Brannvesenet har gitt pålegg om ildstedet – hvem betaler?

Hva et brannpålegg betyr for deg som eier

Brannvesenet er tilsynsmyndighet og kan gi pålegg med frist. Ved overhengende fare kan det forby bruk av anlegget. Følges ikke pålegget, kan det følges opp med tvangsmulkt (en løpende eller fast betaling som kommer på toppen av kostnaden ved å rette). Det er eieren av boligen som har plikter etter forskrift om brannforebygging. Eieren skal blant annet sørge for at feieren har tilgang til hele fyringsanlegget, melde fra til kommunen ved nytt ildsted eller vesentlige endringer og stenge anlegget hvis en feil vesentlig øker brannrisikoen.

Pålegget kommer altså til den som eier boligen når pålegget gis. Er du ny eier, blir det din regning først, selv om feilen ble laget år tidligere. Pengene kan du senere kreve fra selgeren, men bare hvis du kan vise at det er en mangel etter avhendingslova.

Slik avgjør du om selgeren må betale for pålegget

Avhendingslova gir flere veier til krav. Boligen har mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt da avtalen ble inngått, med unntak når du ikke bygget på selgerens vurdering. Den har også mangel hvis selgeren ikke fortalte deg om forhold han kjente til, og som du hadde grunn til å få vite (avhendingslova § 3-7). Sa selgeren eller annonsen at peisen var i orden og brukbar, kan det være en uriktig opplysning (avhendingslova § 3-8).

Det er du som må sannsynliggjøre mangelen. Pålegget selv er et sterkt bevis for at anlegget ikke oppfyller kravene, men det viser ikke uten videre at feilen fantes ved overtakelsen. Brannvesenets brev, feierens rapport og eventuelle bilder bør samles i én mappe. Legg også ved tilstandsrapporten og salgsoppgaven, for kjenner du til det som tydelig sto i dem, kan du ikke bruke det mot selgeren (avhendingslova § 3-10).

Slik gikk det for Mina

Mina overtok en enebolig i februar. Ved første feiing fant feieren at ildstedet i stuen var koblet til pipa uten den tettheten som kreves, og brannvesenet sendte pålegg med frist om å utbedre eller ta ildstedet ut av bruk. Mina hadde kjøpt boligen med opplysning om at peisen var «i god stand og brukt jevnlig».

Hun kartla kravet før hun betalte. Ingen søknad eller melding til kommunen om at ildstedet var skiftet. Hun hentet inn to tilbud fra registrerte fagfolk, sendte selgeren pålegget og tilbudene samlet i en skriftlig melding og skrev at hun forventet prisavslag etter det billigste tilbudet. Selgeren tilbød først å rette selv, men fristen i pålegget var for kort til at han rakk det. Mina fikk til slutt prisavslag tilsvarende tilbudet, og brannvesenet avsluttet saken da ildstedet var utbedret.

Hvem betaler når selgeren vil rette selv

Selgeren har rett til å tilby retting, og tilbyr han det, må du godta så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe og du ikke har særlig grunn til å motsette deg det. Rettingen skal skje innen rimelig tid og for selgerens regning. Det kan by på et praktisk problem når brannvesenet har satt en frist. Da bør du be selgeren skriftlig om en tidsplan som passer fristen, og si fra hvis den ikke gjør det. Avviser du retting selgeren har rett til å utføre, mister du prisavslag og heving.

Er fristen for kort til at selgeren rekker det, kan du ofte i stedet utbedre selv og kreve kostnaden dekket. Prisavslaget settes som hovedregel til utbedringskostnaden. Hvor mye som skal til for en forsvarlig utbedring, avhenger av anlegget. Be om tilbud fra fagfolk, og ta vare på faktura og dokumentasjon.

Frister og kravbrev når pålegget er kommet

Gi selgeren melding så snart du har sett pålegget. Meldingen må si hva slags feil det gjelder og at du krever noe. Dokumenter alt du sender. Reklamasjonsreglene og egenandelen står i pilaren om pipe og ildsted, og har du vært gjennom feiing og tilsyn kan Feieren underkjente pipa rett etter overtakelse gi mer. Er ildstedet montert feil, er Ildstedet mangler godkjent gulvplate og avstand relevant. Ble peisen solgt som fungerende, kan du lese Peisen kan ikke brukes – selger sa den var i orden.

Betalingskravet mot selgeren kan omfatte kostnadene ved å rette feilen. Dekkes også utgiftene mens ildstedet står ubrukelig, er det et spørsmål om erstatning. Direkte tap kan kreves uten at selgeren har skyld, mens indirekte tap krever skyld hos selgeren. Har du fått tvangsmulkt fordi du ventet med å rette, kan du bli møtt med at du burde begrenset tapet.

Kort oppsummert

• Pålegg om ildstedet fra brannvesenet er først og fremst eierens regning, men du kan kreve pengene fra selgeren hvis feilen var en mangel.
• Brannvesenets pålegg og feierens rapport er dine viktigste bevis, men du må selv sannsynliggjøre at feilen fantes ved overtakelsen.
• Har selgeren tilbudt å rette ildstedet, må du godta det hvis fristen i pålegget og forholdene gjør det mulig.
• Kostnaden for ildstedet dokumenteres med tilbud fra fagfolk, og prisavslaget settes normalt til utbedringskostnaden.
• Følger du ikke pålegget om ildstedet innen fristen, kan tvangsmulkt komme på toppen av kostnaden.