Må jeg betale for skader i oppgangen etter flyttingen?

Når du må betale for skader i oppgangen

Utgangspunktet er enkelt: den som forårsaker en skade ved å være uaktsom, må erstatte den. Uaktsom betyr at man ikke var så forsiktig som man kunne ventet. Å bære en sofa mot en glassdør uten å sikre den, eller å la en trillebår med tunge esker skrape langs veggen hele veien ned, kan være eksempler.

I et borettslag sier loven at andelseieren skal fare fint med bustaden og fellesarealene, og at bruken ikke på urimelig eller unødvendig måte skal skade eller være til ulempe for andre (borettslagsloven § 5-11). I et sameie har seksjonseieren rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, og flytting hører med. Retten gir likevel ikke lov til å ødelegge noe.

Loven har ingen egen regel om erstatning for flytteskader. Kravet bygger derfor på de alminnelige reglene: det må ha skjedd en skade, den må skyldes uaktsomhet, og laget må kunne dokumentere sammenhengen.

Skade eller slitasje: hvor går grensen

Laget skal holde bygningen i forsvarlig stand (§ 5-17), og et sameie har tilsvarende plikt (eierseksjonsloven § 33). Når mange mennesker går i trappa og bærer møbler gjennom oppgangen i årevis, blir veggene matte og kantene slitt. Det er vanlig bruk, og regningen for å male om hører til lagets drift.

Det som går utover dette, er skade. Et hull i gipsen, en knust rute i inngangspartiet, en lyskuppel som er revet ned, søl av maling eller en heis som er ødelagt av overlasting, er ikke slitasje. Mellomtilfellene er vanskeligst. En dyp ripe i et nytt trappegelender er skade. En ripe i lakken på et gelender som er tjue år gammelt, er mer tvilsom. Alder og stand på det som ble skadet, har betydning for hvor mye laget kan kreve.

Hvem krever, og hvem skal betale

Det er laget, ved styret, som sender kravet. I et sameie går kravet fra sameiet ved styret.

Betalingsplikten ligger hos den som forårsaket skaden. Flyttet du selv med hjelp av venner, er det normalt deg kravet rettes mot. Har du leid et flyttebyrå, er det vanligvis byrået som svarer for skader som de ansatte forårsaker, og du kan sende kravet videre dit. Har du leid ut boligen, og det er leietakeren som flyttet ut, er det leietakeren som har forårsaket skaden. Andelseieren har likevel fortsatt pliktene sine overfor laget selv om andre bruker boligen (§ 5-8), så laget kan velge å holde seg til deg.

Mange innboforsikringer har en ansvarsdekning for skader man uaktsomt påfører andre. Sjekk vilkårene i din forsikring før du betaler av egen lomme.

Hva kravet kan dekke

Laget kan kreve det det koster å rette opp skaden: glassmester, snekker, maler eller rengjøring etter søl. Regningen bør være spesifisert og vise hva som er skadet og hva som er utbedret. Du kan be om å få se den og om å få bilder av skaden. Kravet skal ikke gi laget en bedre oppgang enn den var før. Var veggen slitt fra før, er det rimelig at laget selv bærer en del av kostnaden ved å male om. Er du uenig i beløpet, kan du foreslå å dekke en mindre sum eller å utbedre selv, etter avtale med styret.

Slik unngår du å stå med regningen

Ta bilder av oppgangen, dørene og heisen før flyttedagen, og helst også etterpå. Spør styret om det finnes regler om flytting i ordensreglene, for eksempel om heisen og om tidspunkt. Beskytt veggene og gulvet med platter eller papp, og la ikke flyttehjelpere bære store gjenstander uten å se hvor de går.

Oppdager du en skade selv, meld fra til styret før noen andre gjør det. Da kan dere avtale en rimelig utbedring i stedet for å vente på en regning.

Kort oppsummert

• Du må betale for skader i oppgangen etter flyttingen hvis skaden skyldes uaktsomhet fra deg, hjelperne dine eller flyttebyrået.
• Vanlig slitasje fra inn- og utflytting hører til lagets vedlikehold.
• Loven har ingen egen regel om flytteskader, så de alminnelige erstatningsreglene gjelder, og laget må dokumentere skaden.
• Alder og stand på det som ble skadet, har betydning for hvor mye laget kan kreve.
• Bilder før og etter flyttingen og en rask melding til styret gjør det lettere å bli enige.