Kan jeg fremleie tjenesteboligen mens jeg er i permisjon?
Har tjenesteboligen boplikt, har du som hovedregel ikke rett til å fremleie den mens du er i permisjon. Loven gir ellers leietakere en rett til å fremleie i inntil to år ved midlertidig fravær, men den retten gjelder ikke for bolig du må bo i for å kunne utføre arbeidet. Da trenger du samtykke fra arbeidsgiveren, og arbeidsgiveren kan si nei. Fremleier du uten samtykke, kan arbeidsgiveren etter en skriftlig advarsel heve leieavtalen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Vanlige leietakere kan fremleie ved midlertidig fravær
De fleste som leier bolig, kan fremleie den i inntil to år når de er borte en periode på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Det følger av husleieloven § 7-4. Utleier må godkjenne fremleien, men kan bare si nei hvis fremleieren gir saklig grunn til det, eller hvis boligen klart blir overbefolket.
Når du leier tjenestebolig, er bildet et annet. Tjenestebolig er en bolig du leier fordi du er ansatt, og utleier er som regel arbeidsgiveren din. Særreglene i husleieloven § 11-3 kan fjerne retten til fremleie ved fravær.
Når unntaket for tjenestebolig gjelder
Retten i § 7-4 gjelder ikke for en bolig som du har plikt til å bebo, og der boplikten er nødvendig for at arbeidet kan utføres. Typiske eksempler er en prestebolig, en bolig ved en skole på øy eller en bolig knyttet til en vaktordning. Arbeidsgiveren trenger at du bor der, og derfor skal ikke boligen kunne stå på fremleie.
Det er to vilkår som begge må være oppfylt:
- Boligen har boplikt, og boplikten er nødvendig for arbeidet.
- Du har fått opplyst skriftlig at avtalen gjelder tjenestebolig, og at du dermed har færre rettigheter enn ved vanlig leie.
Mangler det skriftlige beskjeden, gjelder ikke særreglene. Da har du de samme rettighetene som andre leietakere, og § 7-4 kan brukes.
Tjenestebolig uten boplikt
Ikke alle tjenesteboliger har boplikt. Noen arbeidsgivere leier bare ut en bolig til ansatte uten krav om at de må bo der for å gjøre jobben. Er det slik hos deg, gjelder fremleiereglene i § 7-4 også for deg, selv om boligen er en tjenestebolig. Du må likevel få godkjenning fra arbeidsgiveren, og arbeidsgiveren kan bare nekte med saklig grunn eller ved overbefolkning.
Les derfor leieavtalen og det skriftlige varselet nøye. Står det ikke at boplikten er nødvendig for arbeidet, er det grunn til å spørre arbeidsgiveren om dette kan dokumenteres.
Hva skjer hvis du har boplikt og likevel vil fremleie
Uten den lovfestede retten gjelder hovedregelen i husleieloven § 7-2. Du kan ikke fremleie uten samtykke fra utleier. Arbeidsgiveren kan altså takke ja eller nei, og trenger ikke begrunne et nei.
Noen arbeidsgivere sier ja i praksis, særlig når permisjonen er lang og boligen ellers vil stå tom. Be da om samtykket skriftlig, og få med hvem fremleieren er, hvor lenge fremleien varer og hvem som betaler hva.
Fremleier du uten samtykke, kan arbeidsgiveren gi deg en skriftlig advarsel. Rydder du ikke opp, kan arbeidsgiveren heve leieavtalen etter husleieloven § 9-9. Da mister du tjenesteboligen.
Permisjon er en pause i arbeidsforholdet, ikke slutten på det. Loven sier at leieavtalen for en bolig med nødvendig boplikt faller bort når du trer ut av arbeidsforholdet eller blir forflyttet. Det rammer ikke uten videre en permisjon, men avtalen din kan likevel si noe om hva som gjelder mens du er borte.
Thea er lærer på en øy
Thea er lærer ved en liten skole på en øy. Skolen eies av kommunen, og læreren får leie en lærerbolig for 4 500 kroner i måneden. Leieavtalen sier at boplikten er nødvendig for stillingen, og Thea har fått skriftlig beskjed om at hun har færre rettigheter enn en vanlig leietaker.
Thea får ett års permisjon for å ta videreutdanning på fastlandet. Hun vil fremleie boligen til en vikar, Tobias, for å dekke leien. Fordi boligen har nødvendig boplikt, har hun ingen rett til å fremleie etter § 7-4. Hun spør rektoren og kommunen skriftlig, og får et ja til at vikaren kan bo i boligen i de elleve månedene vikariatet varer. Avtalen mellom Thea og Tobias skal ha samme leie som Thea selv betaler, altså 4 500 kroner, og den skal slutte senest når Thea kommer tilbake.
Hadde kommunen sagt nei, kunne Thea ikke fremleid. Hun måtte da fortsette å betale leien selv eller avtale en annen løsning med arbeidsgiveren.
Slik ber du om samtykke
Send forespørselen skriftlig til arbeidsgiveren, og ta med dette:
- hvem som skal bo i boligen, og hvorfor arbeidsgiveren kan stole på vedkommende
- datoen fremleien begynner og slutter
- hva fremleieren skal betale, og at du fortsatt er ansvarlig overfor arbeidsgiveren
- at fremleieren har samme plikter som deg, blant annet når det gjelder vedlikehold og husorden
Du er ansvarlig overfor utleier for det fremleieren gjør, så velg med omhu. Ta også med at fremleien må opphøre hvis arbeidsforholdet eller permisjonen avsluttes tidligere enn planlagt.
Kort oppsummert
- Har tjenesteboligen nødvendig boplikt, gjelder ikke lovens rett til å fremleie ved midlertidig fravær.
- Du trenger da samtykke fra arbeidsgiveren etter hovedregelen om fremleie, og arbeidsgiveren kan si nei.
- Særreglene gjelder bare hvis du har fått skriftlig beskjed om at du leier tjenestebolig og har færre rettigheter.
- Har boligen ikke boplikt, kan du bruke § 7-4 og fremleie i inntil to år med godkjenning.
- Når du vil fremleie tjenesteboligen mens du er i permisjon, bør du be om samtykke skriftlig og få avtalt vilkårene.
- Fremleie uten samtykke kan føre til at arbeidsgiveren hever leieavtalen etter en skriftlig advarsel.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.