Avløpsrør i leire som er knust av røtter

Hvorfor røtter kan knuse et gammelt leirrør

Leirrør ble lagt i korte lengder med skjøter mellom hver del. Røtter fra trær og busker søker mot fukt og næring, og finner de en utett skjøt, vokser de inn og fyller røret. Over tid kan trykk fra røttene og fra jordbevegelser sprekke eller knuse røret, slik at jord kommer inn og avløpet går tett.

Et knust leirrør kan gi tilbakeslag i sluk, sakte avrenning og lukt. Skaden ligger under bakken og er ikke synlig, og den kan ha oppstått gradvis over mange år. Det er derfor vanskelig å si når skaden oppstod, og det er dette som gjør saken juridisk krevende.

For deg som kjøper, betyr det at spørsmålet ikke er om røret er gammelt, men om skaden var der ved overtakelsen og om selgeren visste om den. Har du fått tilbakeslag rett etter innflytting, kan du lese mer i tilbakeslag av kloakk i kjelleren etter innflytting.

Hva tilstandsrapporten og alderen sier

Forskriften om tilstandsrapporter sier at synlige avløpsrør skal undersøkes, og at stakeluker og lufting skal lokaliseres og avløpskapasiteten undersøkes. Er avløpet skjult og uten dokumentasjon, vurderes det ut fra alderen. Et leirrør under bakken vil normalt være skjult, og den bygningssakkyndige har da bare boligens byggeår å gå etter.

Da er det aktuelt at en bygningsdel uten oppgitt alder anses å være fra boligens byggeår. Finansklagenemnda har i praksis lagt dette til grunn, og et mindretall i en nyere sak viste til det. Var boligen bygget i en tid da leirrør var vanlig, har du derfor hatt grunn til å regne med at røret er gammelt, og at det kan være skjørt.

Står det i rapporten at avløpet er skjult og at det er fare for skader på grunn av alderen, er det en opplysning som gjør kravet ditt svakere. Står det ikke noe om avløpet, eller står det at det er «fornyet» eller «i god stand», kan det være uriktig og gi en mangel.

Slik gikk det for Kjell

Kjell kjøpte en enebolig fra femtitallet i mai. I september begynte kjellerdrenet å gå tett, og han fikk vann opp i sluket etter kraftig regn. Rørleggeren spylte røret, men problemet kom tilbake. Med kamera fant han at leirrøret under hagen var knust på to steder, med tykke røtter fra en bjørk som hadde vokst inn i skjøtene.

Kjell sendte reklamasjon til selgeren og la ved kamerarapporten. Selgeren svarte at han hadde hatt tett avløp én gang for mange år siden, men at det hadde blitt spylt, og at han ikke hadde trodd det var noe alvorlig. Tilstandsrapporten hadde skrevet at avløpet var skjult, at det var vurdert ut fra byggeåret og at det var fare for skader på grunn av alderen.

Kjell fikk ikke prisavslag. Rapporten hadde gitt ham en klar advarsel, og han kunne ikke vise at selgeren hadde skjult noe. Selgerens tidligere tette avløp var likevel noe Kjell mente burde vært nevnt, og han fikk selgeren til å bidra med en mindre del av utbedringen for å unngå tvist.

Hvem eier røret, og hva du kan kreve

Er røret en stikkledning som går inn til bare din eiendom, er det normalt huseieren som har ansvaret for vedlikeholdet fra tilknytningspunktet på kommunens ledning og inn til boligen. Går ledningen over flere eiendommer, er ansvaret ofte delt. Kommunens abonnementsvilkår avgjør, og det er ikke alltid slik at kommunen betaler. Se stikkledningen til kommunen er ødelagt, hvem betaler.

Er det en mangel, kan du kreve prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av kjøpesummen. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette mangelen, og det kan bli trukket fra noe for verdiøkningen ved å få et nytt rør i stedet for et gammelt. Finansklagenemnda legger den rimeligste tilfredsstillende utbedringsmetoden til grunn. Dessuten kan du måtte bære egenandelen selv.

Selgeren kan tilby å rette skaden, og da må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Se oversikten om feil på rør og avløp for de øvrige reglene.

Dokumentasjon som gjør kravet sterkere

Røtter i et knust rør er en skade som er lett å bevise med kamera, men vanskeligere å tidfeste. Ta derfor vare på alt som kan vise alderen på skaden og hva selgeren visste.

• Få en skriftlig kamerarapport med bilder av bruddene og rotinnveksten, og be om at lengden og plasseringen står med.
• Spør selgeren og tidligere eier om spyling, tidligere tett avløp og regninger fra rørleggere.
• Sjekk om kommunen har registrert tilbakeslag eller pålegg på eiendommen.
• Behold bilder av trær og vegetasjon nær røret.

Har rørinspeksjonen vist brudd, er rørinspeksjon med kamera viser brudd på avløpet et godt sted å gå videre. Er det støpejernsrør i stedet for leirrør, se støpejernsrørene som er råtne.

Kort oppsummert

• Et leirrør som er knust av røtter er en mangel når skaden fantes ved overtakelsen og du ikke ble fortalt om den.
• Leirrør er gamle, og skjulte avløp vurderes ut fra alder, så alderen kan svekke kravet.
• Selgerens kunnskap om tidligere tette avløp eller rotinnvekst kan være avgjørende.
• Kamerarapport og regninger fra tidligere spyling er de viktigste bevisene.