Flytter du ut under utbedringen? 4 utgifter du må dokumentere

1. Skriv til selgeren før du flytter ut

Den som skal kreve erstatning, må begrense tapet sitt gjennom rimelige tiltak, og den delen som kunne vært unngått, må du bære selv (avhendingslova § 7-2). Det første du gjør, er derfor å si fra til selgeren skriftlig før utflyttingen. Skriv hva som er funnet, hvor lenge du regner med at arbeidet tar, at du ser deg nødt til å flytte ut, og at du vil kreve utgiftene dekket. Be om svar innen noen dager.

Selgeren kan komme med et annet forslag, for eksempel at du blir boende i deler av boligen. Da har du noe konkret å vurdere, og du kan skrive ned hvorfor det ikke fungerer. Et tilbud du avviser uten grunn, kan bli brukt mot deg. Får du ikke svar, har du i det minste vist at du ga selgeren muligheten. I en brukt bolig har selgeren rett til å rette en mangel hvis han tilbyr det (§ 4-10 første ledd), så spør også hvem som skal gjøre jobben og når. Er han ikke enig i at det er en mangel, bør du likevel skrive at du vil kreve tapet dekket.

2. Dokumenter hvorfor boligen ikke kunne brukes

Utgiftene til utflytting er bare et tap som følger av feilen hvis boligen faktisk ikke kunne brukes. Da må du kunne vise det. Ta bilder av tilstanden, for eksempel vann i rommene, revne vegger, fjernet kjøkken eller mangler på strøm eller varme. Be håndverkeren skrive ned at boligen ikke er egnet til å bo i mens arbeidet pågår, og hvor lenge han tror det vil vare.

Skriv også ned hvem i husstanden som ikke kan bo der. Har du små barn, en syk person eller en hjemmekontorplass som ikke lar seg bruke, forklarer du det. Det er forskjell på å være plaget av støv og å være uten vann og strøm. Om selgeren skal dekke en midlertidig bolig, er et eget spørsmål som er tatt for seg i Får jeg dekket midlertidig bolig under utbedringen?.

3. Samle kvitteringene og bruk en enkel mappe, slik Aisha gjorde

Alle utgifter du har på grunn av utflyttingen, må ha en kvittering, en faktura eller en bankutskrift. Vanlige poster er leie av midlertidig bolig, flyttehjelp eller leie av flyttebil, oppbevaring av innbo, økte reiseutgifter til jobb og skole og eventuelle ekstra måltider utenfor hjemmet. Legg dem i én mappe, og skriv i en enkel tabell hva utgiften gjaldt, datoen og beløpet.

Aisha måtte flytte ut i seks uker mens en fuktskade i kjelleren ble utbedret. Hun leide en liten leilighet, betalte for oppbevaring av møbler og hadde høyere reiseutgifter til jobb. Hun skrev til selgeren først, samlet kvitteringene i en mappe og førte opp summen hver uke. Da selgeren fikk regningen, svarte han at han ville dekke leien og oppbevaringen, men mente at de ekstra reiseutgiftene var for høye. Aisha sendte en enkel kilometeroversikt, og selgeren aksepterte også den. Utgiftene var dokumentert fra første dag, så det var lite å diskutere.

4. Krev bare det som er rimelig, og hold utgiftene adskilt

Bare det som er en følge av feilen, kan kreves. Kjøper du en ny sofa fordi du flytter ut, er det neppe et tap som følger av mangelen. Kjøper du innbo for å fylle en leid leilighet, bør det skrives ned hvorfor det var nødvendig. Loven sier at erstatningen skal svare til det økonomiske tapet, men bare det tapet den ansvarlige med rimelig grunn kunne regne med som mulig følge (§ 7-1 første ledd).

Ved mangler kan du kreve erstatning for direkte tap uten at selgeren har skyld. Skyld hos selgeren gir også rett til indirekte tap (§ 4-14). Tap fordi eiendommen ikke kan brukes som forutsatt, regnes blant annet som indirekte tap (§ 7-1 andre ledd). Utflyttingsutgifter kan derfor bli det som avgjør om skyld i det hele tatt får betydning i saken din. Husk også at du bærer de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler i en brukt bolig (§ 3-1 fjerde ledd). Erstatningen kan dessuten settes ned hvis den ville virke urimelig for selgeren (§ 7-2). Skriv derfor gjerne ned hvorfor hvert valg var rimelig. Resten av tiden i boligen finner du i sjekklista for første uke, og hvordan du legger til rette for at pusse opp nykjøpt bolig går riktig for seg.

Kort oppsummert

• Utgiftene til utflytting kan bare kreves dekket hvis du kan vise at boligen ikke kunne brukes.
• Skriv til selgeren før du flytter, og si at du vil kreve utgiftene dekket.
• Samle kvitteringer for leie, flytting, oppbevaring og ekstra reiser i én mappe.
• Krev bare rimelige utgifter som følger av feilen, og skriv ned hvorfor de var nødvendige.
• Indirekte tap som utgifter ved utflytting krever skyld hos selgeren.