Spørsmålene du bør stille megleren på visning

Hvorfor spørsmålene du stiller har rettslig vekt

Avhendingslova § 3-8 sier at eiendommen har en mangel dersom forholdene ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt kjøperen, eller til opplysninger i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på selgerens vegne. Det gjelder bare hvis det kan antas at opplysningene påvirket avtalen, og ikke ble rettet tydelig i tide.

Spør du ikke, har du likevel et visst vern. Selgeren har en egen plikt til å fortelle om forhold han kjente eller måtte kjenne til (§ 3-7). Men et svar på et konkret spørsmål er lettere å bruke enn en påstand om at noe ikke ble sagt.

Eiendomsmeglingsloven § 6-7 krever dessuten at megleren sørger for at kjøperen skriftlig og tydelig får de opplysningene han har grunn til å regne med å få. Spørsmålene dine supplerer den plikten, de erstatter den ikke.

Spørsmål til megleren på visning om boligens tilstand

• Har det vært fukt, lekkasje eller vanninntrenging, og hvor? Hva ble gjort, og av hvem?
• Hvilke skader er utbedret, og finnes det dokumentasjon eller kvittering?
• Er bad, kjøkken, tak, vinduer eller el-anlegg skiftet, og når? Ble arbeidet gjort av fagfolk?
• Har det vært skadedyr, råte, radon eller andre problemer som er undersøkt?
• Er det gjort forsikringsoppgjør for skader?

Be om navn på håndverkere og fakturaer der det er relevant.

Spørsmål om byggearbeid og godkjenninger

• Er alle rom godkjent til det de brukes til? Er kjeller eller loft godkjent som oppholdsrom?
• Finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse?
• Er det bygget på, endret planløsning eller bygget om siden boligen sto ferdig?
• Er det søkt om tillatelse for arbeidene, og finnes tegninger?

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse er blant opplysningene megleren skal ta inn i oppgaven etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 annet ledd. Mangler de, bør du spørre hvorfor.

Spørsmål om kostnader, fellesskap og naboer

Kjøper du leilighet i et sameie eller borettslag, må du spørre om felleskostnader, fellesgjeld og vedtatte eller planlagte arbeider. Be om å se årsregnskap, styreprotokoller og vedtekter. Er det vedtatt oppussing av fasade, tak eller rør, kan det bety store utgifter for deg.

Kjøper du enebolig eller rekkehus, spør om kommunale avgifter, strøm og forsikring, om feste eller servitutter, og om det er uenighet med naboer om grenser, vei eller bruk.

Spør også om det kommer til å skje noe som endrer omgivelsene, for eksempel nye bygg på tomten ved siden av, veiarbeid eller støy. Selgeren skal si fra om det han vet.

Slik gjør du det i praksis

1. Skriv ned spørsmålene før visningen, og ta dem med i telefonen eller på papir.
2. Still dem til megleren på visningen, og noter svarene med dato.
3. Send samme dag en e-post: «Jeg spurte i dag om X, og fikk svaret Y. Kan du bekrefte at dette stemmer?»
4. Be megleren innhente svar fra selgeren på det megleren ikke kan svare på. Skriv det ned.
5. Sammenlign svarene med salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Avvik er grunn til å spørre igjen.
6. Be selgeren rette på salgsdokumentene hvis noe viser seg å være feil før du byr.

Hvem som svarer for det som blir sagt på visning, er forklart i hvem som svarer for uttalelser på visning. Hvordan muntlige svar kan bevises, står i muntlige lovnader på visning.

Kort oppsummert

• Still konkrete spørsmål om fukt og skader, byggearbeid og godkjenninger, kostnader og planlagte arbeider, og naboforhold.
• Opplysninger fra selgeren, megleren eller salgsoppgaven kan gi mangel etter avhendingslova § 3-8 hvis de ikke stemmer, og påvirket avtalen.
• Selgerens plikt til å opplyse etter § 3-7 gjelder uansett hva du spør om.
• Be om å få svar på e-post, og send selv en bekreftelse av det som ble sagt.
• Sammenlign svarene du får med salgsoppgaven og tilstandsrapporten, og spør igjen når noe ikke stemmer.