Første møte med advokat: dette bør du ha med

Første møte med advokaten: dokumentene som gjør forskjellen

Advokaten skal ta stilling til om du har en sak, og da trenger den de samme papirene som en dommer ville bedt om. Legg dem i én mappe, på papir eller som filer i riktig rekkefølge.

• Kjøpekontrakten med vedlegg, og gjerne budjournal og bud du la inn.
• Salgsoppgaven og annonsen. Uriktige opplysninger der kan være en mangel, jf. avhendingslova § 3-8.
• Tilstandsrapporten og egenerklæringen fra selgeren. Du regnes for å kjenne til det som tydelig går fram av rapporten, jf. avhendingslova § 3-10, så advokaten vil lese den først.
• Meglerens dokumenter, for eksempel informasjon du fikk skriftlig fra megleren. Megleren skal gi deg skriftlige opplysninger du har grunn til å regne med å få, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-7.
• Overtakelsesprotokollen hvis det ble skrevet en.

Har du hørt selgeren si noe på visningen som ikke står i papirene, skriv det ned med dato og hvem som var til stede. Muntlige opplysninger er vanskelige å bevise, og advokaten trenger å vite hvem som kan bekrefte dem.

Bevis for selve feilen

Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel. Ta derfor med alt som viser feilen slik den så ut da du oppdaget den. Bilder og filmer med dato er mest verdt. Har du fått en rapport fra håndverker, takstmann eller rørlegger, legg den ved sammen med tilbud og kvitteringer for arbeid du allerede har bestilt.

Har du åpnet konstruksjoner eller rettet noe selv, si det med en gang. Det kan gjøre det vanskeligere å vise hva som var feil, og selgeren har en rett til å rette mangelen etter avhendingslova § 4-10. Advokaten må vite dette før den planlegger neste steg.

Tidlig spørsmål fra advokaten blir ofte: «Hva gjorde du da du oppdaget det?» Du er også pliktig til å begrense tapet, så fortell om skader som fortsatt pågår.

Slik gikk det for Geir

Geir kjøpte en enebolig og fant vannskader under kjøkkenet to måneder etter overtakelsen. Til første møte kom han med en pose full av utskrifter, uten datoer og uten tilstandsrapporten. Han hadde heller ikke skrevet til selgeren.

Advokaten brukte den første timen på å rekonstruere tidslinjen: overtakelse 15. mars, skaden oppdaget 12. mai, samtale med selgeren på telefon 14. mai. Geir fant tilstandsrapporten i e-posten hjemme og sendte den samme kveld. Advokaten så at rapporten ikke nevnte kjøkkenet, og at Geirs telefonsamtale ikke var nok som skriftlig reklamasjon. Reklamasjonen ble sendt skriftlig dagen etter møtet, til både selgeren og selgerens boligselgerforsikring. Fordi Geir hadde tatt bilder og hadde fått et tilbud fra rørleggeren, kunne advokaten lage et krav med beløp allerede i første brev, og selgerens forsikring godtok kravet uten at det gikk til sak.

Forsikringene dine: rettshjelp og boligkjøperforsikring

Ta med forsikringsbeviset for hus- eller innboforsikringen. Mange slike forsikringer har rettshjelpsdekning, men vilkårene er ulike. Hos noen selskaper må saken meldes snarest og senest ett år etter at advokat ble engasjert, og du betaler en egenandel. Sjekk eget forsikringsbevis, siden summer og unntak varierer fra selskap til selskap. Rettshjelpsforsikringer dekker vanligvis ikke utgifter du hadde før tvisten oppsto.

Har du boligkjøperforsikring, for eksempel fra HELP, skal du ikke selv ta skritt overfor selgeren uten at det er avtalt med advokaten som forsikringen peker ut. Forsikringen dekker heller ikke advokatutgifter du har hatt før du meldte saken. Meld derfor saken til selskapet før du bestiller time hos en advokat du velger selv. Hva en rettshjelpsforsikring dekker, og hva du kan møte av kostnader, står i artikkelen om hva advokat koster i en boligtvist.

Spørsmål du bør ta med, og hva du kan forvente

Skriv ned tre eller fire spørsmål før møtet. Gode spørsmål er om saken er sterk nok til at den lønner seg, hvilke frister som gjelder, hvem som fører saken i praksis, og hvordan salæret beregnes. Du har krav på å få vite hvordan salæret beregnes, og advokaten skal si fra i tide hvis kostnadene kan bli uforholdsmessige i forhold til sakens verdi (punkt 3.3.1 og 3.1.5 i reglene for god advokatskikk). Advokaten skal også opplyse om offentlig rettshjelp og rettshjelpsforsikring.

Møtet er ikke en beslutning om å gå til sak. Du kan bruke det til å høre om det er bedre å forhandle, og om det trengs advokat i det hele tatt. Har motparten allerede en advokat, kan du lese mer i artikkelen om hva du gjør når motparten har advokat. Blir du ikke fornøyd med advokaten senere, står det i artikkelen om å bytte advokat midt i saken. Flere tips til forberedelsene finner du i artikkelen om hva du bør ha klart før møtet, og pilaren Advokat i boligkjøpssak gir oversikten.

Kort oppsummert

• Til første møte med advokaten tar du med kontrakt, salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring.
• Bilder, rapporter, tilbud og alle meldinger til selgeren viser feilen og hva du har gjort.
• En tidslinje med datoer for overtakelse, oppdagelse og reklamasjon sparer tid i første møte med advokaten.
• Ta med forsikringsbevis og sjekk rettshjelpsdekning eller boligkjøperforsikring før du bestiller time.
• Spør om salæret og om saken lønner seg, siden det første møtet ikke forplikter deg.