Kan jeg filme og ta bilder på visning?
Du kan be om å få filme og ta bilder på visning, men du har ingen lovfestet rett til det. Boligen er selgerens hjem, og selgeren kan sette vilkår for hva som skjer der, også at det ikke skal fotograferes. Sier megleren nei, må du respektere det. Bilder du tar til eget bruk er som utgangspunkt uproblematiske, men de bør ikke deles åpent hvis de viser mennesker eller private ting.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om filming på visning
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneVerken avhendingslova eller eiendomsmeglingsloven har en regel om at interessenter kan fotografere under visning. Loven har heller ingen regel som forbyr det. Spørsmålet avgjøres derfor av vanlige regler om hvem som rår over et hjem, og av personvern.
Selgeren eier boligen og slipper deg inn på visse vilkår. Megleren holder visningen på selgerens vegne og kan opplyse om husreglene, for eksempel at man tar av skoene, at barnerom ikke vises, eller at det ikke skal fotograferes. Å følge slike beskjeder er en del av å være gjest. Nekter du, kan du bli bedt om å forlate boligen.
Når bilder er greit og når det blir problematisk
Personvernreglene gjelder i hovedsak ikke når en privatperson tar bilder til rent personlig bruk. At du tar bilder av stua for å huske hvordan den så ut, eller for å vise dem til ektefellen din, er derfor ikke et personvernspørsmål.
Det endrer seg når bildene viser identifiserbare mennesker, for eksempel selgeren eller barn som bor der, eller når bildene åpenbart gir innsyn i private forhold: post på kjøkkenbordet, familiebilder, medisiner, verdisaker eller alarmsystemer. Da har du et ansvar for hva du gjør med dem. Legger du bildene ut offentlig, for eksempel i en Facebook-gruppe eller på sosiale medier, er du uansett utenfor det rent private. I verste fall kan en offentlig meddelelse som krenker privatlivets fred være straffbar etter straffeloven § 267.
Selgeren kan også ha en grunn til å ikke ville ha verdisaker og sikringstiltak på film som siden kan havne hos andre. Det er en rimelig grunn til å be om at ikke alt filmes.
Hvorfor bilder fra visning er verdt å ta
Bilder og korte videoer kan hjelpe deg på to måter. Du husker detaljer når du senere skal gjøre opp deg en mening, og du kan i en tvist vise hvordan boligen så ut da du var der. Hvordan slike bilder brukes som bevis, er forklart i bilder fra visning som bevis.
Bildene kan også slå tilbake. Avhendingslova § 3-10 første ledd sier at du ikke kan gjøre gjeldende som mangel noe du kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Viser filmen din en tydelig fuktskjold i taket, er det vanskelig å hevde senere at du ikke så den. Bilder bør derfor tas for å se, ikke bare for å arkivere. Gå gjennom dem før du byr, og spør om det du oppdager.
Hva du bør se etter og spørre om, står i omtalen av kjøperens undersøkelsesplikt.
Slik gjør du det i praksis
- Spør megleren ved ankomst om det er greit å ta bilder. Det er enklere enn å få en irettesettelse midt i stua.
- Forklar hva du vil ha med. «Jeg vil ta bilde av sikringsskapet og av rørene under kjøkkenvasken» blir ofte godtatt, selv om selgeren ikke vil ha helhetsvideoer.
- Unngå mennesker, barnerom, dokumenter og verdisaker i bildet, selv om du har fått lov.
- Del ikke bildene åpent. Vis dem til familie, bank eller en takstmann du har leid inn.
- Er det forbud, be i stedet om å få skrive ned det du ser, eller om å få bilder fra salgsoppgaven. Noter hva du har bedt om, og hva du har fått.
Tuva og kjellerveggene
Tuva er på visning av en tomannsbolig fra 1962 med prisantydning 5 100 000 kroner. Hun vil dokumentere kjellerveggene og sikringsskapet, for hun mistenker at kjelleren er fuktig. Ved inngangen spør hun megleren. Megleren svarer at selgeren ber om at det ikke tas bilder av soverommene i andre etasje, men at kjeller og tekniske rom går fint.
Tuva tar tolv bilder av veggene i kjelleren, sikringsskapet og røropplegget. Hjemme ser hun at det ligger en hvit utfelling på nedre del av den ene veggen. Hun spør derfor megleren skriftlig om det har vært fukt i kjelleren. Svaret hun får, kan hun senere holde selgeren til: etter avhendingslova § 3-8 er det en mangel hvis boligen ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt, så sant opplysningene kan antas å ha påvirket avtalen. Bildene er hennes eget arbeidsmateriale. Hun deler dem ikke utenfor husstanden.
Kort oppsummert
- Loven gir deg ikke rett til å filme og ta bilder på visning, og forbyr det heller ikke. Selgeren kan sette vilkår for adgangen til hjemmet sitt.
- Spør megleren først. Sier de nei, respekterer du det.
- Bilder til eget bruk er som utgangspunkt greit. Deler du dem åpent og de viser mennesker eller private forhold, kan det bli et personvern- eller privatlivsproblem.
- Bilder kan hjelpe som minnestøtte og bevis, men kan også vise at du burde ha oppdaget en feil.
- Ta bilder i visningen for å se og spørre, og gå gjennom dem før du byr.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.