Regress mot selger behandlet i nemnda

Hva regress er, og hvem som står mot hvem

Boligselgerforsikringen dekker selgerens mangelsansvar overfor kjøperen. Får kjøperen erstatning, kan selskapet i noen tilfeller sende regningen videre til selgeren. Det kalles regress (krav om å få igjen det selskapet har betalt). Saken står da mellom selskapet og selgeren, ikke mellom selskapet og kjøperen.

Nemnda kan behandle slike krav. Bakgrunnen er at selgeren som privatperson kan klage som forbruker, når klagen gjelder et foretak som er tilsluttet ordningen. Selgeren og selskapet legger da fram sine skriftlige forklaringer, og saken avgjøres på grunnlag av dem.

Når kan selskapet kreve regress

Vilkårene står i forsikringsavtaleloven og i vilkårene til det enkelte selskap. Forsikringsavtaleloven § 4-1 pålegger den som tegner forsikring å gi riktige og fullstendige svar på spørsmål om risikoen. Etter forsikringsavtaleloven § 4-2 kan selskapets ansvar settes ned eller falle bort hvis selgeren har forsømt dette, og det ikke bare er lite å legge ham til last. Ved svik er selskapet uten ansvar.

Høyesterett har i en dom fra 2021 (HR-2021-2102-A) godtatt at et forsikringsselskap kunne kreve regress fra en boligselger som hadde gitt uriktige svar i egenerklæringen.

I vilkårene til Fremtind, som tjener som eksempel her, er regress begrenset til noen få tilfeller. Selgeren har misligholdt opplysningsplikten, kjøpt forsikringen i strid med vilkårene, oversittet meldefristen eller ikke oppfylt sine plikter. Andre selskaper har egne vilkår, og de kan ligge annerledes. Les derfor vilkårene i din forsikring.

Slik gikk det for Vidar

Vidar solgte en enebolig og hadde tegnet boligselgerforsikring. I egenerklæringen svarte han nei på spørsmålet om fuktproblemer. Kjøperen fant skader i kjelleren, fikk erstatning fra selskapet, og selskapet sendte et regresskrav til Vidar.

Vidar mente at han ikke hadde visst om fuktskaden i en alvorlig form. Han hadde bare sett en liten misfarging som han hadde malt over. Han klaget til nemnda og la ved bilder fra den tiden han bodde i huset og en kopi av egenerklæringen. Selskapet hevdet at svaret var uriktig og la fram kjøperens rapport.

Nemnda var ikke bundet av hva de to hadde anført, og vurderte selv saken ut fra skriftlige opplysninger. Den kom til at svaret var uriktig, men at det ikke var grunnlag for å kreve hele beløpet tilbake. Selskapet fikk kravet tilkjent bare delvis. Vidar tok dette til etterretning, og saken ble avsluttet uten videre klage.

Hva regress betyr for kjøperen

For deg som kjøper endrer ikke et regresskrav noe. En utbetaling til kjøperen påvirker ikke selskapets mulighet til å kreve regress mot selgeren. Selskapet kan altså betale deg først og gå på selgeren etterpå. Det er en viktig grunn til å reklamere både til selgeren og til selskapet, slik at du ikke er avhengig av hvem som til slutt bærer regningen. Hvilken part du bør gå på, står i skal jeg gå på selger eller forsikringsselskapet. Har selgeren ingen forsikring, gjelder andre regler, som forklares i selger uten forsikring: kan nemnda hjelpe deg da.

Hva du bør ha klart hvis du får et regresskrav

Får du et regresskrav som selger, les kravet nøye og finn ut hva selskapet mener du har gjort feil. Ta fram egenerklæringen du fylte ut, tilstandsrapporten, korrespondanse med megler og eventuelle bilder fra tiden du bodde i boligen. Skriv ned hva du visste da du svarte, og når du fikk vite det. Spørsmålet er ofte om svaret var riktig og fullstendig, og hvor mye du kan legges til last. Svar selskapet skriftlig og be om innsyn i opplysningene selskapet har innhentet i saken. Selskapet skal på forespørsel gi innsyn i opplysninger og vurderinger, med visse unntak.

Slik behandles saken i nemnda

Saksbehandlingen i nemnda er skriftlig. Selskapet må sende inn alle nødvendige dokumenter, og alt som sendes inn, forelegges motparten. Sekretariatet kan avgjøre saken selv når det finnes fast praksis. Ellers går den til nemnda, som normalt består av en leder og to medlemmer. Avgjørelsene er begrunnet, men ikke rettslig bindende.

Fristene i saken din kan telle underveis. Se hovedartikkelen klage til Finansklagenemnda om boligkjøp for hele forløpet. Hvis du får delvis medhold, finner du svar i nemnda ga deg delvis medhold.

Kort oppsummert

• Regress mot selger er selskapets krav om å få tilbake det som er betalt til kjøperen, og nemnda behandler slike krav.
• Selskapet kan normalt bare kreve regress når selgeren har gitt uriktige svar eller brutt plikter mot selskapet.
• Uriktige svar i egenerklæringen er det vanligste grunnlaget for regress mot en selger.
• Regress mot selger rammer ikke kjøperens utbetaling.
• Nemndas avgjørelse i en regresssak er skriftlig begrunnet og ikke rettslig bindende.