Lopper etter leietakers katt: slik fordeles regningen
Har leietakers katt ført lopper inn i boligen, må leietaker normalt dekke bekjempelsen, fordi det er en følge av hvordan boligen er brukt. Utleier kan kreve erstatning etter husleieloven § 5-8 for tap som skyldes at leieren ikke har oppfylt plikten til tilbørlig aktsomhet i § 5-1. Var loppene der fra før, for eksempel fra en tidligere leietaker, er det derimot utleiers ansvar.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem som betaler for lopper etter leietakers katt
Lopper er et vanlig problem i hjem med katt eller hund. Husleieloven § 5-1 annet ledd sier at leieren skal behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet. Det er rimelig å regne med at det også gjelder hvordan du holder dyr. Har katten din loppene, og loppene har spredt seg til gulv, tepper og sofa, har du ikke oppfylt denne plikten hvis du lot det skje uten å gjøre noe.
Etter § 5-8 første ledd kan utleier kreve erstatning for tap som skyldes at leieren ikke oppfyller sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6. Tapet er her kostnaden ved å bekjempe lopper. Utleier kan alltid kreve erstatning når misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side.
Det betyr at regningen vanligvis blir din når loppene stammer fra dyret ditt og du ikke har behandlet katten i tide. Du har da selv pådratt deg kostnaden gjennom din bruk av boligen.
Når utleier må betale
Er loppene der uten at du eller dyret ditt har skylden, er det en mangel som utleier skal rette. Det kan være tilfellet i flere situasjoner:
- Det er lopper i boligen når du flytter inn. Loppelarver og pupper kan ligge i gulvbelegg og sprekker lenge etter at et dyr har flyttet ut. Er boligen full av lopper uten at du har dyr, taler det sterkt for at de var der fra før. Husrommet skal være ryddet, rengjort og i vanlig god stand ved overleveringen (§ 2-2).
- Utleier visste om problemet fra en tidligere leietaker og fortalte det ikke. Da kan det være en mangel på grunn av manglende opplysning etter § 2-4.
- Loppene kommer fra andre kilder i bygningen, som en naboleilighet eller fugler og gnagere i veggene.
Når mangelen ikke beror på forhold på din side, gjelder § 5-7: du kan kreve retting og avslag i leien (hvis mangelen ikke er ubetydelig), og i alvorlige tilfeller heve avtalen.
Hvordan avgjøre hvor loppene kommer fra
Loven sier ikke hvem som må bevise hvor loppene kom fra, og svaret ligger ofte i omstendighetene. Tre ting teller:
Tidspunktet. Dukket loppene opp i løpet av de første dagene etter innflytting, og før katten hadde vært i boligen lenge, peker det mot at de var der fra før. Kom de måneder senere, etter at katten har gått ute, peker det mot dyret.
Dyret. Er katten behandlet mot lopper hos veterinær, og loppene likevel kommer, svekker det påstanden om at du har vært uaktsom. Er katten aldri behandlet, og den går fritt ute, er det lettere for utleier å vise at kilden er dyret.
Omfanget. Lopper i flere leiligheter peker mot bygningen. Lopper bare i rommene katten oppholder seg i, peker mot dyret.
Kostnadene som kan komme
Skadedyrfirma som behandler boligen, er den største utgiften. Dessuten kommer vask av tekstiler, behandling av dyret og eventuelt utskifting av ødelagte tepper. Behandling av katten har du alltid ansvar for selv, ettersom den er ditt dyr, uansett hvor loppene kom fra. Utleiers krav gjelder tapet han har hatt, og erstatningen måles etter § 2-14 første ledd, hvor tapet skal svare til det økonomiske tapet som faktisk er lidt.
Skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap etter § 5-8 fjerde ledd. Ødelagt gulvbelegg eller teppe som skyldes angrepet, er altså kostnader utleier kan kreve dekket.
Hva du bør gjøre selv
Behandle katten med anbefalt loppemiddel fra veterinær umiddelbart. Vask tekstiler på høy temperatur og støvsug grundig, og kast støvsugerposen etterpå. Ta vare på kvitteringen fra veterinær, for den viser at du handlet raskt. Kontakt utleier hvis angrepet er stort, og avtal hvem som bestiller skadedyrfirma, slik at du slipper krangel om regningen i etterkant.
Hva som gjelder for dyrehold i leiebolig, og hva leieren ellers må vedlikeholde, er forklart i kan utleier nekte meg å ha katt og leietakers vedlikeholdsplikt.
Silje og katten Luna
Silje leier en toroms for 10 200 kroner i måneden og har katten Luna som er både inne- og utekatt. I august klør Luna seg mye, og Silje finner lopper i sofaen. Hun lar det gå i to uker før hun bestiller time hos veterinæren. Da er det lopper i soverommet og på tepper i begge rom. Hun melder fra til utleier, og de blir enige om at utleier bestiller skadedyrfirma. Regningen er 4 200 kroner.
Utleier krever at Silje betaler, og viser til § 5-8. Silje har ikke hatt dyr tidligere uten problemer, og mener loppene kan ha kommet fra trappeoppgangen. Utleier peker på at hun ventet i to uker med å behandle katten, og at problemet ville vært mindre hvis hun hadde handlet med en gang. Siden ingen andre i bygningen har lopper, og Luna ikke var behandlet, ender Silje med å betale de 4 200 kronene. I tillegg kommer veterinærregningen på 650 kroner, som hun uansett måtte betale selv.
Hadde loppene derimot kommet få dager etter innflytting, og Silje kunne vise at Luna var behandlet i juni, ville regningen stått på utleier.
Kort oppsummert
- Har leietakers katt ført lopper inn i boligen, må leietaker normalt dekke bekjempelsen etter § 5-8, fordi bruken av boligen har gitt tapet.
- Var loppene der fra før, eller kommer de fra bygningen, er det utleiers ansvar å rette etter § 5-7.
- Tidspunkt, behandling av dyret og omfanget i bygningen hjelper til å avgjøre hvor loppene kom fra.
- Behandle katten raskt og ta vare på kvitteringer.
- Behandling av selve dyret er alltid ditt ansvar.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.