Sluket gikk tett av hår og det ble vannskade: hvem betaler?
Leietaker må betale for vannskade fra et sluk som er tett av hår hvis skaden skyldes at han ikke har tatt seg av sluket slik en aktsom bruker ville gjort. Er det rørene i veggen eller en feil i avløpet som er tett, er det utleiers ansvar. Husleieloven nevner ikke sluk eller hår, så svaret avhenger av hva som er årsaken og hvem som kunne forhindret skaden.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva leietaker plikter å gjøre med sluket
Loven sier ikke noe om sluk. Plikten kommer fra den generelle regelen i husleieloven § 5-1: leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet. I dette ligger det at han skal bruke dusj og vask slik at bygningen ikke tar skade, og at han tar seg av de enkle tingene som hører til daglig bruk.
Å fjerne hår og såperester fra sluket i dusjen er av de enkle tingene. Det synlige sluket og sluksilen er innenfor rekkevidden til en vanlig bruker, og de fleste forventer at beboeren holder dem rene. Loven gir ingen lengre liste over hva leietaker skal og ikke skal gjøre, så grensen trekkes ut fra hva som er vanlig og rimelig.
Utleier har på sin side plikt til å holde boligen i den stand leietaker har krav på. Det inkluderer rørsystem, avløp og andre skjulte installasjoner. Tett avløpsrør i vegg eller gulv, rotinntrengning eller dårlig fall er normalt ikke leietakers ansvar.
Når er vannskaden leietakers ansvar?
Etter § 5-8 kan utleier kreve erstatning for tap som skyldes at leietaker ikke har oppfylt pliktene sine. Femte ledd sier at utleier uansett kan kreve erstatning når tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leietakers side. Vannskade på boligen regnes som direkte tap.
Noen spørsmål veier tungt.
Det første er hvor tettingen satt. Var det i sluksilen og nærmeste del av røret, der leietaker kunne kommet til, er det mer nærliggende å si at han kunne forhindret det. Satt tettingen lenger nede i avløpet, bør utleier ta ansvaret.
Det andre er om leietaker merket noe. Dusjvann som sto lenge, vann som sakte rant bort og lukt er tegn på at sluket ikke fungerte. Fortsatte leietaker å bruke dusjen uten å gjøre noe, svekker det stillingen hans.
Det tredje er om han meldte fra. Etter § 5-5 skal leietaker melde fra om skader på husrommet. Dusjen som ikke tømmer seg, er et varsel om en mulig skade, og leietaker bør melde det før vannet flyter over.
Julie og dusjen som ikke tømte seg
Julie leier en leilighet i tredje etasje for 15 800 kroner i måneden. I flere uker har dusjen tømt seg tregere enn før. Hun har ikke ryddet sluket, selv om hun ser at det er fullt av hår. En kveld lar hun dusjen gå i femten minutter, og vannet stiger over terskelen og ut på gulvet i badet og delvis ned i gangen.
Parketten i gangen hovner opp. Utleier får bytte parkett i gangen og legge ny gulvbelegg på badet, og regningen blir 46 000 kroner. Utleier krever pengene av Julie.
Julie sier at avløpet må være dårlig. Rørlegger som kommer for utleier, tar ut et kompakt lag hår rett under sluksilen, og røret nedenfor er åpent.
Her er det grunn til å anta at årsaken lå i sluket og var innenfor Julies rekkevidde. Hun så at sluket var fullt, merket at vannet gikk sakte og lot det være. Det er forsømmelse etter § 5-8 femte ledd, og hun kan måtte dekke de nødvendige utgiftene.
Anta i stedet at rørlegger fant et brudd i røret under gulvet. Da er årsaken en feil ved boligen, og utleier må rette den etter § 5-7. Julie ville ikke vært ansvarlig, selv om hun hadde brukt dusjen som vanlig.
Hvor mye kan utleier kreve?
Erstatningen skal svare til utleiers økonomiske tap, og utleier kan bare kreve det som er nødvendig. Er parketten i gangen ti år gammel, kan det være tvilsomt om utleier kan kreve full pris for ny parkett. Loven sier ikke noe om aldersfradrag, men kravet er det økonomiske tapet, og et nytt gulv i stedet for et slitt gulv kan gi utleier en fordel. Hvordan det slår ut, er en konkret vurdering.
Utleier må også begrense tapet. Etter § 2-14 fjerde ledd, som gjelder tilsvarende etter § 5-8 femte ledd, må den som krever erstatning gjøre rimelige tiltak for å begrense tapet. For vannskade betyr det blant annet rask uttørking.
Ansvaret kan settes ned hvis det virker urimelig ut fra størrelsen på tapet sammenlignet med det som vanligvis oppstår i liknende tilfeller, og ut fra forholdene ellers. Det gjelder etter § 2-14 femte ledd.
Skade hos naboen
Går vannet gjennom gulvet og skader en leilighet under, er det ikke bare utleier som kan ha et krav. Naboen kan også ha et eget krav mot den som voldte skaden. Hvem som svarer, og om forsikringen dekker det, avhenger av omstendighetene. Utleiers bygningsforsikring og leietakers innboforsikring med ansvarsdekning er det første man bør undersøke.
Kort oppsummert
- Leietaker må betale vannskade fra et tett sluk hvis han ikke tok seg av sluket slik en aktsom bruker ville gjort.
- Loven sier ikke noe om sluk eller hår. Vurderingen bygger på aktsomhetsplikten i § 5-1.
- Tetting i selve sluket regnes som leietakers område, mens feil i skjulte rør er utleiers ansvar.
- Utleier kan kreve erstatning for det økonomiske tapet, men må begrense tapet, og kravet kan settes ned hvis det virker urimelig.
- Leietaker bør melde fra om dårlig avløp før vannet flyter over.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.