Kan jeg som selger kreve å få se kjøperens finansieringsbevis?
Loven gir deg ikke uttrykkelig rett til å se kjøperens finansieringsbevis. Megleren skal i stedet kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes (eiendomsmeglingsloven § 6-8 sjette ledd). Har megleren ikke gjort det, skal du få skriftlig beskjed om grunnen og om mulige konsekvenser før handelen er sluttet. Du kan alltid be megleren bekrefte at kontrollen er gjort, og du står fritt til å avslå et bud du ikke stoler på.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om kjøperens finansiering
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEiendomsmeglingsloven § 6-8 sjette ledd er den sentrale regelen: «Oppdragstakeren skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.» Oppdragstakeren er megleren. Plikten er rettet mot ham, ikke mot kjøperen, og den gir deg ikke et eget krav på å få se bankens dokumenter.
Loven sier også hva som skjer hvis megleren ikke har gjort kontrollen. Da skal du som selger, før handel sluttes, få skriftlig orientering om grunnen til dette og om mulige konsekvenser av at kontrollen ikke er gjort.
I tillegg skal megleren så langt det er nødvendig og mulig orientere deg skriftlig om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist (femte ledd). Et forbehold om finansiering skal du altså få vite om, ettersom det står i budet.
Loven beskriver ikke hvordan kontrollen skal gjøres. Hva megleren ber om av dokumentasjon, kan variere. Spør megleren hva som er sjekket, så vet du hva du har å gå på.
Kan du kreve å se selve beviset?
Ikke med støtte i lovteksten. Det er likevel lite som hindrer deg i å be om det. Megleren kan spørre budgiveren om han vil dele det.
Det du har krav på, er mer begrenset, men nyttig. Du har krav på skriftlig informasjon om budene. Du har krav på å få vite om kontrollen ikke er gjort. Og du kan stille spørsmål til megleren om hva som er kontrollert.
Du bestemmer selv hvilket bud du vil akseptere. Er du i tvil om en budgiver har dekning, kan du si nei. Du kan også be om at budgiveren dokumenterer finansieringen før du svarer, så sant fristen gir rom for det. Får du ikke tid til det innenfor akseptfristen i budet, kan du la budet utløpe.
Skill mellom lånet og egenkapitalen når du spør. Et finansieringsbevis viser at en bank i prinsippet er villig til å låne ut et beløp. Egenkapitalen er pengene kjøperen selv må legge på bordet i tillegg. Et bud kan være dekket på den ene delen og ikke på den andre, så spør om begge deler.
Selger du uten megler, gjelder ikke § 6-8. Da må du selv be om dokumentasjon, og du kan sette det som vilkår for å godta et bud. Kjøperen kan på sin side velge å ikke gi den fra seg.
Gunvor og budet med forbehold
Gunvor Næss selger en enebolig med prisantydning 6 100 000 kroner. Daniel Roth byr 6 200 000 kroner med forbehold om salg av egen leilighet. Budet er skriftlig, og megleren sender det til Gunvor sammen med akseptfristen.
Megleren har fått et finansieringsbevis fra Daniels bank. Det dekker et lån på 4 700 000 kroner. De resterende 1 500 000 kroner skal komme fra salg av leiligheten, som ennå ikke er solgt. Megleren skriver til Gunvor at lånet er kontrollert, men at egenkapitalen avhenger av forbeholdet.
Gunvor har tre valg. Hun kan akseptere, vel vitende om at salget hviler på at Daniel får solgt leiligheten sin. Hun kan avslå. Eller hun kan be megleren undersøke hvor langt Daniel er kommet med salget før hun svarer.
Hadde megleren ikke fått noen dokumentasjon fra Daniel i det hele tatt, skulle han gitt Gunvor skriftlig beskjed om grunnen og om mulige konsekvenser, før hun inngikk avtalen (§ 6-8 sjette ledd). Aksepterer hun uten finansieringsbevis og Daniel ikke får betalt, kan hun gå til de reglene avhendingslova har for kjøpers mislighold. Hun kan holde tilbake skjøte og nøkler til han har betalt (§ 5-5). Hun kan gi ham en rimelig tilleggsfrist og heve hvis han fortsatt ikke betaler (§ 5-3 tredje ledd). Og hun kan kreve erstatning for tapet (§ 5-4). Ingen av disse veiene er raske, og boligen har stått bundet til Daniel i mellomtiden.
Det er derfor et poeng for Gunvor å få svar på finansieringen før hun sier ja, ikke etter.
Hva du kan gjøre som selger
Be megleren bekrefte skriftlig at finansieringen er kontrollert, og hva kontrollen bygger på, for eksempel finansieringsbevis fra bank eller dokumentasjon på egenkapital. Det du får tilbake, er et grunnlag for å vurdere budet.
Ta forbehold i budet på alvor. Et forbehold om salg av egen bolig eller om lån fra en bank som ikke er bekreftet, gir kjøperen en utvei hvis forbeholdet ikke innfris. Det gjør handelen mer usikker for deg, og du bør vite hvor lang tid han har på å avklare det.
Sammenlign budene på det som faktisk er sikkert. Et lavere bud uten forbehold og med bekreftet finansiering kan være tryggere enn et høyere bud som avhenger av flere ledd.
Sjekk at du har fått skriftlig informasjon om alle budene. Det er din rett etter § 6-8 femte ledd, og informasjonen skal omfatte forbehold og akseptfrist.
Kort oppsummert
- Loven gir deg ikke uttrykkelig rett til å se kjøperens finansieringsbevis.
- Megleren skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes (§ 6-8 sjette ledd).
- Er kontrollen ikke gjort, skal du få skriftlig beskjed om grunnen og om mulige konsekvenser før handelen sluttes.
- Du kan be megleren bekrefte hva som er kontrollert, og du kan avslå bud du ikke stoler på.
- Selger du uten megler, må du selv be om dokumentasjon fra kjøperen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.