Nattero i leieforhold: dette gjelder når kontrakten ikke sier noe
Husleieloven har ikke et fast klokkeslett for nattero. Utleier skal sørge for vanlig ro og orden, og du som leier skal følge vanlige og rimelige ordensregler. Står det ingenting i kontrakten eller husordensreglene om stille tid, avgjøres saken av hva som er vanlig i et boligbygg om natten. Mange husordensregler setter stille tid i leiligheten fra klokken 23, men tidspunktet er avtalt og ikke lovfestet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om ro og orden
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven har ingen paragraf som sier at det skal være stille fra et bestemt klokkeslett. Det nærmeste er § 5-2. Der står det at utleier, hvis ikke annet er avtalt, plikter å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen i leietiden. Leier plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleier har fastsatt for å sikre god husorden.
Det betyr at «stille tid» ikke er en lovregel. Det er en regel som kommer fra kontrakten, fra husordensreglene i bygget eller fra utleiers rimelige påbud. Når ingen av dem sier noe, står du igjen med lovens generelle krav om vanlig ro og orden.
Stille tid i leilighet: klokken 23 er vanlig, men ikke lov
I mange husordensregler står det at det skal være ro fra klokken 22 eller 23 til klokken 07 på hverdager, og kanskje litt senere på morgenen i helgene. Slike tider er vanlige i borettslag, sameier og utleiebygg, og de er normalt innenfor det som regnes som rimelig. Står tidene i kontrakten eller i husordensreglene du har fått, er de bindende for deg.
Klokken 23 gjelder ikke av seg selv bare fordi tidspunktet er vanlig. Står det ikke noe sted, avgjør det hva en vanlig beboer må tåle og må ta hensyn til. Les mer om husordensregler i leieforhold.
Hva som gjelder når kontrakten ikke sier noe
Sier hverken kontrakten eller husordensreglene noe, må du bygge på det vanlige. Om natten betyr det at du ikke skal lage lyd som kan høres tydelig inn til naboene og som holder dem våkne. Samtale, dusjing og vanlig gange på gulvet er hverdagslyd og må tåles. Høy musikk, borring, flytting av møbler og lange fester er det ikke.
Det finnes ingen desibelgrense i husleieloven. Vurderingen er skjønnsmessig og tar hensyn til tidspunktet, hvor lenge lyden varer og hvor godt bygget isolerer. I et eldre bygg med tynne gulv hører man mer, og da må man vise mer hensyn enn i et nytt bygg med god lydisolasjon.
Politiet kan også rykke ut til høylytt støy om natten, uavhengig av hva kontrakten sier.
Hva utleier kan kreve av deg
Utleier kan fastsette nye ordensregler underveis i leieforholdet, men bare rimelige. En regel om at det skal være stille mellom 23 og 07 er rimelig. En regel om at du ikke kan ha besøk etter klokken 21 eller må sove i stillhet fra 20, er det trolig ikke.
Utleier kan ikke bruke husordensreglene til å gjøre leieforholdet dårligere enn loven har bestemt. Etter § 1-2 kan det ikke avtales vilkår for deg som er mindre gunstige enn lovens.
Hva du kan gjøre når naboen bryter nattero
Er du forstyrret av en annen leietaker, har utleier plikt til å gripe inn, så fremt ikke annet er avtalt. Det første du gjør, er å notere dato og tid og gi skriftlig beskjed til utleier. En enkel og skriftlig klage gir ham et grunnlag for å sende en advarsel til den som bråker.
Er du selv den som blir klaget på, bør du ta imot klagen alvorlig. Gjentatte brudd på husordensregler etter en skriftlig advarsel kan til slutt være grunnlag for at utleier hever avtalen (§ 9-9 bokstav b).
Husordensreglene fra sameie eller borettslag
Leier du en bolig i et sameie eller borettslag, gjelder ofte husordensreglene som styret har vedtatt. Utleier kan gjøre dem gjeldende overfor deg som leietaker, forutsatt at du har fått dem og at de er rimelige. Be om å få se reglene før du skriver under, og ta vare på kopien.
Er det uenighet om hva som gjelder, teller kontrakten og utleiers skriftlige påbud først. Regler du aldri har sett, er vanskelige å bli holdt til.
Støy på helligdager og i helgene
Mange husordensregler har egne tider for lørdag, søndag og helligdager. Slike tider er også avtalte, ikke lovfestede. Har du ikke fått tidene skriftlig, er det rimelig at du får beskjed før du kan stilles til ansvar for et brudd.
Fatima og fredagskveldene
Fatima Ali leier en leilighet i en liten blokk i Drammen. Kontrakten har ingen husordensregler, og det henger ikke opp noe i oppgangen. Naboen over, Eskil, har trening med vekter i stuen på fredager, og lydene av tunge slag kommer ned i soverommet hennes helt til halv ett.
Fatima ser at loven ikke gir noen klokkeslett. Hun skriver til utleier og forklarer at lyden pågår etter midnatt, flere fredager på rad, og at hun hører den tydelig i soverommet. Utleier svarer at det ikke finnes noen skriftlig regel, men at han likevel vil be Eskil holde seg til ro etter klokken 23. Han sender et skriftlig påbud til alle i blokken om at det skal være ro mellom 23 og 07.
Påbudet er rimelig, og Eskil må følge det. Fatima trengte ikke å vente på et brudd på en regel som fantes fra før. Hun var i sin fulle rett til å be om at utleier sikret vanlig ro.
Kort oppsummert
- Husleieloven har ingen fast tid for nattero, og klokkeslettet i husordensreglene er avtalt og ikke lovfestet.
- Stille tid i leilighet er ofte satt til klokken 23 til 07, og slike regler gjelder hvis de står i kontrakten eller husordensreglene.
- Uten regler gjelder lovens krav om vanlig ro og orden, med en skjønnsmessig vurdering.
- Utleier kan fastsette rimelige ordensregler, men ikke regler som er mindre gunstige enn loven.
- Klag skriftlig til utleier når nattero brytes, siden det er utleier som har plikt til å sikre ro og orden.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.