Kan megleren kreve provisjon når jeg solgte selv etter oppdraget?
Det kommer an på hvem du solgte til og når. Etter loven kan megleren kreve vederlag for en handel som kommer i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute, men bare hvis kjøperen er en person megleren har forhandlet med eller som har fått opplysninger om boligen fra megleren etter forespørsel. Selger du senere, eller til noen megleren ikke har hatt med å gjøre, har han ikke krav etter lovens hovedregel. Oppdragsavtalen kan likevel si noe annet, så les den.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Oppdragstiden avgjør hvem som har krav
Oppdraget med megleren løp ut, boligen var ikke solgt, og så fant du en kjøper på egen hånd. Så kommer regningen: megleren mener han skal ha provisjon likevel. Spørsmålet om megler provisjon salg etter oppdraget avhenger av to ting, nemlig hvor lang tid som har gått, og hvem kjøperen er.
Reglene står i eiendomsmeglingsloven § 7-3. Første ledd sier at megleren har krav på vederlag hvis handel kommer i stand i oppdragstiden. Det gjelder uansett om megleren har bidratt eller ikke. Det betyr at du ikke slipper vederlaget bare ved å finne kjøperen selv, så lenge oppdraget fortsatt løper. Har du solgt privat mens avtalen gjaldt, er utgangspunktet at megleren skal ha betalt.
Etter at oppdragstiden er ute, snevres retten inn. Da er det andre ledd som gjelder, og det er smalere.
De tre månedene etterpå
Megleren har også krav på vederlag hvis handelen kommer i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute, og kjøperen hører til en av to grupper:
- noen som megleren har forhandlet med i oppdragstiden
- noen som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra megleren i oppdragstiden
Begge vilkårene handler om kontakt som skjedde mens oppdraget løp. Har du solgt til en nabo, en kollega eller en slektning som aldri var i kontakt med megleren, rammes du ikke av denne regelen. Det samme gjelder om det har gått mer enn tre måneder siden oppdraget ble avsluttet.
Den andre gruppen er bredere enn mange tror. «Etter forespørsel har fått opplysninger» kan etter ordlyden omfatte en som ba megleren om salgsoppgaven. Selv om vedkommende aldri var på visning og aldri la inn bud, kan han være en som regelen rammer, dersom han senere kjøper av deg innen tre måneder.
Tre måneder regnes fra oppdragstidens slutt. Sa du opp oppdraget, er det oppsigelsen som avslutter oppdragstiden, siden oppdrag kan sies opp uten varsel. Gikk det ut på tid, er det sluttdatoen i avtalen som teller.
Avtalen kan endre reglene
§ 7-3 kan fravikes ved avtale. Dessuten skal oppdragsavtalen etter § 6-4 opplyse om megleren eventuelt har rett til vederlag for handel som sluttes gjennom andre eller uten mellommann, og på hvilke vilkår. Derfor er det i praksis avtalen som må sjekkes først. Står det en klausul om slik rett, gjelder den. Er avtalen taus, gjelder det loven sier.
En slik klausul kan altså gjøre kravet bredere eller smalere enn lovens standard. Les ordlyden nøye: gjelder den for «enhver» handel i en viss periode, eller bare for kjøpere megleren har hatt kontakt med?
nabo mot interessent
Zofia Nowak har en oppdragsavtale med megler som gjelder fra 1. januar til 30. juni. Boligen blir ikke solgt. Megleren hadde lagt ut salgsoppgaven til alle som ba om den, blant dem Elias Dahl, som sendte en e-post i mars og fikk tilsendt dokumentene.
- august selger Zofia boligen privat til Elias for 3 890 000 kroner. Avtalen sier 1,3 prosent i provisjon, så megleren sender krav på 50 570 kroner. Handelen kom i stand innen tre måneder etter 30. juni, nemlig før 30. september, og Elias hadde fått opplysninger etter forespørsel i oppdragstiden. Dermed har megleren krav etter § 7-3 annet ledd.
Hadde Zofia i stedet solgt til en kollega, Selma, som aldri hadde hørt om boligen før i september, ville ikke megleren hatt noe krav. Og hadde hun solgt til Elias først 15. oktober, altså mer enn tre måneder etter oppdraget, hadde kravet falt bort, med mindre avtalen sa noe annet.
Slik møter du kravet
Gå gjennom fire ting før du betaler:
- Hvilken dato var oppdragstiden ute, og når ble handelen i stand?
- Hvem er kjøperen, og var vedkommende i kontakt med megleren i oppdragstiden?
- Hva sier oppdragsavtalen om vederlag ved salg uten mellommann?
- Kan megleren dokumentere kontakten, for eksempel med meglerens journal og e-poster?
Det er naturlig at megleren må vise at vilkårene er oppfylt. Bestrid kravet skriftlig hvis du mener de ikke er det. Gjelder uenigheten også kvaliteten på meglerens arbeid, kan du kreve vederlaget nedsatt etter § 7-7 hvis han har gjort en ikke ubetydelig pliktforsømmelse. Mer om å selge uten megler finner du i risikoen ved å selge uten megler.
Kort oppsummert
- Selger du selv mens oppdraget løper, har megleren som hovedregel krav på vederlag.
- Etter at oppdraget er ute, er kravet begrenset til tre måneder og til kjøpere megleren forhandlet med eller ga opplysninger etter forespørsel.
- Selger du til noen megleren aldri hadde kontakt med, eller mer enn tre måneder etterpå, har han ikke krav etter lovens regel.
- Oppdragsavtalen kan ha en annen regel, så sjekk den før du svarer på kravet.
- Bestrid kravet skriftlig hvis vilkårene ikke er oppfylt, og klag til klageorganet om dere ikke blir enige.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.