Må jeg betale leie etter oppsigelsestiden til ny leietaker er funnet?
Nei, når oppsigelsestiden er ute, slutter leieplikten din, selv om utleier ikke har funnet ny leietaker. Husleieloven § 9-6 setter oppsigelsesfristen til tre måneder til utgangen av en kalendermåned, og leieforholdet er over når den fristen er ute. Loven har ingen regel om at leietaker må betale helt til en ny er på plass. Du skylder derimot leie i hele oppsigelsestiden, også om du flytter tidligere. Kontrakten kan sette en annen frist, så den bør leses først.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Betale leie etter oppsigelsestid: hva loven sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneLeier du på en tidsubestemt avtale, kan du si opp (§ 9-4), og oppsigelsesfristen er tre måneder til utgangen av en kalendermåned (§ 9-6). Når fristen er ute, er leieforholdet slutt og leieplikten opphører. Loven knytter ikke sluttidspunktet til om utleier har fått inn en ny leietaker. Utleier har ikke en rett til å holde deg fast på avtalen til boligen er utleid på nytt.
Det samme gjelder motsatt vei. Skylder du leie for oppsigelsestiden, kan utleier kreve den, uavhengig av om boligen står tom hele perioden eller blir leid ut igjen allerede etter noen uker. Plikten til å betale leie følger av at leieavtalen løper, og avtalen løper til fristen er ute.
Slik regnes tre måneders oppsigelsestid
Som hovedregel er fristen tre måneder, regnet fra den dagen oppsigelsen er mottatt, og den utløper ved utgangen av en kalendermåned. Sier du opp 20. januar, løper fristen i tre måneder og utløper 30. april. Sier du opp 2. februar, utløper den 31. mai. Det lønner seg derfor å sende oppsigelsen før månedsskiftet.
Loven stiller ikke uttrykkelig formkrav til leierens oppsigelse, slik den gjør til utleierens (§ 9-7). Likevel bør den være skriftlig og kunne dokumenteres, for eksempel med e-post som utleier bekrefter. Da er datoen ikke noe dere kan bli uenige om senere.
Flytter du ut før fristen er over, endrer det ikke på fristen. Du skylder leie ut måneden fristen utløper, også for månedene du ikke bor der. Det er mer om dette i må jeg betale husleie i hele oppsigelsestiden.
Når kontrakten sier noe annet om oppsigelsen
Paragraf 9-6 kan fravikes i avtale. Det betyr at kontrakten kan ha en kortere eller lengre frist enn tre måneder, og at den fristen da gjelder. Står det for eksempel én måneds oppsigelsestid, regnes det fra du sier opp.
Noen kontrakter har en klausul om at leietaker skal betale leie til ny leietaker er funnet, eller at leietaker selv må skaffe en erstatter. Husleieloven sier ikke noe om slike klausuler. Utgangspunktet er at avtalen binder dere, men et krav om leie etter at leieforholdet er over, må ha et klart grunnlag i avtalen, og loven sier at vilkår som er dårligere for leieren enn lovens regler ikke kan gjøres gjeldende (§ 1-2). Hvor langt en slik klausul holder, er derfor ikke gitt, og skal tvisten prøves, kan den bringes inn for Husleietvistutvalget.
Gjelder avtalen for bestemt tid, er situasjonen en annen. En tidsbestemt avtale opphører ved utløpet av den avtalte leietiden, men den kan vanligvis ikke sies opp før det, med mindre det er avtalt eller utleier ikke ga skriftlig beskjed om at den ikke kunne sies opp. Da skylder du leie til avtalen er slutt, og en ny leietaker endrer ikke det uten at utleier går med på det. Se kan en tidsbestemt avtale sies opp.
Vilde sier opp og utleier finner ingen å erstatte henne
Vilde leier en toroms leilighet av Ulrik for 12 400 kroner i måneden. Avtalen er tidsubestemt og har tre måneders oppsigelsesfrist. Hun sier opp skriftlig 20. januar fordi hun har fått jobb i en annen by.
Fristen utløper 30. april. Vilde flytter allerede 1. april, men hun skylder leie for april, altså 12 400 kroner. Mai og juni skylder hun ingenting for, selv om Ulrik ikke får ny leietaker før 1. juli. Han kan ikke kreve 24 800 kroner for de to månedene med begrunnelsen at leiligheten står tom.
Vilde leverer nøklene 30. april. Leieforholdet er da slutt, og hun kan kreve depositumet frigitt etter reglene i husleieloven § 3-5, forutsatt at det ikke er skyldig leie eller skader. Var Vilde inne på tanken om å finne en erstatter selv for å slippe april-leien, kunne hun foreslått det for Ulrik. Han har ikke plikt til å godta en overdragelse av leieforholdet, siden leieren ikke kan overføre rettighetene sine til andre uten utleierens samtykke (§ 8-1).
Slik avslutter du leieforholdet rent
Send oppsigelsen skriftlig og behold bekreftelsen på at den er mottatt. Sjekk kontrakten for en annen oppsigelsesfrist, og finn ut hvilken dato fristen utløper. Planlegg flyttingen slik at boligen er ryddet og rengjort når leieforholdet opphører, for da skal husrommet være i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra alminnelig slit og elde (§ 10-2).
Vil du ut tidligere, kan du foreslå en avtale om det. Utleier kan si ja, for eksempel hvis du finner en ny leietaker som han godkjenner. Slike avtaler bør være skriftlige og si hvilken dato leieplikten tar slutt. Blir dere enige, er du løst fra leien fra den datoen.
Kort oppsummert
- Når oppsigelsestiden er ute, slutter plikten til å betale leie etter oppsigelsestid, og det spiller ingen rolle om utleier har funnet ny leietaker.
- Standardfristen er tre måneder til utgangen av en kalendermåned, men kontrakten kan ha en annen frist.
- Du skylder leie i hele oppsigelsestiden, også om du flytter ut tidligere.
- Husleieloven har ingen regel om at du må betale til en ny leietaker er funnet, men avtalen kan inneholde en slik klausul.
- En tidsbestemt avtale kan som hovedregel ikke sies opp, og da skylder du leie til avtalen er slutt.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.