Spikerhull etter bilder: slitasje eller skade ved utflytting

Spikerhull etter bilder: små hull og store hull

Det finnes ikke et tall som gjelder alle boliger. En liten leilighet med hvite vegger og to års leietid har et annet utgangspunkt enn et hus med fem år og stor familie. Ut fra hva som er vanlig bruk, er dette en grov oversikt.

Det som normalt er slitasje:

• små spikerhull etter bilder og speil, spredt over veggene
• hull etter tynne skruer eller nåler fra plakater
• små merker etter dobbeltklebende tape som ikke tok med seg malingen

Det som ofte er skade:

• mange hull samlet på en vegg, for eksempel til et bildegalleri som dekker hele veggen
• store hull etter plugg og skrue til TV-brakett, hyller eller skap
• hull i flis, sten, panel eller tapet som ikke kan fylles med sparkel
• avrevet maling eller gips etter tape, kroker eller klebemasse

Samme hull kan være slitasje i én bolig og skade i en annen. Er veggene nymalt ved innflytting og du har bodd der i ett år, er det mindre rom for å skylde på alder og slit enn etter åtte år.

Slik gjør du før du flytter

1. Ta bilder av veggene i alle rom mens de er tomme eller delvis tomme, og ta nærbilder av de største hullene. Sammenlign med bilder fra innflytting hvis du har dem.
2. Tell hullene omtrent og skriv ned hvor mange som er små og hvor mange som er store.
3. Fyll de minste hullene med lett sparkel og pusset glatt. Det koster noen titalls kroner og gjør dem usynlige.
4. Større hull etter TV-brakett og hyller kan fylles med sparkel for større hull, men gjør det forsvarlig. Et slurvet resultat kan bli verre enn hullet.
5. Male over fylte hull bare etter avtale med utleier. En farge som ikke treffer, skaper et nytt krav.
6. Be om at befaringen skrives ned i en protokoll som begge signerer, og skriv inn din uenighet før du signerer.

Hvordan kravet skal regnes

Er husrommet i dårligere stand enn avtalt eller fastsatt i loven, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Kravet må være satt fram innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen (§ 10-3). Utgiften skal altså knyttes til selve skaden. Har bare to hull på én vegg krevd spartling, er det ikke grunnlag for å kreve maling av alle rom.

Utleier bør kunne vise hva som er gjort, med faktura eller prisoverslag. Er veggen gammel og ville blitt malt snart uansett, kan det være grunn til å trekke fra for dette, siden utleier ellers kommer bedre ut enn før skaden. Hvor mye avslaget skal være, er ikke fastsatt i loven og blir en konkret vurdering.

Når dere er uenige

Be om en spesifisert oversikt over hva som kreves, med bilder og pris. Svar skriftlig med dine egne bilder. Beløpet som er omstridt, kan stå på depositumskontoen til dere har blitt enige eller saken er avgjort, siden utleier ikke kan ta fra kontoen på egen hånd, se husleieloven § 3-5.

Kommer dere ikke til enighet, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget. Der er dokumentasjonen viktig for utfallet. Hva som skjer på selve befaringen, står i artikkelen om utflyttingsbefaring. Mer om grensen mellom slit og skade finner du i forskjellen på slitasje og skade.

Kort oppsummert

• Et vanlig antall små spikerhull etter bilder i leiligheten er slitasje du ikke betaler for.
• Mange hull, store borehull og hull i flis eller panel er normalt skade.
• Loven har ingen fast grense for antall hull, så vurderingen er konkret.
• Fyll små hull før utflytting og dokumenter tilstanden med bilder og protokoll.
• Utleiers krav må knyttes til selve skaden og kan ikke bli en regning for maling av hele leiligheten.