Kan barnet mitt arve ansienniteten min i boligbyggelaget?
Loven sier ikke om barnet ditt kan arve ansienniteten din i boligbyggelaget. Det avhenger av vedtektene og reglene til det enkelte boligbyggelaget. Et barn kan overta andelen i boligbyggelaget uten samtykke fra laget, men laget kan fastsette hvilke rettigheter som følger med andelen. Spør boligbyggelaget skriftlig før du regner med at ansienniteten følger med.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Loven sier ingenting om å arve ansiennitet
Verken bustadbyggjelagslova eller borettslagsloven bruker ordet ansiennitet. Loven sier derfor ikke at ansiennitet kan arves, og den sier heller ikke at den ikke kan det. Hva som skjer med medlemstiden din når du dør eller overdrar andelen, må du lese av vedtektene til boligbyggelaget og eventuelle regler boligbyggelaget har satt for medlemmene.
Det er først og fremst boligbyggelaget som kan svare. Reglene varierer, så svaret må innhentes i hvert enkelt tilfelle.
Barnet kan overta medlemsandelen uten samtykke
Det loven sier noe om, er selve andelen i boligbyggelaget. Etter bustadbyggjelagslova § 4-4 kan en andel ikke overføres til andre uten samtykke fra laget. Men kravet om samtykke kan ikke gjøres gjeldende når andelen går over til ektefellen, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til en som de to siste årene har tilhørt samme husstand som den tidligere eieren.
Barn er slektning i rett nedstigende linje. Et barn kan derfor overta forelderens andel i boligbyggelaget uten at laget kan nekte det. Det gjelder både ved arv og når forelderen overdrar andelen mens han eller hun lever.
Laget kan bestemme hvilke rettigheter som følger med
Samme paragraf sier i tredje ledd at laget kan fastsette regler for hvilke rettigheter som skal følge med andelen. Dette er grunnen til at ansienniteten er et spørsmål om boligbyggelagets egne regler. Et boligbyggelag kan velge at ansiennitet er knyttet til personen og bare gjelder den som har opparbeidet den. Det kan også velge at den følger med andelen eller overføres til nærmeste familie. Loven bestemmer ikke hvilken løsning laget skal velge.
Les derfor vedtektene og medlemsvilkårene, og spør boligbyggelaget direkte om hva som skjer med ansienniteten når en andel går i arv.
Du kan bare eie én andel
Hver andelseier kan bare eie én andel, jf. bustadbyggjelagslova § 4-1 tredje ledd. Er barnet allerede medlem i boligbyggelaget, kan det ikke uten videre ha to andeler i tillegg til sin egen. Det kan føre til at barnet må velge mellom å beholde sin egen andel og overta forelderens, eller finne en annen løsning. Hvordan det løses, og hva som skjer med ansienniteten da, avgjøres av boligbyggelagets regler. Spør før du bestemmer deg.
Slik får du svar mens forelderen lever
Det enkleste er å avklare spørsmålet før noen dør. Forelderen kan be boligbyggelaget om en skriftlig redegjørelse for hva medlemskapet og ansienniteten innebærer, og hva som skjer hvis andelen overdras til et barn, enten som gave eller ved arv. Be om å få vite hvilken dato ansienniteten regnes fra, og om den kan flyttes. Ta vare på svaret sammen med vedtektene, slik at barnet har noe å vise til senere. Er svaret nei, vet familien i det minste hva den har å regne med når boligen skal fordeles.
Husk melding og innføring
Ved eierskifte skal den nye andelseieren straks sende melding til laget, jf. § 4-4 fjerde ledd. Den nye andelseieren kan først utøve sine rettigheter når ervervet er ført inn i andelseierboken, jf. § 4-1 femte ledd. Laget skal gi melding om innføringen. Venter barnet med å melde fra, kan det komme til å stå uten rettigheter en stund, og det kan få betydning for hvilken dato medlemskapet regnes fra.
Arv av en andel i borettslag er noe annet
Skal du arve en andel i selve borettslaget, gjelder egne regler. Arv utløser forkjøpsrett fra arvefallet, jf. borettslagsloven § 4-13, men forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen går til slektning i rett opp- eller nedstigende linje, jf. § 4-12. Barnet kan altså overta boligen uten at andre medlemmer kommer foran. Mer om dette står i arv av andel i borettslag.
Hedda og farens medlemskap
Torstein har vært medlem i et boligbyggelag i 31 år og eier en andel i et tilknyttet borettslag. Han dør, og datteren Hedda arver andelen i boligbyggelaget og andelen i borettslaget. Hedda er ikke medlem fra før.
Hun sender melding til laget og blir ført inn i andelseierboken. Hun spør boligbyggelaget om hun overtar farens ansiennitet på 31 år. Svaret er at ansienniteten er knyttet til personen, og at hun regnes som medlem fra datoen hun ble innført. Hadde boligbyggelaget hatt en regel om at ansiennitet kan overføres til barn, ville svaret blitt et annet. Poenget er at svaret kommer fra boligbyggelagets regler, ikke fra loven, og at Hedda må spørre.
Kort oppsummert
- Loven sier ikke om du kan arve ansiennitet i et boligbyggelag, så svaret finnes i boligbyggelagets vedtekter og regler.
- Et barn kan overta forelderens andel i boligbyggelaget uten samtykke fra laget, men laget kan bestemme hvilke rettigheter som følger med.
- Hver andelseier kan bare eie én andel, så er barnet medlem fra før, må det avklares med boligbyggelaget.
- Den nye eieren må sende melding til laget og bli ført inn i andelseierboken.
- Forkjøpsrett i borettslaget kan ikke brukes mot barnet når andelen i borettslaget går i arv.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.