Tett toalett i leid bolig: slik avgjøres hvem som betaler
Skyldes et tett toalett i leid bolig din egen bruk, må du betale for å få det åpnet. Skyldes tettingen feil i avløpet eller rørene i bygget, er det utleiers ansvar. Husleieloven § 5-3 gir leieren vedlikeholdsplikt for vannklosetter, men utleier har ansvar for rørsystemet og for å utbedre mangler. Det som avgjør saken, er årsaken til at toalettet ble tett.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Årsaken avgjør hvem som betaler
Når et toalett i en leid bolig stopper, spør de fleste først hvem som må ringe rørlegger. Den riktige rekkefølgen er å finne ut hvorfor det ble tett. Husleieloven deler ansvaret etter årsak.
Leieren skal, hvis ikke annet er avtalt, vedlikeholde vannklosetter (§ 5-3 annet ledd). Utleieren skal holde boligen og eiendommen i den stand leieren har krav på (§ 5-3 første ledd). Rørene, stikkledningen og fellesavløpet i bygget hører til eiendommen, og tetting der er derfor utleiers sak.
Når tettingen skyldes din bruk
Spylte du ned noe som ikke skal ned, for eksempel våtservietter, bleier, bomullspinner eller store mengder papir, er det vanligvis din bruk som har tettet toalettet. Da er du ansvarlig for å åpne det igjen.
Har du forårsaket en skade, kan utleier også kreve erstatning etter § 5-8. Det kan være aktuelt hvis tettingen førte til vann på gulvet eller lekkasje til naboen nedenfor. Husleieloven § 5-1 krever at du behandler boligen med tilbørlig aktsomhet.
Enkle tiltak, som å bruke en vaskepumpe, er rimelig å forvente at du prøver selv. Kommer du ikke videre, kan du få en rørlegger til å ta toalettet.
Når tettingen skyldes avløpet eller rørene
Er årsaken en skade eller feil i selve avløpsrøret, en innvendig rotvekst i røret, feil fall på ledningen eller tetting lenger ned i bygget, er det en mangel ved boligen. Da skal utleier rette den for egen regning etter § 2-10. Hvis flere i bygget har samme problem, er det et sterkt tegn på at feilen ligger i fellesavløpet.
Også i slike tilfeller har du plikt til å gi beskjed raskt. Oppdager du en skade som må utbedres uten opphold, skal du sende melding straks (§ 5-5).
Når årsaken er uklar
Ofte er det uklart. Toalettet kan ha vært tett før du flyttet inn, rørene kan være gamle og skjøre, og bruken din kan ha forverret et problem som allerede lå der.
Utleier plikter å rette en mangel selv om den beror på forhold på din side, men han kan kreve at du erstatter tapet først (§ 5-7 annet ledd). Rørleggerens rapport blir derfor viktig. Be om at rørleggeren skriver hva han fant, og hvor i anlegget tettingen satt.
Slik avklarer du hvem som skal betale rørleggeren
- Prøv enkle tiltak som vaskepumpe, og ikke bruk kjemikalier uten at du vet at de tåler rørene.
- Hvis det ikke hjelper, send utleier en skriftlig melding med bilde.
- Spør om utleier vil bestille rørlegger, eller om han godkjenner at du gjør det.
- Ta vare på fakturaen og rørleggerens beskrivelse av årsaken.
- Har du ikke et annet toalett i boligen, kan du ha krav på avslag i leien for tiden du er uten, så sant mangelen skyldes noe på utleiers side. Se oversikten over mangler.
Sofie og rørleggerregningen
Sofie leier en toroms for 10 400 kroner i måneden. En lørdag renner det ikke lenger ut av toalettet, og vannet står høyt i skålen. Hun prøver vaskepumpe uten hell og ringer utleieren, Rune, som ber henne bestille rørlegger og sende regningen.
Rørleggeren åpner avløpet for 2 450 kroner og skriver i rapporten at tettingen satt i røret under gulvet, der røret har sunket og holder på vann. Det er en feil ved røret og ikke noe Sofie har gjort. Rune betaler regningen. Han bestiller deretter reparasjon av røret, som koster 18 000 kroner.
Hadde rørleggeren funnet en klump av våtservietter i toalettet, hadde regningen vært Sofies. Hun hadde da vært ansvarlig etter § 5-3 og § 5-8. Hadde rørleggeren funnet at tettingen satt i fellesavløpet som flere leiligheter bruker, ville Rune igjen ha tatt regningen, siden feilen da ligger i bygget.
Skadene etter at vannet har rent over
Renner vann over og skader gulv og møbler, er det en egen sak. Skyldes tettingen en feil i avløpet, kan du kreve erstatning for tap hvis utleier har gjort en feil eller forsømt noe. Det kan for eksempel være tilfellet hvis han har fått melding om tidligere stopp uten å gjøre noe. Skyldes den din bruk, er det i stedet du som kan bli ansvarlig overfor utleier.
Rørlegger og regning i praksis
Bestiller du rørlegger selv, bør du si fra til utleier før du gjør det, med mindre vannet allerede renner over. Be rørleggeren skrive hva som er gjort og hva som var årsaken, slik at regningen kan fordeles riktig etterpå. Er det uklart, kan du betale og kreve pengene tilbake med dokumentasjonen i hånden, i stedet for å diskutere ansvar mens toalettet fortsatt er tett.
Kort oppsummert
- Et tett toalett i leid bolig er din regning hvis bruken din har tettet det.
- Skyldes tettingen en feil i avløpet eller rørene, betaler utleier.
- Du vedlikeholder vannklosettet, mens utleier har ansvar for rørsystemet i boligen og bygget.
- Be rørleggeren om en skriftlig beskrivelse av årsaken, og ta vare på fakturaen.
- Utleier må rette feilen også når den delvis skyldes deg, men kan kreve at du erstatter tapet først.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.