Flytte sammen i leid bolig: bør begge stå på kontrakten?
Ja, i de fleste tilfeller er det best at begge står på kontrakten. Da er begge parter i leieforholdet og har egne rettigheter overfor utleier. Husleieloven har ikke en egen regel om hvordan ansvaret for leien fordeles mellom flere leietakere, så det er kontrakten som avgjør hvem som svarer for hva. Står bare den ene på kontrakten, kan den andre ha rett til å tre inn ved brudd eller dødsfall hvis vilkårene i §§ 8-2 og 8-3 er oppfylt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Flytte sammen i leid bolig: skal begge stå på kontrakten?
Det enkleste for begge er at begge står som leietakere. Da er begge part i leieforholdet, begge har rett til å bo der, og utleier må forholde seg til begge. Står bare den ene, er det bare vedkommende som har rettigheter og plikter overfor utleier. Den andre bor i boligen som husstandsmedlem og har bare de rettighetene loven gir direkte.
Loven gir leieren rett til å ta inn ektefelle eller samboer i husstanden uten utleiers godkjenning (§ 7-1). Retten gjelder også de nærmeste slektningene til leieren eller samboeren. Du trenger altså ikke be om lov for å la kjæresten flytte inn, men det betyr ikke at kjæresten blir leietaker. For å bli part i avtalen kreves det at utleier går med på det.
Hva det betyr at begge er parter
Står dere begge på kontrakten, har dere begge krav på at boligen oppfyller avtalen, og dere kan begge ta opp mangler med utleier. Utleier kan også rette krav mot begge. Husleieloven har ingen regel om hvordan ansvar fordeles mellom flere leietakere. Det står derfor i kontrakten om dere hefter hver for dere eller sammen for hele leien. Mange kontrakter skriver at leietakerne hefter solidarisk, og da kan utleier kreve hele beløpet av hvem han vil. Les formuleringen før du skriver under.
Det samme gjelder oppsigelse. Loven sier ikke uttrykkelig om én av flere leietakere kan si opp for alle. Det er derfor lurt å skrive inn i kontrakten hva som gjelder hvis dere blir uenige eller samlivet tar slutt, og hvem som kan si opp. Hvordan det fungerer i praksis, er forklart i oppsigelse med flere leietakere.
Depositumet er i utgangspunktet knyttet til leieforholdet og settes på konto i leierens navn (§ 3-5). Med to leietakere bør kontoen stå i begges navn, og dere bør avtale skriftlig hvem som har rett til hva hvis én flytter. Det er særlig viktig hvis den ene flytter før den andre.
Hva den andre kan ha rett til når bare den ene står på kontrakten
Dør leieren av bolig, har ektefelle som bor i boligen rett til å tre inn i leieavtalen (§ 8-2). Det samme gjelder slektninger i rett nedstigende linje som hadde felles husstand med leieren de siste seks månedene, og andre som hadde felles husstand med leieren, forutsatt at de oppfyller vilkårene i husstandsfellesskapsloven § 1. For samboere betyr det at samlivet må ha vart i minst to år, eller at dere har, har hatt eller venter barn sammen. Sier utleier eller dødsboet opp leieavtalen etter dødsfallet, må de som vil nytte retten, melde fra til utleier innen én måned.
Tar samlivet slutt, har husstandsmedlem rett til å tre inn i leieavtalen når vilkårene i husstandsfellesskapsloven er oppfylt (§ 8-3 tredje ledd). Her stilles det krav om at det er sterke grunner for det, og retten gjelder ikke automatisk. Står du ikke på kontrakten, er rettighetene dine derfor mindre sikre enn om du var leietaker.
Ylva og Tobias flytter sammen
Ylva leier en treroms for 12 900 kroner i måneden av Ulrik. Depositumet er 38 700 kroner, tre måneder. Hun skal flytte sammen med Tobias, som flytter inn fra 1. mars. De har ikke vært samboere tidligere.
Ylva har rett til å ta inn Tobias (§ 7-1), så hun trenger ikke Ulriks godkjenning for at han bor der. Vil de at Tobias også skal stå på kontrakten, må Ulrik gå med på det. De ber ham om en ny kontrakt med begge som leietakere. Ulrik godtar det, og kontrakten sier at de hefter sammen for hele leien. Depositumet på 38 700 kroner blir stående, og de avtaler skriftlig hvordan det deles hvis en av dem flytter ut.
Hadde Tobias ikke blitt satt på kontrakten, ville Ulrik hatt Ylva som eneste motpart. Hvis samlivet tok slutt etter ett år, ville Tobias ikke kunnet kreve å tre inn uten å oppfylle vilkårene i husstandsfellesskapsloven. Samlivet har da ikke vart to år, og de har ikke barn, så han ville stått uten slik rett.
Dette bør dere avtale før dere flytter sammen
Skriv ned hvem som er leietaker, og hva dere gjør hvis samlivet tar slutt. Spør utleier om han vil sette begge på kontrakten, og få endringen skriftlig. Avklar hvem som skal få depositumet og hvordan leien deles. Hvis bare én av dere står på kontrakten, bør den andre vite at rettighetene er svakere, og at ansvaret overfor utleier ligger hos den som står der.
Mer om hva det betyr å stå alene på kontrakten finner du i én på kontrakten, flere i boligen. Reglene om inntreden finner du i husleieloven § 8-2 og husleieloven § 8-3.
Kort oppsummert
- Når dere skal flytte sammen i leid bolig, er det tryggest at begge står på kontrakten.
- Du har rett til å ta inn ektefelle eller samboer i husstanden, men det gjør ikke vedkommende til leietaker (§ 7-1).
- Husleieloven sier ikke hvordan ansvaret fordeles mellom flere leietakere, så formuleringen i kontrakten er viktig.
- Står bare den ene på kontrakten, har den andre bare rett til å tre inn ved brudd eller dødsfall hvis vilkårene i §§ 8-2 og 8-3 er oppfylt.
- Avtal skriftlig hvordan depositum og leie skal deles hvis en av dere flytter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.