Kan vi kreve prisavslag når peisen ikke kan brukes?

Når en peis som ikke kan brukes, er en mangel

En peis er fast montert utstyr og hører til boligen. Boligen har mangel hvis peisen ikke er i samsvar med det avtalen sier, med opplysninger fra selgeren eller annonsen, eller med det du kunne forvente ut fra boligens alder, type og synlige tilstand. En peis kan være ubrukelig av mange grunner: tett eller sprukket pipe, feil montering, manglende godkjenning eller et pålegg fra brannvesenet.

Det er ikke nok at peisen er gammel. En femti år gammel peis kan godt være i orden. Men er den så dårlig at den ikke kan tas i bruk uten stor risiko, kan den være i vesentlig ringere stand enn du hadde grunn til å regne med. Det gjelder selv om boligen ble solgt «som den er», for slike forbehold har ingen virkning ved forbrukerkjøp.

Slik regnes prisavslaget ut

Loven sier at prisavslaget skal være forholdsmessig, og at det med mindre noe annet blir godtgjort settes til kostnadene ved å få mangelen rettet. Tenk derfor ikke på hva peisen ville vært verdt, men på hva det koster å få den i brukbar stand. Innhent tilbud fra to eller flere fagfolk med samme beskrivelse av jobben, og legg ved feierens rapport. Beløpet skal bare dekke det som trengs for at peisen fungerer, ikke en luksusløsning.

Det er egenandelen som ofte overrasker. Du må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kroner, om ikke annet er sagt i loven. Er kostnaden lav, kan prisavslaget derfor bli lite eller falle helt bort. Overstiger kostnaden dette, er det bare beløpet over egenandelen du kan kreve.

Slik gikk det for Unni

Unni og samboeren kjøpte et småhus i november, delvis fordi peisen i stua var salgsargumentet i annonsen. Første kalde helg fikk de røyk i stua. Feieren kom og konkluderte med at røykløpet var tettet av en gammel reparasjon, og at peisen ikke burde brukes før pipa var rehabilitert.

Unni ba om to tilbud, som viste omtrent samme pris. Så skrev hun til selgeren og la ved feierens rapport, bilder og tilbudene. Hun skrev at peisen ikke kunne brukes, at annonsen hadde fremhevet den som fungerende, og at hun krevde prisavslag. Selgeren svarte at han selv hadde brukt peisen i mange år. Unni pekte på at feieren mente reparasjonen var eldre enn de siste årene, og at røyk i stua var et faktum. Selgeren avslo først, men gikk etter en ny runde med på et avslag som tilsvarte det billigste tilbudet fratrukket egenandelen.

Selgerens rett til å rette først

Selgeren kan tilby å rette mangelen, og tilbyr han det, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe og du ikke har særlig grunn til å motsette deg det. Rettingen skal skje innen rimelig tid og for selgerens regning. Du kan ikke kreve at han retter, med mindre han har ført opp boligen for salg og retting kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe. Ved vanlig kjøp av brukt bolig er kravene dine prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse.

Avviser du et rettingstilbud du burde godtatt, kan du ikke kreve prisavslag eller heving, og du kan måtte bære en del av tapet. Erstatning kan du fortsatt kreve. Er det uklart om selgeren faktisk vil eller kan rette, bør du sette en skriftlig frist og be om en plan.

Andre krav som kan følge med

Prisavslag er ikke det eneste kravet. Kan ikke peisen brukes, og dette gir deg tap utover kostnaden, kan du kreve erstatning. For direkte tap trenger du ikke vise at selgeren har skyld, mens indirekte tap krever skyld. Vurderer du heving, er terskelen streng: mangelen må være et vesentlig avtalebrudd. Du kan også holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet, hvis du ikke har betalt hele.

For frister og reklamasjon, se pilaren om pipe og ildsted. Var peisen omtalt som i orden, er Peisen kan ikke brukes – selger sa den var i orden mer treffende, og har selgeren fått avvik fra feieren uten å si det, gjelder Selger fikk avvik fra feieren uten å si det. Ligger feilen i pipa, se Røyken slår inn i stua når vi fyrer. En generell innføring gir Kan jeg kreve prisavslag?.

Kort oppsummert

• Du kan kreve prisavslag når peis som ikke kan brukes er en mangel, og beløpet settes normalt til kostnaden ved å rette feilen.
• Prisavslag for peisen bygger på tilbud fra fagfolk og feierens rapport, ikke på hva peisen ville vært verdt.
• Selgeren kan ha rett til å rette feilen selv før du kan kreve prisavslag på peisen.
• Egenandelen på 10 000 kroner kan gjøre at et lavt prisavslag faller bort.
• Erstatning og heving er egne krav som kan komme i tillegg til prisavslag når peisen ikke kan brukes.