Kjelleren ble innredet, men det er fukt i veggene – mangel ved arbeidet?
Fukt i veggene i en innredet kjeller er som hovedregel en mangel ved arbeidet hvis den skyldes feil oppbygging, for eksempel manglende fuktsperre eller dårlig lufting bak veggene. Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig og etter sikkerhetskravene. Skyldes fukten forhold ved huset som han ikke kunne vite om, eller som du var klar over, kan ansvaret ligge hos deg. For arbeid på fast eiendom kan du reklamere i inntil fem år etter at oppdraget ble avsluttet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når fukt i en innredet kjeller er en mangel
En kjeller har andre fuktforhold enn resten av huset. Veggene mot grunnen kan trekke vann, og betong kan avgi fukt i lang tid. Skal et slikt rom bli stue eller soverom, må oppbyggingen ta hensyn til det.
Håndverkertjenesteloven sier at tjenesten skal utføres fagmessig (§ 5 første ledd) og i samsvar med sikkerhetskrav fastsatt i eller i medhold av lov (§ 6). Det foreligger en mangel når resultatet ikke er det du har rett til å kreve etter dette eller etter avtalen (§ 17 første ledd). Fukt som oppstår fordi veggene er bygget opp uten sperre eller luft, er en slik mangel.
Mangel foreligger også når resultatet ikke svarer til opplysninger gitt ved avtaleinngåelsen eller i markedsføringen, og de kan antas å ha påvirket avtalen (§ 18). Har håndverkeren lovet «tørt og lunt rom», er det en opplysning som teller.
Når fukten skyldes huset og ikke arbeidet
Mangel foreligger ikke dersom avviket skyldes forhold på forbrukerens side (§ 17 første ledd). Er det en lekkende drenering, en ødelagt avløpsledning i grunnen eller vann som presser inn gjennom en vegg, kan årsaken ligge i huset.
Det er likevel ikke gitt at du alene bærer det. Må håndverkeren før avtalen anta at tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for deg, skal han orientere deg om det (§ 7 første ledd). En kjeller med synlige fuktspor og tidligere vannproblemer er et eksempel. Har han ikke sagt fra og du hadde avstått hvis du hadde visst, kan han ikke kreve betaling i videre utstrekning enn om du hadde avbestilt (§ 8).
Han skal også før avtalen ha opplyst om vesentlige forhold ved tjenesten som han måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få (§ 19). Gjelder fukten en vegg som han selv kunne målt og kommentert, kan unnlatelsen bli en mangel.
Ofte er det flere årsaker samtidig, og det må vurderes konkret. Loven har ingen egen regel om kjellerfukt.
Retting, prisavslag og erstatning ved fukt i kjelleren
Du kan kreve at håndverkeren retter mangelen, så lenge det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for ham (§ 24 første ledd). Retting skjer på hans regning. Han kan likevel kreve pristillegg for arbeid og materialer som ville vært nødvendige selv om tjenesten hadde vært utført riktig fra først av, for eksempel en drenering eller et fuktsikringstiltak som egentlig var nødvendig (§ 24 fjerde ledd).
Retter han ikke mangelen, kan du kreve prisavslag. Det settes til det det koster deg å få mangelen rettet, men ikke mer enn mangelens betydning for deg hvis kostnaden er urimelig (§ 25). Du kan også holde tilbake så mye av betalingen at det sikrer kravet (§ 23).
Heving er mulig bare hvis formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet (§ 26). Du kan i tillegg kreve erstatning for følgeskader, for eksempel ødelagte møbler eller nye gulv (§ 28), men du må selv begrense tapet.
stue i kjelleren fra 1972
Olav og Sunniva kjøper en enebolig fra 1972. De får en kjeller på 38 kvadratmeter gjort om til stue og soverom av en entreprenør for fast pris på 410 000 kroner. Etter 14 måneder lukter rommet muggent, og fuktmåleren viser høye verdier bak gipsplatene.
Olav tar bilder og kontakter entreprenøren. Han bestiller en rapport fra en fuktingeniør. Rapporten viser at det ikke er lagt noen sperre mellom betongen og de nye veggene, og at det ikke er luft bak platene. Drenering rundt huset er i orden.
Dette er en mangel. Entreprenøren får anledning til å rette, men er ikke enig. Olav og Sunniva får innhentet en pris på retting. Riving og ny oppbygging koster 165 000 kroner. De krever prisavslag på det beløpet og holder tilbake det de har igjen å betale.
Hadde rapporten vist at vann presset inn fra en defekt drenering, ville de selv ha ansvaret for å fikse den. Entreprenøren hadde da vært ansvarlig bare for sin egen oppbygging, og eventuelt for ikke å ha sagt fra om fuktproblemet.
Frister og dokumentasjon
Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen (§ 22 første ledd). Lengstefristen er fem år fra oppdraget ble avsluttet for arbeid på fast eiendom (§ 22 annet ledd). Et skriftlig krav er best.
Få fuktmålinger og en rapport fra en uavhengig fagperson som beskriver årsaken. Ta bilder av skadene og skriv ned når du først la merke til dem. Flytt verdisaker ut av rommet så fort du oppdager fukten.
Kort oppsummert
- Fukt i veggene i en innredet kjeller er en mangel ved arbeidet hvis den skyldes feil oppbygging eller manglende fuktsikring.
- Skyldes fukten forhold ved huset, kan ansvaret ligge hos deg, men håndverkeren kan ha plikt til å ha sagt fra.
- Du kan kreve retting, prisavslag, holde tilbake betaling og i noen tilfeller erstatning.
- Reklamer innen rimelig tid. Lengstefristen er fem år. Få en uavhengig rapport om årsaken.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.