Leie bolig av arbeidsgiver: dette bør stå i avtalen

Husleieloven gjelder også når boligen følger med jobben

Leier du bolig av arbeidsgiveren din, er du leietaker på lik linje med andre. Husleieloven § 1-1 sier at loven gjelder selv om retten til å bo i boligen bygger på en arbeidsavtale. Unntaket er når husrommet bare er en bidel av et annet avtaleforhold. Loven gjelder avtaler om bruksrett mot vederlag, og vederlaget kan være noe annet enn penger.

Etter § 1-2 kan ikke avtalen gjøre vilkårene dårligere for deg enn loven. Det finnes én vesentlig grense for det: tjenesteboligreglene i § 11-3. Disse kan gi deg færre rettigheter, og det er derfor avtalen må være klar.

Si om boligen er en tjenestebolig

Særreglene gjelder bare for bolig du har leid i egenskap av arbeidstaker, og bare hvis du har fått opplyst skriftlig to ting:

• at avtalen gjelder bolig som er leid i kraft av arbeidsforholdet
• at dette gir deg færre rettigheter enn ved leie av annen bolig

Avtalen bør ha en egen setning som sier dette med enkle ord, helst like over signaturen. Står den ikke der, bør du få den i et eget skriv som du har signert eller bekreftet mottak av. Mangler beskjeden, regnes leieforholdet som vanlig leie.

Si om det er boplikt, og hvorfor

Mange tjenesteboliger har boplikt. Det betyr at du må bo i boligen mens du har stillingen. Boplikten har rettslig betydning bare hvis den er nødvendig for at arbeidet kan utføres. Avtalen bør derfor si at du må bo der, og hvorfor. Det kan være at du skal ha vakt, passe et bygg eller være tilgjengelig utenom arbeidstid.

For slik bolig gjelder ikke retten til å heve leieavtalen ved forsinkelse etter § 2-12, og heller ikke reglene i §§ 7-4 og 8-3 om fremleie ved fravær og samlivsbrudd. Vet du at du kan være borte en periode, bør du avklare det før du skriver under.

Si hva som skjer når arbeidsforholdet slutter

Dette er det viktigste punktet i avtalen. Loven har to ulike svar, avhengig av om boligen har nødvendig boplikt.

• Har boligen nødvendig boplikt, faller leieavtalen bort når du slutter i jobben eller blir forflyttet. Loven gir ikke noen oppsigelsesfrist, og vernet i kapittel 9 gjelder ikke.
• Har boligen ikke boplikt, og du trer ut av arbeidsforholdet eller blir forflyttet, kan retten sette en oppsigelse av leieforholdet til side bare når særlige grunner gjør det rimelig. Retten skal også påse at oppsigelsen ikke brukes som kampmiddel i en arbeidstvist.

Avtalen bør derfor si hvor lang tid du har på å flytte etter at ansettelsen er over. Ønsker dere en frist, for eksempel tre måneder, må den skrives inn. Ellers har du ikke noe lovfestet krav på tid. Skriv også hva som gjelder ved sykdom, permisjon og oppsigelse fra din side.

Si hva som gjelder hvis leieren dør

For tjenestebolig gjelder ikke retten til å tre inn i leieavtalen etter § 8-2 når leieren dør. Husstandsmedlemmer har likevel krav på et varsel med frist som i § 9-6, altså tre måneder, før arbeidsgiveren kan begjære at de flytter. Har du familie som bor sammen med deg, bør avtalen si at de får bli en viss tid.

Si hva boligen koster, og hvordan leien betales

Leien skal fastsettes til et bestemt beløp. Hvis leien skal trekkes i lønn, må avtalen si det klart, med månedlig beløp og hva som er med. Er strøm, vann eller oppvarming en del av leien, skal det stå.

For enkelte statlige og kirkelige boliger, og for bolig som Forsvaret har stilt til disposisjon for eget personell, er reglene om regulering av leien i §§ 4-2 og 4-3 ikke i bruk. Det gjelder bare boligene som er nevnt i § 11-3 femte ledd. Har du en slik bolig, bør avtalen si hvordan leien kan endres.

Kort oppsummert

• Husleieloven gjelder selv om du leier bolig av arbeidsgiveren din.
• Er boligen en tjenestebolig, må du ha fått skriftlig beskjed om det og om at du har færre rettigheter.
• Avtalen om leie bolig av arbeidsgiver bør si om det er boplikt og hvorfor den er nødvendig.
• Skriv inn hvor lang tid du får til å flytte når arbeidsforholdet slutter, for loven gir ingen frist ved nødvendig boplikt.
• Avtal leiens størrelse og eventuelt lønnstrekk tydelig.