Selger bestilte ny rapport for å få bedre grader

Hva forskriften krever av en ny rapport med bedre grader

Forskriften skal sikre rapporter av høy kvalitet. Den bygningssakkyndige skal være uavhengig av partene og ikke la seg påvirke av utsikten til nye oppdrag fra samme oppdragsgiver. Det er nettopp den regelen som kommer på spill når en selger bestiller flere rapporter til hun får graden hun vil ha.

Rapporten skal ikke være eldre enn ett år når du binder deg. Gradene skal følge kriteriene i standarden, og den bygningssakkyndige skal begrunne TG2 og TG3 med årsak og konsekvens. En grad settes ut fra alder og normal bruk. TG0 forutsetter at delen er tilnærmet ny og at det er dokumentasjon på god utførelse.

Ser du at gradene i en ny rapport er lavere enn du ville ventet ut fra boligens alder, kan det være et tegn på at den er for optimistisk. Det er ikke i seg selv bevis for noe. Hva gradene betyr for kravet ditt, forklarer artikkelen om TG0 til TG3. Er det deler som ikke er undersøkt i den nye rapporten, kan du se artikkelen om hvem som bærer risikoen når takstmannen ikke undersøkte.

En ny rapport kan ha flere gode grunner. Den første kan ha vært utdatert, eller selgeren kan ha utbedret feil i mellomtiden. Utbedret selgeren feil før salget, og gjorde det forsvarlig, er det ikke noe problem. Problemet oppstår hvis feilene ble stående, og bare rapporten ble byttet.

Hva du kan spørre om før du byr

Du kan spørre megleren og selgeren om det har vært gjort andre befaringer eller rapporter på boligen, og be om å få se dem. Om selgeren skal gi deg tidligere rapporter, avhenger av § 3-7: opplysninger som selgeren kjente til, som du hadde grunn til å regne med å få, og som virket inn på avtalen.

Det er noe annet å bestille en ny rapport enn å holde tilbake det en tidligere rapport fant. Hvis selgeren kjente til en skade fra den første rapporten og ikke sa fra, kan det være en mangel selv om den nye rapporten ikke nevner den.

Det er også lurt å sammenligne den nye rapporten med egenerklæringen. Selger som svarer annerledes i egenerklæringen enn i rapporten, gir deg noe å ta tak i.

Slik gikk det for Sara

Sara kjøpte en leilighet. Rapporten hadde TG1 på bad og TG2 på vinduene. Etter overtakelsen lekket det fra sluket, og en rørlegger mente at skaden hadde pågått lenge.

Sara spurte megleren om det fantes tidligere rapporter. Megleren svarte at selgeren hadde bestilt en rapport tidligere på året, men at den hadde flere TG3, og at selgeren derfor bestilte en ny.

Selgeren mente at den nye rapporten var den gyldige, og at den var uavhengig. Sara viste til at selgeren visste om skaden fra den første rapporten og ikke hadde opplyst om den. Utfallet ble at selgeren aksepterte å dekke utbedringen av badet, fordi hun kjente til forholdet uten å ha sagt fra.

Hva du gjør hvis du får mistanke

Be om kopi av alle rapporter, målinger og tilbud som har vært gjort på boligen de siste årene. Notér hva selgeren og megleren svarer, og lagre alt skriftlig.

Har du allerede kjøpt, samler du dokumentasjon på skaden og sender selgeren en skriftlig melding om hva som er feil. Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel. Kravene og fristene finner du i pilaren om tilstandsrapporten og feil etter kjøpet.

Et tilleggspunkt: Har boligselgerforsikring blitt brukt, kan et vanlig vilkår være at selgeren har gitt riktige og fullstendige opplysninger. Gjør hun ikke det, kan forsikringsselskapet kreve avkortning fra henne.

Kort oppsummert

• En ny rapport med bedre grader er ikke ulovlig i seg selv, siden loven ikke påbyr tilstandsrapport.
• Bruker selgeren en ny rapport til å skjule det hun visste om en skade, kan det være en mangel etter § 3-7.
• Forskriften krever at takstmannen er uavhengig, og at gradene har et forsvarlig grunnlag.
• Bedre grader gir deg ikke krav alene: Du må sannsynliggjøre at boligen er dårligere enn du kunne forvente.