Kan utleier forby barnevogner og sykler i oppgangen?
Utleier kan som hovedregel forby at barnevogner og sykler står i oppgangen, men forbudet må være rimelig. Husleieloven § 5-2 gir utleier rett til å fastsette vanlige ordensregler og rimelige påbud til sikring av god husorden. Loven nevner ikke barnevogner og sykler, så vurderingen gjøres konkret. Brannsikkerhet er en tungtveiende grunn, mens et forbud som ikke gir deg noe annet sted å sette vogna, lettere kan være urimelig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleier kan fastsette rimelige ordensregler
Etter husleieloven § 5-2 plikter leieren å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Det er den regelen en utleier støtter seg på når han vil ha oppgangen fri. En husordensregel om at ting ikke skal stå i trappeoppgangen, er et typisk eksempel.
Loven sier ikke noe om barnevogner og sykler spesielt, og den sier heller ikke noe om hva leieren har rett til å sette i fellesarealer. Det følger av leieavtalen og husordensreglene. Leier du en leilighet i en blokk, er trappen i utgangspunktet en ferdselsvei for alle, og ikke en oppbevaringsplass.
Brannsikkerhet gir en sterkere grunn enn ryddighet alene
Mange utleiere nevner brann, og det er en god begrunnelse. Etter brann- og eksplosjonsvernloven skal alle vise alminnelig aktsomhet for å forebygge brann (§ 5), og eier og bruker av et bygg skal holde sikringstiltak i forsvarlig stand (§ 6). Rømningsveier i boligbygg er også underlagt egne krav i brannreglene. Står sykler og vogner i trappen eller foran dører, kan de hindre folk som skal ut, og de kan brenne.
Hva som er tillatt i en bestemt oppgang, avhenger av bygget: hvor bred trappen er, hvor mange boenheter som bruker den, og hvilke rømningsveier som finnes. Utleier trenger ikke dokumentere et lovkrav for å gi et påbud, men begrunnelsen veier tyngre når den er knyttet til brannsikkerhet og ikke bare til utseende.
Forbud mot barnevogn og sykkel i oppgangen: når er det urimelig?
Loven krever at påbudene er rimelige. Det er ingen fast liste, men noen forhold teller. Et forbud som gjelder alle på samme måte, er lettere å forsvare enn et som rammer én leietaker. Finnes det en sykkelbod, et vognrom eller en annen plass der tingene kan stå, er forbudet også lettere å forsvare. Finnes det ingen slik plass, og vogna er tung å bære opp tre etasjer, kan forbudet bli et problem for småbarnsfamilier.
Det du som leier kan gjøre, er å spørre utleier hvor tingene kan stå, og foreslå en praktisk løsning. En utleier som ikke tilbyr noe alternativ, har et svakere utgangspunkt. Loven gir deg likevel ikke en rett til å sette fra deg barnevogna i oppgangen. Kan ikke vogna ha sin plass utenfor, og utleier ikke vil gi noe alternativ, er det rimelig å ta saken opp skriftlig.
Oppgangen og din egen leilighet er to ulike ting
Ordensreglene i § 5-2 handler om fellesarealer og forholdet mellom beboerne. Innenfor leiligheten du leier, bestemmer du i hovedsak selv hvor sykkelen og vogna står. Utleier kan altså ikke forby deg å ha sykkelen på stua eller i entreen, selv om han kan forby den i trappen. Det gjelder så lenge du ikke skader noe og følger avtalen.
Det gjør forskjell hva slags utstyr det er snakk om. En rullator eller en rullestol er noe annet enn en sykkel, og en regel som ikke gir rom for slikt hjelpemiddel, vil lettere fremstå som urimelig. Det samme gjelder når nesten alle i bygget har småbarn og det ikke finnes noe annet sted. En regel som i praksis rammer alle, men gir ingen løsning for noen, er mer utsatt enn en som peker på en bod eller et sykkelskur.
Zainab og vogna i første etasje
Zainab bor i tredje etasje i en blokk med åtte leiligheter. Hun har parkert barnevogna i oppgangen i første etasje, under trappen. Trappen er 1,2 meter bred, og vogna tar omtrent halve bredden.
Utleier sender et brev til alle leietakerne: fra 1. mars skal ingenting stå i oppgangen, med henvisning til brannsikkerhet. Han peker på kjellerboden som kan brukes til sykler. Zainab svarer at hun ikke kan bære vogna ned en etasje hver gang hun går ut med barnet, og spør om det kan settes opp en plass under trappen uten å blokkere fluktveien. Utleier lar henne la vogna stå ved utgangsdøren, så nær døren at den ikke stenger trappen. Alle andre leietakere får samme ordning.
Dette er en vanlig utgang: forbudet beholdes i sin hovedregel, men en praktisk løsning finnes for dem som har et reelt behov.
Hva skjer hvis du ikke følger regelen
Brudd på en husordensregel er mislighold fra leierens side. Utleier kan først be deg fjerne tingene og gi en skriftlig advarsel. Fortsetter du, kan han i alvorlige tilfeller vurdere å heve leieavtalen etter husleieloven § 9-9, som krever vesentlig mislighold og i dette tilfellet en skriftlig advarsel først. En vogn i trappen vil som regel ikke være nok alene, men gjentatte brudd etter advarsel kan bli det.
Gjør det til en vane å ta bilde av hvor tingene står, og å svare på brev om saken skriftlig.
Les mer om husordensregler i et leieforhold og om brannsikkerhet i leiebolig.
Kort oppsummert
- Utleier kan forby barnevogner og sykler i oppgangen hvis forbudet er et rimelig påbud etter husleieloven § 5-2.
- Brannsikkerhet er en sterk begrunnelse, og hva som kreves, avhenger av bygget.
- Et forbud uten noe alternativ for oppbevaring kan bli urimelig, særlig for småbarnsfamilier.
- Utleier kan i alvorlige tilfeller heve avtalen etter skriftlig advarsel, men det forutsetter vesentlig mislighold.
- Spør utleier om en praktisk løsning, og få avtalen skriftlig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.