Slik regner du ut protestfristen når utleier har sagt deg opp
Protestfristen er én måned fra du mottok oppsigelsen, og protesten må være skriftlig og komme fram til utleier innen fristen. Fristen utløper samme dato i måneden etter at du fikk oppsigelsen. Faller siste dag på en lørdag, søndag eller helligdag, forlenges den til neste virkedag. Mister du fristen, kan du ikke lenger hevde at oppsigelsen er i strid med loven.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om protestfristen
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneReglene står i husleieloven § 9-8. Leieren kan «innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt» protestere skriftlig til utleieren. Protesterer du ikke i tide, kan du ikke senere påberope deg at oppsigelsen er i strid med loven. Det er en streng regel, så det lønner seg å regne ut fristen nøyaktig.
Loven viser til domstolslovens regler om fristberegning, se husleieloven § 1-6. Det betyr at de vanlige reglene for hvordan en frist i måneder regnes ut, gjelder også her.
Slik regner du ut fristen steg for steg
- Finn ut når du mottok oppsigelsen. Det er datoen oppsigelsen kom til deg, ikke datoen på brevet. Kom brevet i postkassen tirsdag, er det tirsdag. Fikk du det utlevert på døren, er det den dagen.
- Gå én måned fram. Fristen utløper samme dato i måneden etter. Mottok du oppsigelsen 12. mars, utløper fristen 12. april.
- Sjekk ukedagen. Faller dagen på lørdag, søndag eller helligdag, forlenges fristen til første virkedag etter.
- Sett deg en egen frist en uke før den lovlige, så du har tid til å rette opp feil.
Mottok du oppsigelsen på en dato som ikke finnes i neste måned, for eksempel den 31., regn med den tidligste mulige datoen, altså siste dag i måneden. Da er du på den sikre siden.
Hva som regnes som mottatt
Oppsigelsen er mottatt når den er kommet til deg, slik at du har hatt mulighet til å lese den. Poenget er ikke når utleier sendte den. Er du bortreist og brevet ligger i postkassen, vil tidspunktet normalt være når det lå der og du kunne hente det. Der det er tvil om dato, bruk den tidligste datoen du kan se for deg at utleier kan hevde.
Ta vare på konvolutten og skriv ned datoen du fant brevet. Da har du noe å vise til hvis utleier og du er uenige om når det kom.
Slik sender du protesten
Protesten må være skriftlig. Den trenger ingen bestemt form og trenger ikke lange begrunnelser. Det holder at du skriver at du protesterer mot oppsigelsen av leieforholdet, nevner adressen og datoen på oppsigelsen, og signerer.
Det må være mulig å vise at protesten er kommet fram i tide. Praktiske råd:
- lever brevet personlig og få utleier til å kvittere på en kopi, eller send rekommandert
- send en kopi på e-post samtidig, så du har et tidsstempel
- unngå å vente til siste dag, siden alt som kan gå galt, ofte gjør det
- ta vare på kvitteringer og kopier
Skriv gjerne kort hvorfor du mener oppsigelsen er i strid med loven, for eksempel at det mangler saklig grunn. Du kan utdype senere hvis saken går videre.
Hva som skjer etter at du har protestert
Har du protestert i tide, faller oppsigelsen bort hvis ikke utleier reiser søksmål innen tre måneder etter at din frist løp ut. Det står i § 9-8 første ledd. Retten prøver da om oppsigelsen er lovlig, og kan sette den til side hvis den ut fra en vurdering av begge parters forhold virker urimelig. Det er et unntak dersom oppsigelsen skyldes vesentlig mislighold fra din side.
Har du ikke protestert, kan utleier etter husleieloven § 9-7 og tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 begjære tvangsfravikelse hos namsmannen. Oppsigelsen må da ha fylt formkravene.
Sofie og fristen i januar
Sofie Larsen i Tromsø får en oppsigelse fra utleier Henrik Moe. Brevet ligger i postkassen torsdag 14. januar 2027, og hun leser det samme kveld. Protestfristen utløper da søndag 14. februar 2027. Fordi dagen er en søndag, forlenges fristen til mandag 15. februar.
Sofie vil ikke vente. Hun skriver en protest 20. januar, leverer den til Henrik personlig 21. januar og får ham til å skrive under på en kopi. Samtidig sender hun en e-post med brevet vedlagt. Dermed er fristen overholdt med god margin.
Henrik må nå reise søksmål innen tre måneder etter at fristen løp ut 15. februar. Gjør han ikke det, faller oppsigelsen bort, og Sofie blir boende.
Hva hvis du har mistet fristen
Har du mistet fristen, har du mistet protestretten. Sjekk likevel om oppsigelsen oppfyller kravene i § 9-7. En oppsigelse som ikke oppfyller kravene, er ugyldig. Har du ikke flyttet, kan utleier ikke kreve fravikelse på grunnlag av den. Flytter du i henhold til den, anses den som godtatt.
I andre tilfeller er det lite å gjøre rettslig. Du kan likevel spørre utleier om han er villig til å la deg bli. Det er hans valg.
Kort oppsummert
- Protestfristen er én måned fra du mottok oppsigelsen, og den utløper samme dato i måneden etter.
- Faller fristen på lørdag, søndag eller helligdag, forlenges den til neste virkedag.
- Protesten må være skriftlig og være kommet fram innen fristen. Send den tidlig og dokumenter at den er mottatt.
- Protesterer du i tide, faller oppsigelsen bort hvis ikke utleier reiser søksmål innen tre måneder.
- Mister du fristen, kan du ikke lenger hevde at oppsigelsen er i strid med loven.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.