Kan utbyggeren nekte meg å bruke egen elektriker i nybygget?

Utbyggeren har byggeplassen før overtakelse

Når du kjøper en ny bolig, er det entreprenøren som bygger. Han skal legge opp arbeidet i samråd med deg, men i praksis er det han som styrer rekkefølgen, tidsplanen og hvem som får arbeide på byggeplassen. Etter bustadoppføringslova § 10 skal han ta rimelig hensyn til din medvirkning og til andre oppgaver som skal utføres i tilknytning til arbeidet, men det betyr ikke at du kan bestemme hvem som skal gjøre jobben.

Bustadoppføringslova gir deg ingen rett til å bestemme hvilke håndverkere som arbeider på byggeplassen. Det du kan kreve, er endringer og tilleggsarbeid som henger sammen med det avtalte (§ 9), og da er det utbyggeren som skal utføre dem eller finne noen som gjør det.

Forbehold i kontrakten spiller også inn. Står det at utbyggeren alene utfører alt elektrisk arbeid, er det en del av avtalen. Står det at du kan få fravalg og utføre noe selv, kan du holde ham til det.

Når utbyggeren nekter egen elektriker i nybygget

Utbyggeren har ansvar for hele boligen. Han skal stå inne for at arbeidet er utført på faglig godt vis, og at resultatet stemmer med avtalen. Kommer det en annen elektriker midt i prosessen, blir det fort uklart hvem som har gjort hva. Går sikringen eller dukker det opp feil i anlegget, kan utbyggeren si at det skyldes det du har satt inn.

Her har loven en regel som beskytter utbyggeren: det ligger ikke en mangel ved resultatet hvis avviket kommer av forhold på forbrukerens side (§ 25 andre punktum). Elektrikeren din regnes som noen du svarer for. Utbyggeren bærer dessuten risikoen for arbeidet frem til overtakelse, og det gjør ham lite villig til å la andre arbeide i bygget.

I tillegg gjelder fremdriften. Blir utbyggerens arbeid forsinket fordi du eller noen du svarer for ikke medvirker slik som avtalt, kan han kreve lengre frist (§ 11). Han kan også kreve betalt for nødvendige merkostnader som skyldes forhold på din side (§ 43).

Hva du kan få til

Å nekte egen elektriker er ikke det samme som å si nei til alt. Her er mulighetene i praksis:

• Be utbyggeren om et tilvalg med det du vil ha, som ekstra kontakter, ladeboks eller smarthus-forberedelser. Prisen skal avtales før arbeidet starter, og tillegget bør stå skriftlig.
• Spør om å få fravalg og utføre det selv etter overtakelse, med prisfradrag i kontrakten.
• Avtal skriftlig at elektrikeren din får tilgang på en bestemt dato, mot at du tar ansvar for hans arbeid og for skader han forårsaker.
• Vent til etter overtakelse. Da er boligen din, og du kan sette inn hvem du vil.

Gjelder ønsket tomrør eller en føring i veggen som må inn før gipsen kommer opp, er tiden knapp. Spør derfor tidlig, helst før kontrakten er signert.

Hvis du vil bestride avslaget

Du kan ikke tvinge ham, men du kan be om en skriftlig begrunnelse og spørre om det finnes en annen løsning. Har kontrakten uttrykkelig gitt deg rett til å bruke egne håndverkere, kan han ikke nekte. Vilkår som er dårligere for deg enn det loven gir, er ikke gyldige (§ 3), men loven gir ikke en generell rett til egen elektriker, så den hjelper deg ikke her. Les også hva som gjelder for egeninnsats og egne materialer.

Kort oppsummert

• Utbyggeren kan i praksis nekte deg å bruke egen elektriker før overtakelse, med mindre kontrakten gir deg rett til det.
• Loven gir deg rett til å kreve endringer, men utbyggeren utfører dem.
• Får du lov, bør tilgang, ansvar og pris stå skriftlig, og forsinkelser du skaper kan koste deg tid og penger.
• Etter overtakelse kan du bruke egen elektriker i nybygget.