Kan jeg sette opp markise på balkongen jeg leier?
Nei, som leier av bolig har du ikke rett til å sette opp markise uten utleierens samtykke. Husleieloven § 5-4 sier at leieren ikke kan foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen uten utleierens samtykke. Retten til å sette opp vanlige skilter og markiser med utleierens godkjenning gjelder bare leier av lokale. Utleier av bolig kan derfor si nei uten at loven krever en begrunnelse, med unntak for tiltak som er nødvendige på grunn av nedsatt funksjonsevne.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om forandringer i boligen du leier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven § 5-4 annet ledd er klar: leieren kan ikke uten utleierens samtykke foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen for øvrig. En balkong hører til husrommet eller eiendommen, og en markise som skrus fast i vegg eller rekkverk, er en forandring. Samtykket gjelder uansett om du betaler for markisen selv og om den er fin.
Dette er en generell regel. Den omfatter å male veggene, sette opp hyller som krever store hull og montere noe på fasaden. Ber du om lov, kan utleier si ja eller nei, og for bolig må han ikke begrunne et nei.
Markise på balkongen du leier: samtykke er nødvendig
Skal du sette opp en markise på balkongen du leier, må du ha et ja. Be om det skriftlig, og beskriv hva du vil sette opp: type, farge, størrelse og hvordan den festes. Nevn at du skal fjerne den og tette eventuelle hull når du flytter. Jo mer konkret søknaden er, jo lettere er det for utleier å godta.
Utleier kan selv være bundet av regler i borettslag eller sameie, som styrer hva som kan monteres på fasaden eller balkongen. Derfor kan han måtte spørre styret før han svarer deg. Et nei fra utleier kan altså ha sin bakgrunn i fellesskapets regler og ikke bare hans egen vilje.
Løsninger som ikke krever inngrep i bygget, er et annet spørsmål. En frittstående parasoll eller et solseil som henger på egne stativer, er normalt ikke en forandring av husrommet. Det er mer uklart for løsninger som klemmes eller festes uten å lage hull, og da bør du spørre.
Leier av lokale har en egen rett til markiser
Husleieloven § 5-4 tredje ledd sier i andre punktum at leier av lokale med utleierens godkjenning kan sette opp vanlige skilter, markiser og lignende, og at godkjenning ikke kan nektes uten saklig grunn. Den retten gjelder altså butikker, kontorer og andre lokaler, og ikke boliger.
Skiller du mellom de to, er det enkelt. Bor du i leiligheten, trenger du samtykke og kan få nei. Driver du virksomhet i lokalet, kan utleier bare nekte hvis han har en saklig grunn, for eksempel hensyn til fasaden eller sikkerhet.
Etter § 5-4 tredje ledd kan leier av bolig med utleierens godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av leierens eller husstandsmedlemmers nedsatte funksjonsevne, og godkjenningen kan ikke nektes uten saklig grunn. Typiske tiltak er rampe og håndtak. En markise er sjelden et slikt tiltak, men er den nødvendig av helsemessige grunner, bør du legge frem dokumentasjon og be om godkjenning på dette grunnlaget.
Wenche og vestbalkongen
Wenche leier en treromsleilighet for 12 900 kroner i måneden. Balkongen vender mot vest og er så varm på ettermiddagen at hun ikke kan bruke den. Hun finner en markise til 6 800 kroner.
Wenche sender en e-post til utleier med bilde og beskrivelse, og forteller at markisen skal festes i fasaden med fire skruer. Utleier svarer at han må høre med sameiet. To uker senere kommer et ja, på vilkår: Wenche betaler selv, markisen festes slik sameiet har bestemt, og hun skal fjerne den og tette hullene når hun flytter. Hva som skal tilbakeføres ved utflytting, følger av § 10-2.
Hadde utleier sagt nei, kunne hun ikke krevd markisen, men hun kunne spurt om en annen løsning, for eksempel et solseil på stativ.
Hva utleier kan kreve ved utflytting
Etter husleieloven § 10-2 tredje ledd kan utleier ikke uten særlig avtale kreve husrommet satt tilbake til opprinnelig stand for endringer leieren hadde rett til å utføre. Har du en skriftlig avtale om at markisen skal fjernes, er det den «særlige avtalen». Gjelder det endringer du ikke hadde rett til å gjøre, kan utleier kreve tilbakeføring så langt det ikke medfører uforholdsmessige kostnader eller urimelig verditap. Han kan også kreve erstattet den verdireduksjonen endringene har medført.
Ved utflytting er det derfor smart å ha vilkårene på e-post. Tett hullene, vask fasaden der festene satt, og ta bilder.
Hva om du setter opp markisen uten samtykke
Gjør du en forandring uten samtykke, er det mislighold. Utleier kan kreve at du fjerner den og setter tilbake stand, og han kan kreve erstatning for skader. Gjentar det seg tross skriftlig advarsel, kan det på sikt bli aktuelt med heving, men det krever mer enn en enkelt markise.
Utleier har dessuten rett til tilsyn og til å få adgang for lovlig arbeid (§ 5-6), så en skjult forandring blir ofte oppdaget.
Kort oppsummert
- Leier av bolig kan ikke sette opp markise på balkongen uten utleierens samtykke, etter husleieloven § 5-4.
- Utleier trenger ikke begrunne et nei til en markise på bolig.
- Leier av lokale har en egen rett til å sette opp vanlige skilter og markiser med godkjenning, som ikke kan nektes uten saklig grunn.
- Unntaket for tiltak ved nedsatt funksjonsevne gjelder bare det som er nødvendig.
- Be om samtykke skriftlig, og avtal hvordan markisen skal fjernes ved utflytting.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.