Dobbel husleie ved flytting: slik kan du redusere den

Hvorfor husleien dobles

Når du flytter til en ny bolig mens den gamle ennå ikke er avsluttet, betaler du leie to steder. Ved en tidsubestemt leieavtale må du si opp med tre måneders frist til utløpet av en kalendermåned (husleieloven § 9-6), og du skylder leie til fristen er ute, selv om du har flyttet. Kontrakten din kan ha annen frist, så sjekk den først. Å si opp før du har funnet ny bolig er derfor den enkleste måten å kutte kostnaden på.

Men ofte er flyttedatoen bestemt av noe annet, som en ny jobb eller en overtakelsesdato på en kjøpt bolig. Da gjelder det å finne ut hvilke utveier som faktisk finnes.

Forhandle om tidligere opphør

Utleier kan når som helst gå med på en kortere oppsigelsestid, og mange gjør det hvis de slipper tomgang. Spør tidlig, og vis at du er ryddig: tilby å hjelpe til med visninger, hold boligen pen og la utleier få en dato for fraflytting han kan planlegge etter. Skriv avtalen ned, med sluttdato og at leien opphører fra den datoen. Utleier har ingen plikt til å gå med på det, og han kan ha en egen grunn til å si nei.

Ny leietaker som utleier godtar

Du kan ikke bare overføre kontrakten til en annen. Etter § 8-1 trenger du utleiers samtykke, med mindre avtalen eller loven sier noe annet. Foreslår du en konkret person, for eksempel en kollega som trenger bolig fra første i måneden, og utleier godtar, kan dere avtale at personen overtar leieavtalen og at du slipper videre ansvar. Husk å få avtalen skriftlig og med utleiers signatur. Ellers kan du fortsatt stå ansvarlig for leien.

Utleier kan si nei til en ny leietaker uten å begrunne det, og han kan ønske å vurdere betalingsevnen til den som skal overta.

Fremleie ved tidsbestemt avtale

Er avtalen inngått for en bestemt tid, kan du fremleie for resten av leietiden med utleiers godkjenning (§ 7-5). Blir godkjenning nektet uten at fremleierens forhold gir saklig grunn, eller uten at husrommet klart blir overbefolket, kan du si opp med varsel etter § 9-6, altså tre måneder. For en tidsubestemt avtale gir § 7-5 deg ingen slik rett, men du kan likevel spørre utleier. Etter § 7-2 kan du ikke fremleie uten samtykke, og avtalen din kan ha egne regler.

Fremleie gir deg inntekt, men du har fortsatt ansvaret overfor utleier. Betaler ikke fremleieren eller skader han boligen, kan det bli din regning. Ta depositum fra fremleieren og skriv egen kontrakt.

Hva du bør unngå

Ikke flytt ut og slutt å betale i håp om at utleier gir seg. Skylder du leie, kan utleier kreve den inn og i verste fall heve avtalen. Lov heller ikke bort leiligheten til noen før utleier har sagt ja. Sier du nei til visning mens du fortsatt bor der, kan en forhandling om tidligere opphør bli vanskeligere.

Vil du vite mer om hvordan oppsigelsen sendes riktig, står det i hvordan du sier opp leiekontrakten. Skiller du mellom fremleie og overdragelse, forklarer forskjellen på fremleie og overdragelse det nærmere.

Hva med depositum og siste måned?

Mange spør om de kan la depositumet dekke siste måneds leie. Det kan du ikke gjøre på egen hånd. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over depositumet alene (§ 3-5). Utleier trenger heller ikke gå med på å bruke det til leie. Betal derfor husleien som vanlig til siste dag, og krev depositumet utbetalt etter at leieforholdet er over.

Du kan likevel avtale noe annet med utleier i forbindelse med en forhandling om tidligere opphør. Skriv da ned nøyaktig hvordan beløpet skal brukes, og at begge har skrevet under. Ellers risikerer du å havne i en situasjon der utleier sier at du har misligholdt leien.

Kort oppsummert

• Dobbel husleie ved flytting oppstår fordi du skylder leie hele oppsigelsestiden, normalt tre måneder til utløpet av en kalendermåned.
• Du kan redusere den ved å forhandle om tidligere opphør, og utleier avgjør selv.
• En ny leietaker krever utleiers samtykke (§ 8-1), og avtalen bør være skriftlig.
• Rett til fremleie for resten av leietiden med godkjenning har du ved tidsbestemt avtale (§ 7-5).
• Si opp tidlig, så blir dobbel husleie en kortere periode.