Kan utleier ta påslag på strømprisen han krever av meg?

Utleier skal fordele kostnaden, ikke tjene på den

Husleieloven § 3-1 sier at det kan avtales at utleiers utgifter ved forbruk av elektrisitet og brensel skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen. Ordet er fordeles. Det er altså utleiers egne kostnader som deles, ikke en pris utleier setter selv. For bolig går § 3-7 lenger: Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6. Et påslag på strømmen gjør at du betaler mer enn utleiers kostnad, og er derfor ikke tillatt.

Det gjelder selv om du har skrevet under på en kontrakt med påslag. Etter § 1-2 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, så en klausul om påslag er uten virkning overfor deg.

Hva som regnes som påslag

Utleier tar påslag når han krever mer per kilowattime enn han selv betaler, eller legger på et fast beløp som «administrasjon» eller «avlesning». Er strømmen ikke skilt ut, men bare en del av en høy husleie, er spørsmålet heller om selve leien er for høy, og da gjelder andre regler, blant annet § 4-1.

Ikke alt er påslag. At du betaler en jevn à konto-sum hver måned er greit hvis det blir gjort opp mot faktiske kostnader. At utleier fordeler kostnaden etter areal eller antall personer, er heller ikke et påslag så lenge det er en forholdsmessig fordeling av det han faktisk har betalt. Er du uenig i selve fordelingsnøkkelen, er det en annen uenighet enn påslag. Merk at forbudet i § 3-7 gjelder bolig, ikke leie av lokale.

Slik avdekker du et påslag

Du har rett til regnskap hvis du bidrar særskilt til utleiers utgifter (§ 3-4). Be om det, og be om fakturaene fra strømselskapet. Sammenlign totalkostnaden og fordelingen med det du har betalt. Utleier kan ikke vise til en avtalt pris per kilowattime som overstiger det han selv betaler. Har du eget abonnement, gjelder avtalen mellom deg og strømselskapet, og utleier kan ikke blande seg inn.

Hva utleier ellers kan kreve for strøm og oppvarming, står i spørsmålet om betaling for strøm og oppvarming.

Hva du gjør når utleier nekter

Krev tilbake det overskytende skriftlig. Dokumenter beløpet med fakturaer og kontoutskrifter. Fortsetter utleier å avvise, kan du bringe saken inn for Husleietvistutvalget. Ikke slutt å betale husleie fordi du krever strøm tilbake. Betal leien som vanlig, og krev beløpet som et eget krav, så du ikke gir utleier grunnlag for å si at du har misligholdt.

Vil du først bare ha oversikt over kostnadene, kan du lese om felleskostnader i et leieforhold.

Eksempler på det som ikke er påslag

Utleier kan kreve at du betaler din andel av det han faktisk betaler for strømforbruket. Hva som regnes med av øvrige poster på regningen, kan være uenighet om. Er du i tvil, be om en spesifisert faktura. Poenget er at summen du betaler, ikke kan overstige utleiers faktiske kostnad for ditt forbruk.

Utleier kan heller ikke gjemme et påslag ved å kalle det noe annet, for eksempel «strømadministrasjon» eller «avlesningsgebyr», når det gjelder bolig. Loven forbyr avtaler om andre eller større beløp enn de loven selv tillater. Be om en kort oversikt som viser kWh, pris per kWh og totalbeløpet. Får du ikke det, har du grunn til å mistenke at noe ikke stemmer.

Kan du bytte strømleverandør selv?

Hvis boligen har egen måler på ditt navn, kan du velge strømavtale selv, og da er utleier ute av bildet. Er du knyttet til utleiers måler, kan du ikke bytte leverandør, men du har fortsatt krav på å betale bare det utleier faktisk må ut med. Spør om du kan få egen måler hvis du mener forholdet er for uoversiktlig. Utleier har ingen plikt til å installere den, men mange sier ja når alternativet er lange diskusjoner om regningen.

Kort oppsummert

• Ved leie av bolig kan utleier ikke ta påslag på strømprisen. Du skal bare dekke din andel av utleiers faktiske kostnader (husleieloven § 3-1).
• Det kan ikke avtales større beløp enn loven tillater (§ 3-7).
• Bruk retten til regnskap i § 3-4 for å finne ut om du har betalt for mye.
• Krev overskuddet tilbake skriftlig, og fortsett å betale leien.