilde til støy og uro uten at utleieren kan gripe inn.

Bor dere i studentbolig som kommunen, fylket eller staten har vedtatt skal brukes av elever og studenter, kan kontrakten kreve utleierens godkjenning også for samboer. Utleieren kan da bare nekte når forhold knyttet til boligens utforming eller formål tilsier det (§ 11-2). Det gjelder bare hvis leieren skriftlig har fått opplyst at avtalen gjelder slik bolig og at den gir færre rettigheter.

Hva dere kan avtale seg imellom

Mange konflikter i et kollektiv handler om kostnader og kjøkken-, bad- og stuebruk, ikke om hvem som har rett til å bo der. Husleieloven regulerer forholdet mellom utleier og leier, ikke hvordan dere deler strøm og vask mellom dere. Der kan dere avtale det dere vil.

Skriv det ned. Avtal for eksempel at gjester kan overnatte et visst antall netter i uken uten at det koster noe, og at kjæresten betaler en andel av strøm og internett når han bor der oftere. Kollektiver som har skrevet reglene ned, strides mindre om hva som ble sagt. Se også artikkelen om fellesutgifter i kollektiv.

Når samtalen ikke hjelper

Fungerer ikke avtalen, kan dere ta opp saken med utleieren. Oppstår det reell uro, kan utleieren gi romkameraten en skriftlig advarsel, og vedvarende alvorlig sjenanse for øvrige brukere kan til slutt gi grunnlag for heving. Det er en siste utvei, og bare når forstyrrelsen er alvorlig. Utleieren avgjør selv om han vil gå så langt, og du som medleietaker kan ikke kreve at han gjør det. At kjæresten er hjemme mye, er ikke i seg selv mislighold hvis han har rett til å bo der.

Står dere på felles kontrakt, og flere vil ut, finnes det en egen artikkel om å si opp i et kollektiv.

Kort oppsummert

• Romkameraten kan ta inn ektefelle eller samboer i husstanden uten utleierens godkjenning. Er kjæresten bare gjest, er det en annen sak, og andre i husstanden krever godkjenning.
• De andre leietakerne har ikke noen egen rett etter loven til å stanse at romkameratens kjæreste bor i kollektivet.
• Utleieren kan sette rimelige ordensregler, og i studentbolig kan kontrakten kreve godkjenning også for samboer.
• Gjester og kostnader kan dere avtale seg imellom. Skriv avtalen ned.