Fellesvaskeriet har vært ute av drift i ukevis: hva kan jeg kreve?
Hører fellesvaskeriet med til det du leide, kan du kreve at utleier får det i drift igjen innen rimelig tid, og du kan kreve avslag i leien mens det står stille hvis mangelen ikke er ubetydelig. Husleieloven gir også mulighet for erstatning, for eksempel for utgifter til vaskesalong, hvis utleier ikke viser at stansen skyldes noe utenfor utleiers kontroll. Loven har ingen fast grense for hvor lenge et vaskeri kan stå stille.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når et felles vaskeri som er ute av drift er en mangel
Loven nevner ikke vaskerom eller vaskemaskiner. Den bygger på at du skal få det du ble lovet. Etter husleieloven § 5-1 skal utleier stille boligen til disposisjon i samsvar med avtalen, og etter § 5-3 skal eiendommen holdes i den stand du har krav på.
Har du fått bruksrett til et felles vaskeri gjennom kontrakten, annonsen eller visningen, er det en del av det du leide. Står vaskeriet stille i ukevis, får du ikke det du betaler for. Da er det en mangel, og du har mangelsrettighetene i husleieloven § 5-7.
Det kan være uklart om vaskeriet er en del av avtalen. Står det ingenting om det, men det er vanlig at beboerne bruker det, og du har brukt det siden du flyttet inn, er det en sterk indikasjon på at det hører med. Fikk du eget vaskerom i boligen, er bildet enklere.
For bolig kan en kontrakt ikke stille deg dårligere enn loven (§ 1-2). En klausul som sier at utleier ikke har ansvar for utstyr i fellesareal, kan derfor ikke tas på ordet.
Slik krever du at vaskeriet kommer i gang
Meld fra skriftlig, og beskriv hva som er galt. Det kan være maskiner som ikke virker, avløp som er tett, eller rommet er stengt. Vær konkret om hvor lenge det har stått stille.
Du må melde fra innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget feilen (husleieloven § 2-8). Mange beboere antar at noen andre har sagt fra, og så går ukene. Ikke gjør den antakelsen. Skriv selv.
Er du flere i bygget som er rammet, kan dere sende hver deres melding. Rettighetene er dine personlige, og en melding fra en nabo kan ikke uten videre brukes som din egen. Skriver dere alle, blir det også tydelig for utleier at saken er reell.
Utleier skal rette for egen regning innen rimelig tid etter at kravet er satt fram. Plikten gjelder bare så langt det ikke er en urimelig kostnad eller ulempe for utleier (§ 2-10). Skal en hel vaskemaskin skiftes, kan utleier ha en grunn til å bruke litt tid, men ukevis uten svar er vanskelig å forsvare.
Avslag i leien for tiden vaskeriet er ute
Du kan kreve avslag i leien for den tiden mangelen varer. Avslaget skal svare til forskjellen i leieverdi mellom boligen med og uten fungerende vaskeri (husleieloven § 2-11). Etter § 5-7 forutsetter avslaget at mangelen ikke er ubetydelig.
Et vaskeri har ofte lav verdi i forhold til husleien, fordi du kan vaske andre steder. Har du små barn og tre maskiner i uka, er saken en annen enn for en som vasker noen få plagg. Avslaget blir derfor oftest lite, men ikke ingenting.
Loven oppgir ingen prosentsats.
Erstatning for utgifter til vask et annet sted
Må du bruke et myntvaskeri eller en vaskesalong fordi det felles vaskeriet står stille, har du et økonomisk tap. Du kan kreve erstatning for tap som følge av en mangel, jf. husleieloven § 2-13. Utgifter til slike vanlige tiltak som kompenserer for en mangel, regnes etter § 2-14 som direkte tap, ikke indirekte.
Utleier slipper erstatning bare hvis utleier godtgjør at stansen skyldes en hindring utenfor utleiers kontroll som utleier ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning eller unngått. En vanlig maskinfeil som utleier har latt stå uten å ordne, regnes sjelden slik. Skyldes mangelen feil eller forsømmelse fra utleier, kan du alltid kreve erstatning.
Du må begrense tapet. Bruker du en dyr hurtigvask hver dag når en rimelig løsning finnes, kan du få en del av kravet redusert (§ 2-14). Ta vare på kvitteringene.
Wenche og de ødelagte maskinene
Wenche leier en toroms for 11 800 kroner i måneden, med bruksrett til felles vaskeri i kjelleren. I september går begge maskinene i stykker. Hun melder fra til utleier 3. oktober og får svar om at «det blir sett på». Sju uker senere står maskinene fortsatt stille.
I ventetiden har Wenche brukt vaskesalong tre ganger, og hver vask og tørk koster henne 170 kroner. Det er 510 kroner (3 × 170). Hun krever dem dekket etter § 2-13 og legger ved kvitteringene. Hun krever også et avslag i leien på to prosent for de syv ukene. To prosent av 11 800 kroner er 236 kroner i måneden, og for litt over halvannen måned blir det i underkant av 400 kroner.
Prosenten er Wenches anslag. Utleier kan mene at vaskeriet har mindre verdi. Er de uenige, kan saken bringes til Husleietvistutvalget.
Kort oppsummert
- Hører felles vaskeri med til det du leide, er langvarig stans en mangel som utleier skal rette for egen regning.
- Meld fra skriftlig og tidlig, med konkret beskrivelse av hva som er galt.
- Avslag i leien krever at mangelen ikke er ubetydelig. Loven oppgir ingen prosentsats.
- Utgifter til vask et annet sted kan kreves erstattet, så lenge de er rimelige og dokumentert.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.