Hvem bestemmer temperaturen når hybelen deler varmeanlegg med utleier?
Deler hybelen varmeanlegg med utleier, er det i praksis utleier som styrer temperaturen, men han kan ikke sette den så lavt at hybelen blir dårlig egnet til å bo i. Loven oppgir ingen bestemt gradgrense. Utleier må holde en vanlig innetemperatur for en bolig, slik at du kan bruke rommet normalt. Blir det for kaldt, kan det være en mangel som gir deg rett til å kreve retting og avslag i leien. Du kan på den andre siden ikke kreve at varmen skrus opp til akkurat den temperaturen du selv foretrekker.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem bestemmer temperaturen når varmen er felles?
Når hybelen er koblet til samme anlegg som utleiers bolig, for eksempel vannbåren varme fra én kjele eller en felles varmepumpe, er det utleier som eier anlegget og velger innstillingene. Det er likevel kontrakten og det som var forutsatt da dere ble enige, som avgjør hva du har krav på. Etter husleieloven § 5-1 skal utleier i leietiden stille husrommet til din disposisjon i samsvar med avtalen, og et rom du ikke kan bo i fordi det er for kaldt, er ikke stilt til disposisjon på den måten.
Husleieloven har ingen regel som sier at innetemperaturen må være et bestemt antall grader. Spørsmålet er om husrommet er i den standen du kan kreve etter avtalen og forholdene ellers. Loven sier at husrommet, hvis ikke annet er avtalt, skal være i vanlig god stand, jf. husleieloven § 2-2. Er varmen så lav at du ikke kan oppholde deg normalt i rommet om vinteren, er det ikke vanlig god stand.
Har hybelen egen termostat eller egne panelovner du selv styrer, er det du som bestemmer temperaturen i rommet, og du betaler for strømmen etter det som er avtalt.
Hva regnes som for kaldt?
Her må du forholde deg til en vurdering og ikke til et tall i loven. Det som teller, er om temperaturen i en vanlig vinter gjør at du ikke kan bruke rommet slik en bolig er ment å brukes: sove, oppholde deg og lage mat uten at det blir ubehagelig eller helseskadelig.
Det er ikke et krav at det skal være like varmt som du helst vil ha det. Utleier kan som regel senke temperaturen om natten eller når du er på jobb, så lenge rommet ikke blir kaldt over tid. Et rom som tidvis er noen grader kjøligere enn du liker, er sjelden en mangel. Et rom som i uker holder en temperatur der du må ha på dyne og jakke inne, kan være det.
Det hjelper å måle. Et enkelt termometer, notater og bilder over en uke eller to gjør det mye lettere å få medhold hvis uenigheten havner hos Husleietvistutvalget. Les mer i kalde rom som mangel og dårlig inneklima i utleiebolig.
Hva hvis utleier krever betaling for varmen?
Hvem som betaler for oppvarmingen, er et eget spørsmål. Er det avtalt at du skal bidra særskilt til utleiers utgifter til elektrisitet eller brensel, kan du etter husleieloven § 3-4 kreve at utleier hvert år legger fram regnskap som viser kostnadene og hvordan de er fordelt. I eiendom med felles anlegg for varme kan to tredjedeler av leierne kreve at det installeres måler for hver enkelts forbruk, og utleier kan fordele kostnaden over ett år.
Mer om dette finner du i kan utleier kreve betaling for strøm og oppvarming.
Slik gjør du kravet gjeldende
Si fra til utleier så snart du merker det, helst skriftlig. Etter husleieloven § 2-8 kan du miste retten til å påberope en mangel hvis du venter for lenge etter at du burde ha oppdaget den. Hold kontakten gående og gi utleier en rimelig frist til å rette opp.
Er det utleier som ikke har gjort jobben sin, kan du etter husleieloven § 5-7 kreve retting, avslag i leien, erstatning og i alvorlige tilfeller heve avtalen. Retting betyr at utleier for egen regning justerer anlegget eller sørger for varme på annen måte. Avslag i leien innebærer at leien reduseres for den tiden mangelen varer, jf. husleieloven § 2-11.
Du kan også holde tilbake så mye av leien som trengs for å sikre kravene dine, jf. husleieloven § 2-15. Dette er et sterkt virkemiddel, og det er viktig at beløpet står i forhold til kravet. Holder du tilbake mer enn kravet tilsier, risikerer du å bli stående med et mislighold selv.
Camilla og Bjørn i Tromsø
Camilla leier en hybel i Bjørns hus i Tromsø for 5 900 kroner i måneden. Hybelen får varme fra samme vannbårne anlegg som resten av huset, og Bjørn styrer termostaten i kjelleren. I januar måler Camilla 14 grader i soverommet i to uker, mens stua hos Bjørn holder 21.
Hun skriver en melding til Bjørn, legger ved bilder av termometeret og ber ham rette opp innen en uke. Ingenting skjer. Camilla krever et avslag i leien på 20 prosent, 1 180 kroner i måneden, så lenge det er kaldt. Bjørn mener at 14 grader er nok, siden hun jo bare sover der.
Her må forholdene vurderes samlet. Camilla leier hybelen som bolig, og soverommet er en vesentlig del av den. Hun har dokumentert forholdet og gitt utleier tid til å rette opp. Hvor stort avslaget skal være, vil bero på en skjønnsmessig vurdering. Er de uenige, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget.
Kort oppsummert
- Utleier styrer vanligvis felles varme, men han må holde en vanlig innetemperatur i hybelen, ellers er det en mangel.
- Loven har ingen fast grense i grader, og du kan ikke kreve nøyaktig den temperaturen du selv liker best.
- Mål temperaturen og dokumenter at rommet er for kaldt, og si fra skriftlig til utleier i god tid.
- Du kan kreve retting, avslag i leien, erstatning og eventuelt heving, og i noen tilfeller holde tilbake en passende del av leien.
- Betaler du særskilt for strøm eller brensel, kan du kreve årlig regnskap.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.