Kan utleier trekke for maling av vegger jeg bare hadde tapet på?
Utleier kan bare kreve dekket de nødvendige utgiftene til å utbedre skader du har forårsaket utover vanlig bruk. Merker etter teip på malte vegger kan være en slik skade, men da kan han ikke kreve at hele rommet males om. Han kan kreve det som skal til for å rette opp selve skaden. Er veggene gamle og slitt fra før, kan kravet bli mindre.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Mange henger opp plakater, bilder eller barnetegninger med teip. Når de flytter ut, viser det seg at teipen har tatt med seg litt maling. Da kan utleier skrive at veggene må males, og trekke for det. Her er det loven sier om det.
Hva loven sier om skader på veggene
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneUtgangspunktet er husleieloven § 10-2: husrommet skal leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelsen som skyldes alminnelig slit og elde. Vanlig bruk skal du ikke betale for.
Spørsmålet er derfor om merker etter teip er vanlig bruk. Det er ikke svaret en gang for alle. Små flekker etter noen få plakater på en vegg som var malt for lenge siden, kan høre til slit. Revet maling i store flater, eller merker som ikke lar seg fjerne, er mer en skade. Hvor mye maling som gikk av, og hvor godt veggene hang sammen fra før, avgjør.
Er husrommet i dårligere stand enn avtalt eller enn det som følger av § 10-2, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Det står i § 10-3 andre ledd i husleieloven.
«Nødvendige utgifter» betyr ikke maling av hele rommet
Ordet nødvendige setter en grense. Utleier skal få tilbake det det koster å rette opp skaden, ikke få en nymalt bolig på din regning.
Har teipen revet maling av på en lang stripe, kan det være nødvendig å spakle og male veggflaten. Er det snakk om noen små flekker, kan det holde med en flekkreparasjon. I praksis må ofte en hel veggflate males på nytt for at det ikke skal se lappet ut. Da kan kravet gjelde den ene veggen. Kravet gjelder ikke rommene ved siden av eller hele leiligheten, med mindre skaden er utbredt.
Alder har betydning også her. Var veggene malt for ti år siden og allerede matte og gule, har utleier uansett hatt behov for maling snart. Betaler du for full maling, får han en nymalt vegg i stedet for en gammel. Det er et argument for at du bare skal dekke en del av kostnaden, eller ingenting hvis veggene uansett skulle vært malt.
Hva du kan gjøre selv før du flytter
Du kan ofte rette opp teipmerkene selv, og da faller kravet bort. Gjør du det, må arbeidet være ordentlig utført, for et synlig lappet felt kan utleier også reagere på. Det er bedre å male hele veggflaten pent enn å la merkene stå. En tube sparkel, en slipekloss og en liten boks maling i riktig farge koster lite. Spør utleier hvilken maling som er brukt. Er du usikker på å treffe fargen, kan det være bedre å la være enn å lage et synlig felt.
Fotografer veggene etter at du er ferdig. Skriv til utleier før du leverer, og si hva du har gjort. Da har han noe konkret å forholde seg til, og du kan vise at boligen var i orden da du leverte.
Nora og plakatene i hybelen
Nora Eide leier en toroms leilighet i Tromsø og betaler 11 500 kroner i måneden. På soverommet har hun hatt opp åtte plakater i fire år, festet med teip. Ved utflytting er det fargeløse merker rundt kantene, og to steder har malingen løsnet i flak på størrelse med en hånd.
Utleier Tobias skriver at alle fire veggene i soverommet må males, og at han trekker 7 400 kroner. Nora svarer at skaden er liten og bare sitter på to av veggene. Hun peker på bilder fra innflytting som viser at veggene allerede var matte og hadde lyse flekker etter forrige leietaker.
Tobias går med på å begrense kravet til de to veggene med skade. Han legger fram en regning fra maler på 2 900 kroner for dem. Nora mener at veggene var gamle og at Tobias ville fått behov for maling uansett. De ender på at hun betaler 1 500 kroner. Eksempelet viser at kravet falt fra 7 400 til 1 500 kroner, fordi hun kunne dokumentere stand og begrense tvisten til selve skaden.
Når utleier krever betaling
Be om en spesifisert regning eller et tilbud fra maler. Et krav om «maling» uten kostnadsoverslag er vanskelig å vurdere. Sjekk at beløpet gjelder det som faktisk er skadet, og at utleier ikke krever mer enn nødvendig.
Utleier må også framsette kravet innen rimelig tid. Venter han lenge etter at han kunne sett skaden, svekkes kravet, med mindre du har handlet grovt uaktsomt. Krever han trekk i depositumet, er det eget regelverk for det. Her er poenget bare at kravet må kunne forklares.
Er dere uenige, kan saken tas til Husleietvistutvalget. Saken avgjøres der på grunnlag av dokumentasjon, så bilder og protokoller er viktige.
Kort oppsummert
- Du betaler ikke for alminnelig slit, men kan måtte dekke skade utover vanlig bruk.
- Utleier kan bare kreve nødvendige utgifter til utbedring, ikke maling av alle vegger i leiligheten.
- Gamle og slitte vegger kan gjøre kravet mindre, fordi utleier ellers får bedre vegger enn før.
- Du kan ofte unngå kravet ved å sparkle og male de skadde feltene selv før utflytting.
- Bilder fra inn- og utflytting hjelper deg mest hvis du må forsvare deg mot trekket for maling av vegger.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.