Slik sammenligner du meglerpriser før du velger megler

Det meglerne må vise deg

Eiendomsmeglingsloven § 7-1 pålegger foretak som driver eiendomsmegling å informere om prisene på tjenestene sine, slik at de lett kan ses av kundene. Loven sier ikke hvor prisene skal stå. I praksis finner du dem ofte på meglerens nettside, men det er ikke en regel i loven at det må være nettsiden.

I tillegg skal megleren etter § 7-2 andre ledd lage et skriftlig tilbud basert på timepris, med anslag over tiden oppdraget antas å ta. Det gir deg et felles utgangspunkt å sammenligne med. Forskriften krever at tilbudet viser pris per time inkludert merverdiavgift, anslått tid per arbeidsfase, samlet vederlag og et overslag over utleggene.

Oppdragsavtalen skal dessuten inneholde et samlet, spesifisert kostnadsoverslag over vederlag og utlegg (§ 6-4). Altså har du tre dokumenter å bruke: prisinformasjonen, timepristilbudet og kostnadsoverslaget i avtaleutkastet.

Slik gjør du sammenligningen

Prosentsats alene sier lite. En megler med 0,9 prosent kan bli dyrere enn en med 1,2 prosent hvis tilleggene er flere. Gå gjennom disse punktene for hvert tilbud:

1. Vederlaget: provisjon, fastpris eller timepris, og om beløpet er oppgitt med eller uten merverdiavgift.
2. Utleggene: hva som er med, og hvor stort overslaget er. Fotograf, annonser, takst og tilstandsrapport kan utgjøre mye.
3. Faste honorarer ved siden av provisjonen, for eksempel for tilrettelegging eller oppgjør.
4. Hva du betaler hvis boligen ikke blir solgt. Det skal stå i avtalen (§ 6-4 første ledd).
5. Hvor lenge oppdraget løper, og hva som skjer hvis du sier opp. Oppdraget kan gis for høyst seks måneder, og kan sies opp uten varsel, men megleren har da krav på rimelig vederlag for utført arbeid (§ 6-5).
6. Om megleren skal ha vederlag for handel du slutter gjennom andre eller uten mellommann. Det kan avtales, og skal i så fall stå i avtalen med vilkårene.

Sett tallene opp i samme oppstilling, med samme antatte salgssum for alle. Bruk helst to eller tre salgssummer, for eksempel prisantydningen og en høyere pris, så ser du hvordan provisjonen vokser mens fastpris står stille.

Hva prisen ikke sier

Prisen forteller ikke hvor godt megleren selger. Se på hvem som skal være ansvarlig megler for oppdraget (det skal stå i avtalen), hva slags markedsføring som er med, og hvor mange visninger som er inkludert.

Prisen er heller ikke fastsatt i lov, så du kan forhandle. Et konkurrerende tilbud i hånden er et godt utgangspunkt. Husk at provisjonen ikke kan avtales slik at prosentsatsen øker med kjøpesummen (§ 7-2 første ledd).

Spørsmål å stille på hvert møte

Når du sitter med et tilbud, kan du stille noen enkle spørsmål som gjør tallene sammenlignbare. Spør hva som er inkludert i markedsføringen, og hva som kommer på toppen hvis boligen ligger ute lenge. Spør om utleggene er et overslag eller et tak. I avtalen skal det stå et overslag, og megleren kan bare kreve dekket utlegg som er spesifisert i oppdragsavtalen og som er betalt (§ 7-5). Be om å få vite hvem som skal være ansvarlig megler, og hvem andre som skal jobbe med oppdraget. Det skal stå i oppdragsavtalen.

Avtalen er først bindende når du signerer. Du har ingen grunn til å skrive under på første møte. Be om å få avtaleutkastet tilsendt, og regn gjennom tallene hjemme.

Kort oppsummert

• Foretak som driver eiendomsmegling skal informere om prisene på tjenestene sine, slik at kundene lett kan se dem.
• Be om skriftlige tilbud, også et timeprisbasert, og sammenlign samlet kostnad inkludert utlegg og honorarer.
• Bruk samme antatte salgssum på alle tilbudene, og regn også med en høyere pris.
• Sjekk hva du betaler om boligen ikke blir solgt, og hva som gjelder ved oppsigelse.
• Meglerpriser kan sammenlignes og forhandles, men prisen sier ikke alt om kvaliteten på jobben.