Røyken slår inn i stua når vi fyrer – feil ved pipa?

Finn ut hvorfor røyken slår inn

Røyk som presser seg ut i rommet har flere mulige årsaker. Pipa kan være sprukket eller tett, røykkanalen kan ha endret tverrsnitt, ildstedet kan være montert feil, eller pipa kan være for lav eller ha for dårlig trekk. Ventilasjonen i huset kan også spille inn. Før du kan si noe om selgerens ansvar, må du vite hva som er årsaken.

Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til pipa. Røykkanalen og skorsteinen skal være tilstrekkelig tett, ha uendret tverrsnitt i røykløpet fra bunn til topp og være mulig å feie. Yttersidene skal være slik at sprekker kan oppdages. Avviker pipa fra dette, er det et sterkt argument for at noe er galt med den.

Be feieren se på anlegget. Feieren kan si om røykkanalen er tett, om den er feiet, og om noe hindrer trekken. Sørg for at feieren får tilgang til hele fyringsanlegget, for det er en plikt du har som eier. Ta bilder og be om en skriftlig tilbakemelding, slik at du har noe å vise til overfor selgeren.

Slutt å fyre til du vet at det er trygt

Røyk i stua er ikke bare en sur ulempe. Feil på fyringsanlegget som øker brannrisikoen, skal utbedres straks, og hvis det ikke skjer, skal anlegget stenges. Fyr derfor ikke i ovnen eller peisen mens du venter på svar. Brannvesenet kan gi pålegg med frist, og ved overhengende fare kan de forby bruk av anlegget.

Å slutte å fyre hjelper også saken din. Du begrenser skaden, og du viser at du tok problemet på alvor. Utgifter til for eksempel ekstra oppvarming i perioden kan komme inn i et erstatningskrav, men bare det du gjorde for å begrense tapet, blir regnet med.

Når røyken er en mangel

En bolig har en mangel hvis den ikke er slik du hadde grunn til å forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). En pipe som ryker inn i stua er ikke det en kjøper normalt regner med, selv i et gammelt hus. Alderen betyr likevel noe: en femti år gammel pipe tåler mindre enn en ti år gammel, og du må regne med normal slitasje.

Selgeren kan i tillegg svare for det han ikke sa fra om. Har selgeren visst eller burde ha visst at pipa røyket, at feieren hadde påpekt avvik, eller at ildstedet aldri var meldt til kommunen, og du hadde grunn til å vente å få vite det, er det en mangel etter avhendingslova § 3-7. Du må vise at opplysningen sannsynligvis ville påvirket avtalen din.

Det er du som kjøper som må sannsynliggjøre at det er en mangel og hva som er årsaken. Derfor er feierens vurdering og dokumentasjonen så viktig.

Slik gikk det for Erlend

Erlend overtok en enebolig fra 1974 i oktober. Første helg fyrte han i vedovnen, og røyken la seg langs taket i stua i løpet av ti minutter. Han slukket ilden, luftet og bestilte feier. Feieren fant en sprekk i røykkanalen ved overgangen til loftet og skrev det i en kort rapport.

Erlend leste tilstandsrapporten på nytt. Pipa var nevnt med en setning om at den var synlig i orden fra bakken, og det sto ingenting om feieravvik. Han sendte selgeren en skriftlig melding med bilder og feierens rapport, og sa at han ville kreve prisavslag hvis feilen ikke ble rettet.

Selgeren svarte at han aldri hadde merket røyk. Men han hadde selv fått et brev fra feieren to år tidligere med anmerkning om sprekk i røykkanalen, og Erlend hadde ikke fått vite om det. Da Erlend la fram brevet, som var arkivert hos kommunen, godtok selgeren å dekke utbedringen. Han tilbød å få pipa rehabilitert av et firma, og Erlend takket ja fordi det ga ham en dokumentert løsning.

Hva du kan kreve i denne saken

Ved brukt bolig har selgeren rett til å tilby å rette feilen, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Krever du prisavslag uten å ha gitt selgeren denne sjansen, kan du risikere å miste kravet. Blir feilen ikke rettet, kan du kreve prisavslag, som normalt settes til det det koster å få pipa utbedret. Tilbud fra fagfolk er beviset her.

Gi melding innen rimelig tid etter at du oppdaget problemet, og beskriv tydelig hva slags feil det er. Om reglene for krav, egenandel og frister generelt kan du lese mer i oversikten over feil ved pipe og ildsted.

Skjer røyken etter en feiing eller kontroll

Er pipa nylig feiet og feieren har funnet avvik, ser saken ofte annerledes ut enn når problemet dukker opp fra intet. Et avvik fra feieren rett etter overtakelsen er en tydelig pekepinn på at feilen fantes tidligere. Les mer om det i artikkelen om feier som underkjenner pipa rett etter overtakelse. Har selgeren forsikret deg om at peisen fungerte, står saken sterkere, og den situasjonen er beskrevet i artikkelen om peisen som ikke kan brukes.

Avdekker feieren sprekker i selve røykløpet, kan du lese om det i artikkelen om sprekker i pipeløpet.

Kort oppsummert

• Om røyken som slår inn i stua er en mangel, avhenger av årsaken, pipas alder og hva selgeren visste.
• Fyr ikke før en feier har sett på anlegget, fordi feil som øker brannrisikoen kan føre til stenging.
• Sikre bevis med feierrapport, bilder og skriftlig melding til selgeren.
• Selgeren kan tilby å rette feilen, og du må da normalt godta det.
• Slår røyken inn i stua fordi selgeren tiet om kjente avvik, kan du kreve prisavslag.