Befaring i rettssaken: slik foregår den
En befaring i rettssaken er at retten selv drar til boligen og undersøker det saken gjelder, i stedet for å bare se bilder og lese rapporter. Etter tvisteloven føres andre bevis enn dokumenter ved at retten undersøker dem selv, og befaring nevnes uttrykkelig i planen retten legger for saken. Partene er til stede og kan peke ut det de mener er viktig. Befaringen er en del av bevisføringen og ikke et uformelt besøk.
Hva en befaring er, og når den brukes
Vil retten se det saken handler om, kan den dra til stedet. Tvisteloven § 26-3 sier at bevis som ikke er dokumenter, føres ved at retten selv undersøker dem, for eksempel ved befaring. I en boligsak kan det være en fuktskade, et bad, et tak eller en grunnmur som er vanskelig å forstå ut fra bilder alene.
Etter tilsvaret legger retten en plan for saken, og planen tar blant annet stilling til om det skal holdes befaring, jf. tvisteloven § 9-4. Befaring er derfor ikke noe du kan regne med i alle saker. Den brukes når det er nyttig at retten selv ser eiendommen.
Slik forbereder du deg
Tenk på befaringen som et bevis. Se gjennom hva du vil at retten skal se, og skriv ned punktene. Hvor er skaden, hva er synlig, og hva er skjult? Vil du vise fram noe som kan bli endret før befaringen, som fukt eller løse materialer, bør du ta bilder og gjerne sikre beviset på forhånd. Bevissikring før sak kan begjæres når det er nærliggende risiko for at beviset går tapt, jf. tvisteloven § 28-2.
Sørg også for at du har det praktiske i orden. Er boligen solgt, er det den nye eieren som slipper retten inn, og tilgangen bør avtales i god tid. Er du kjøper og boligen er din, må du sørge for at rommene er tilgjengelige og at det ikke er flyttet på noe. Rydder du bort ting som viser skaden, kan det svekke saken din.
Slik gikk det for Kjersti
Kjersti hadde saksøkt selgeren av en enebolig for skader på terrassen og fasaden. Retten besluttet befaring, og partene møtte opp sammen med dommeren og de andre i retten en formiddag. Kjersti pekte på de stedene der treverket var oppløst, og selgeren pekte på at malingen var ny.
På befaringen så retten hva bildene ikke hadde vist: skaden gikk lenger inn i konstruksjonen enn fasaden tydet på. Selgeren endret dermed synet sitt, og saken ble forlikt uken etter. Kjersti fikk et prisavslag som lå nær det hun hadde krevd.
Det kan være lurt å avtale på forhånd hvem som skal stille med hva. Ta med tilstandsrapporten, egne bilder og eventuelle tegninger, slik at du kan vise retten hva som var der før skaden og hva som er gjort siden. Skriv ned hvilke punkter du vil at retten skal se, og hold deg til dem.
Vær rolig og saklig. Retten ser hvordan partene oppfører seg, og det du sier på stedet, kan brukes som del av bevisbildet. Snakk tydelig, pek konkret og la advokaten din, hvis du har en, ta de rettslige poengene. Er du uenig i noe motparten sier, noter det og ta det opp i retten i stedet for å diskutere på stedet.
Hvem deltar, og hva skjer på stedet
Retten er til stede, med dommeren og eventuelle meddommere. Retten kan settes med to meddommere under hovedforhandlingen hvis en part krever det eller retten finner det ønskelig, jf. tvisteloven § 9-12. Partene og prosessfullmektigene deltar. Er det oppnevnt sakkyndig, kan vedkommende være med og forklare hva han ser.
På stedet går dere gjennom det retten skal undersøke. Partene kan peke ut og forklare det som er relevant, men befaringen er ikke stedet for lange innlegg. Det som sies og observeres, blir del av grunnlaget for dommen.
Kostnader og hva befaringen betyr for saken
Befaringen fører til utgifter, blant annet reise for retten, sakkyndig og eventuelle meddommere. Den som begjærer et rettergangsskritt, dekker også slike sideutgifter, etter rettsgebyrloven. Ber du om befaring, må du derfor regne med å legge ut for kostnadene. De kan komme inn som sakskostnader hvis du vinner, jf. tvisteloven § 20-2.
Befaringen kan gjøre saken både lettere og raskere, siden retten får et eget inntrykk. Men den kan også forlenge saken, fordi det må avtales tid for alle. Se hvordan tiden fordeler seg i artikkelen om hvor lang tid en boligsak tar i tingretten, og les om hva som skjer før retten i artikkelen om småkravprosess for mindre boligkrav. Pilaren om boligtvist i retten samler saksgangen.
Kort oppsummert
- En befaring i rettssaken er at retten selv undersøker det saken gjelder, på stedet.
- Retten tar stilling til befaring i planen for saken etter tilsvaret.
- Sikre og dokumenter skaden før befaringen, og rydd ikke bort det som viser den.
- Partene kan peke ut og forklare det som er relevant, og en sakkyndig kan delta.
- Den som begjærer befaringen, legger i utgangspunktet ut for kostnadene.