Hytta kan ikke brukes om vinteren som lovet

Hva selgeren har lovet om vinterbruk

Utgangspunktet er hva som er avtalt. Skriver annonsen at hytten er «egnet til bruk hele året» eller «vinterbrukbar», er det en opplysning selgeren har gitt gjennom markedsføringen. Opplysninger i annonse og salgsprospekt som gis på vegne av selgeren, regnes som selgerens egne.

Hytten har en mangel hvis den ikke svarer til slike opplysninger, forutsatt at opplysningen virket inn på avtalen og ikke er rettet tydelig i tide. Har selgeren rettet den på visning eller i budrunden, faller grunnlaget bort.

Sjekk derfor nøyaktig hva som står i salgsoppgaven, i egenerklæringen og i annonsen du så. Ord som «helårsstandard», «isolert» og «god adkomst vinterstid» kan bety ulike ting, og det er ordlyden som teller. Skjermbilder av annonsen er nyttige hvis den senere endres eller tas ned.

Særlig formål og alder på hytten

Selv om selgeren ikke har lovet noe uttrykkelig, kan hytten ha en mangel hvis den ikke passer for et særlig formål selgeren kjente eller måtte kjenne til. Vilkåret er at du bygde på selgerens sakkunnskap. Har du fortalt selgeren at du skal bruke hytten hver helg fra november til påske, og han svarer at det går fint, står du sterkere enn hvis du bare tok det for gitt.

Hytten skal også være i samsvar med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. En liten sesonghytte fra en tid da vinterbruk ikke var vanlig, gir svakere forventninger enn en nyere hytte solgt som helårsbolig. Prisen spiller inn, fordi den sier noe om hva du hadde grunn til å regne med.

Skal hytten brukes utenfor sesongen, er det lurt å spørre selgeren konkret og skriftlig: Har hytten vært brukt om vinteren? Hvordan holdes den varm? Hva har det kostet å fyre? Svarene kan senere vise hva selgeren visste, og hva du hadde grunn til å regne med.

Hvilke tekniske krav en hytte må oppfylle for å tåle vinterbruk, er ikke en enkel regel. Det avhenger av bygget og stedet, så du bør ikke lene deg på tommelfingerregler.

Slik gikk det for Silje

Silje kjøpte en hytte på fjellet i oktober. Annonsen sa «hytte med god standard, egnet til bruk året rundt». I januar fikk hun ikke opp temperaturen over åtte grader, selv om alle ovner sto på full effekt. Fyringen kostet mye, og hun kunne ikke bruke hytten i vinterferien.

Silje reklamerte skriftlig til selgeren og la ved skjermbilde av annonsen. Selgeren svarte at han aldri hadde bodd der om vinteren. Siljes poeng var at annonsen selv hadde gitt opplysningen, og at den virket inn på kjøpet. Selgeren gikk til slutt med på et prisavslag som skulle dekke tiltak for å få hytten opp på standarden annonsen beskrev.

Tilstandsrapporten og det du burde ha oppdaget

Du kan ikke kreve noe som du kjente til, eller måtte kjenne til, da du kjøpte. Går det tydelig fram av tilstandsrapporten at hytten har svak isolasjon eller mangler oppvarming, regnes du som kjent med det. Selgerens opplysningsplikt begrenses likevel ikke av det du har sett eller undersøkt.

Ligger det snø på taket eller i krypkjelleren da rapporten ble laget, skal rapporten si at delen ikke er undersøkt. Det gir deg en grunn til å spørre selgeren nøye om nettopp den delen, og gi ham mulighet til å svare skriftlig.

Selv om hytten ble solgt «som den er», er det en mangel etter reglene om opplysningsplikt og uriktige opplysninger. Ved forbrukerkjøp har slike generelle forbehold ingen virkning.

Dette gjør du når hytten ikke duger om vinteren

Dokumenter hva som ikke virker: temperaturmålinger, bilder, regninger og en enkel logg over dagene du brukte hytten. Reklamer skriftlig til selgeren, og skriv hva du mener selgeren har lovet og hvor du finner det.

Kravene og fristene er de samme som ved andre feil ved hyttekjøp, og de er samlet i hovedartikkelen om hyttekjøp som gikk galt. Handler saken om at veien ikke er brøytet, er det en egen sak, omtalt i artikkelen om brøyting og adkomst. Ønsker du å bo på hytten hele året, er spørsmålet et annet, og det går du gjennom i artikkelen om å bo fast i helårshytta.

Prisavslaget settes normalt til det det koster å bringe hytten opp på lovet standard. Selgeren har rett til å rette først, så et tilbud om utbedring må du ta stilling til før du krever prisavslag.

Kort oppsummert

• Vinterbruk av hytten er en mangel når selgerens annonse eller salgsoppgave lovet det, og hytten ikke svarer til det.
• Selgerens kunnskap om hvordan du skulle bruke hytten kan gjøre vinterbruk til et særlig formål som selgeren svarer for.
• Alder, type og pris på hytten avgjør hva du kunne forvente av vinterbruk.
• Ta vare på annonsen, målinger og bilder, og reklamer skriftlig til selgeren om hytten ikke kan brukes om vinteren.