Når er regresskravet mot selger foreldet?

Hva foreldelse betyr for regresskravet

Foreldelse betyr at kravet mister sin kraft fordi det har gått for lang tid uten at kreditor har gjort noe. Den alminnelige foreldelsesfristen er tre år, og for krav som oppstår ved mislighold regnes den fra den dagen misligholdet inntrer. Har kreditor manglet nødvendig kunnskap, kan fristen løpe lenger, men tilleggsfristen er begrenset.

For regress i boligselgerforsikring er det likevel ingen direkte regel om hvilken frist som gjelder for selskapets krav mot deg. Foreldelsesloven har en regel om regress mellom medskyldnere, og den kan gi korte frister. Hvilken regel som passer, kommer an på hvordan kravet er begrunnet. Uten et konkret grunnlag kan du derfor ikke stole på at kravet er foreldet, selv om det er gått lang tid. Ta også med i vurderingen når du fikk vite om kravet, og når selskapet selv fikk kunnskap om forholdet, siden begge tidspunkter kan spille inn.

Slik gikk det for Aksel

Aksel solgte en enebolig i 2021. Kjøperen fikk utbetalt penger fra forsikringen for en lekkasje i 2022. Fire år senere fikk Aksel et regresskrav fra selskapet, og han mente at det måtte være foreldet.

Aksel ba selskapet oppgi når kravet først var fremsatt overfor ham, og når selskapet hadde betalt til kjøperen. Selskapet kunne vise at det hadde sendt et skriftlig krav for to år siden, som Aksel ikke husket. Aksel fant brevet i søppelposten på e-posten sin. Da han så at han hadde fått et tidligere krav, endret han taktikk og forhandlet om beløpet. Foreldelsesinnsigelsen falt bort, men han fikk redusert kravet.

Hva som avbryter foreldelsen

Foreldelsen avbrytes på flere måter. Erkjenner du forpliktelsen, for eksempel med et løfte om betaling, avbrytes den, og en ny frist løper fra erkjennelsen. Forliksklage eller stevning avbryter den også. Det samme gjør nemndbehandling når tvisten bringes inn for en klage- eller reklamasjonsnemnd opprettet av skyldneren eller hans bransje, eller en offentlig godkjent nemnd, eller for Forbrukertilsynet.

Blir kravet fastslått ved dom eller rettsforlik, løper en ny foreldelsesfrist på 10 år. Kreditor og skyldner kan også avtale forlengelse av fristen, når kravet har oppstått, for inntil tre år om gangen. Derfor er det viktig at du ikke skriver under på noe uten å vite hva det innebærer. En betalingsordning som du selv har akseptert, kan for eksempel bety at fristen avbrytes. Se Betalingsplan når du ikke kan betale regressen.

Foreldelse og andre frister i saken

Foreldelse er ikke den eneste fristen som spiller inn. Selskapet har hatt frister overfor kjøperen, og du hadde en frist for å melde kravet til selskapet. I forsikringsavtalen kan det stå at selskapet er fritt hvis selgeren ikke har meldt kravet innen ett år etter at han fikk kunnskap om forholdene. Slike vilkår er noe annet enn foreldelse, men de kan være grunnlag for regress mot deg.

Er kravet meldt til nemnd, kan det ha betydning for avbrytelsen. I Regressaken i nemnda: slik forsvarer selger seg ser du hvordan nemndsaker går. Bygger kravet på egenerklæringen, kan Egenerklæringen din brukt som bevis mot deg hjelpe deg å vurdere styrken i kravet. Foreldelse gjelder bare kravet mot deg, ikke kjøperens krav mot selskapet, som du kan lese om under Når foreldes kravet mitt mot forsikringsselskapet?.

Slik går du frem hvis du tror kravet er foreldet

Be selskapet skriftlig oppgi datoen for utbetalingen til kjøperen, datoen for det første kravet mot deg og grunnlaget for regressen. Sett opp en tidslinje med disse datoene og datoene for alt du selv har sendt eller signert. Se etter om noe av det kan være en erkjennelse, for eksempel en e-post der du skrev at du skulle betale, eller en signert avdragsordning. Ta med tidspunktene for kontakt med kjøperen og megleren også, siden de kan vise når du fikk kunnskap om kravet.

Skriv deretter at du mener kravet er foreldet, og begrunn hvorfor. Vær åpen for at selskapet kan svare at det har gjort noe som avbrøt fristen. Kan du ikke stole på at kravet er foreldet, bør du samtidig vurdere kravet i realiteten. Hva som ligger i kravet, finnes forklart i hovedguiden om regress fra boligselgerforsikringen og i Regress mot en selger som var utleier, ikke beboer.

Kort oppsummert

• Foreldelse av regresskravet mot selger er ikke direkte regulert, og det kan gjelde korte frister.
• Den alminnelige fristen i foreldelsesloven er tre år, men om den passer for regresskravet, kan du ikke være sikker på.
• Erkjennelse, forliksklage, stevning og nemndbehandling kan avbryte foreldelsen.
• Be selskapet dokumentere datoene, og lag en tidslinje over alt som er sendt og signert.
• Ikke regn med at kravet er foreldet uten å ha vurdert det i realiteten.