Må jeg gi fra meg HC-plassen min når en nabo trenger den?
Det kan bli aktuelt å gi fra seg HC-plassen i sameiet hvis du selv ikke har behov for en tilrettelagt plass. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne som allerede har en plass i sameiet, kan kreve at styret pålegger deg å bytte (eierseksjonsloven § 26). Har du selv behov for plassen, kan du ikke pålegges å bytte etter denne regelen. Loven sier ikke at du har krav på en like god plass eller på dekning av utgifter, så det må løses i vedtektene eller i dialog med styret.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når kan du bli pålagt å gi fra deg plassen?
Bytteregelen i § 26 har et klart avgrenset omfang. Den rammer en seksjonseier som disponerer en tilrettelagt parkeringsplass uten selv å ha behov for den. Loven sier at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en slik eier å bytte parkeringsplass.
Tre forhold må ligge til grunn. Den som krever bytte, må ha nedsatt funksjonsevne. Vedkommende må dessuten allerede ha en annen parkeringsplass i sameiet, for bytteretten gjelder ikke dem som står uten plass. Og behovet må være dokumentert.
Det er styret som treffer vedtaket om bytte. Naboen kan altså ikke selv komme og kreve nøklene dine. Du skal få et pålegg fra styret først.
Hvis plassen din er en del av seksjonen din som tilleggsdel, har loven ikke noen egen regel som sier hva som skjer. Se i så fall nøye på vedtektene og på seksjoneringsvedtaket, og be styret forklare på hvilket grunnlag det mener bytte kan kreves.
Hva hvis både du og naboen har behov for plassen? Da gjelder ikke bytteregelen mot deg, siden den rammer en seksjonseier uten behov. Loven sier ikke hvem som har fortrinn når to har dokumentert behov, så styret må vurdere saken etter vedtektene og sameiets praksis.
Og hva om du selv senere får nedsatt funksjonsevne? Da kan du på samme måte kreve bytte til en tilrettelagt plass, forutsatt at du allerede har en plass i sameiet og at behovet er dokumentert.
Hva får du i bytte?
Loven sier at du kan pålegges å bytte parkeringsplass. Den sier ikke at du skal få en tilsvarende plass, at plassen din skal ligge like nær inngangen, eller at noen skal betale for ulempen. Dette må løses etter vedtektene og ved at du og styret blir enige.
I praksis kan det være lurt å be om en plass som ligger like nær en port eller en trapp, og at byttet skriftlig bekreftes av styret. Du kan også be om at styret setter en dato for byttet, slik at du ikke blir stående uten plass i mellomtiden.
Har du satt opp ladepunkt for elbil ved plassen, er det med hjemmel i eierseksjonsloven § 25 a, som gir en rett til ladepunkt i tilknytning til egen parkeringsplass med styrets samtykke. Hva som skjer med ladepunktet når du må bytte plass, regulerer ikke bytteregelen. Be derfor styret om en skriftlig avtale om hvem som flytter laderen og hvem som betaler.
Tor Arne og plass 3
Tor Arne Moen er 45 år og har brukt plass 3 i parkeringskjelleren i fire år. Plassen er merket som tilrettelagt og ligger rett ved heisen. Tor Arne har ikke nedsatt funksjonsevne, og han har selv kostet et ladepunkt ved plassen for 18 000 kroner.
Elin Dahl er ny seksjonseier i annen etasje. Hun bruker krykker og har plass 17 lenger inne i garasjen. Hun sender styret et skriftlig krav med legeerklæring og ber om bytte til plass 3. Styret sjekker at Elin bor i sameiet, har plass fra før og har dokumentert behov. Deretter pålegger styret Tor Arne å bytte.
Tor Arne får plass 17. Han spør om sameiet vil dekke flytting av laderen. Loven har ingen regel om det, så styret og Tor Arne må bli enige. Sameiet tar saken på neste styremøte, og de blir enige om at sameiet bekoster flyttingen.
Ber styret deg om å bytte, kan du be om at pålegget kommer skriftlig. Det bør vise hvilken plass du skal flytte til, når byttet skal skje, og hvilket grunnlag styret bygger på. Be også om en rimelig frist, slik at du rekker å flytte bil, utstyr og eventuell lader. Et pålegg uten dato og plassnummer er vanskelig å følge.
Hva du kan gjøre hvis du mener kravet ikke holder
Er du uenig i at vilkårene er oppfylt, kan du svare styret skriftlig. Spør om:
- om kravstilleren har nedsatt funksjonsevne og dokumentert behov
- om kravstilleren allerede har en parkeringsplass i sameiet
- om det er plassen din som er opparbeidet som tilrettelagt etter vedtak etter plan- og bygningsloven
Kan ikke styret bekrefte at vilkårene er oppfylt, har det heller ikke grunnlag for å pålegge deg å bytte.
Vedtektene kan bare endres hvis alle seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige, og kommunen har vetorett. Et forslag om å fjerne bytteordningen for å slippe et konkret krav kommer derfor sjelden langt.
Mer om HC-plasser generelt finner du i forklaringen om HC-parkeringsplass i sameie.
Kort oppsummert
- Du kan måtte gi fra deg HC-plassen hvis du ikke har behov for den og en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne krever bytte (§ 26).
- Styret treffer vedtaket, og den som krever bytte, må allerede ha en plass i sameiet og et dokumentert behov.
- Har du selv behov for en tilrettelagt plass, gjelder ikke bytteplikten overfor deg.
- Loven sier ikke at du får en likeverdig plass eller dekning av utgifter. Det må avtales med styret.
- Vedtektsbestemmelsen om bytte kan bare endres hvis alle seksjonseierne er enige.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.