Må selger bytte lås før han overleverer boligen?
Nei, selger har ingen plikt til å bytte lås før han overleverer boligen. Han skal derimot overlate bruken av boligen til deg, og det betyr at du skal få alle nøkler, brikker og koder han har. Fordi han, familien hans eller håndverkere kan ha kopier, bør du som kjøper bytte lås selv, og regningen er din. Selve låsen er fast montert og hører til boligen, så selger kan ikke skru den ned og ta den med seg.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Må selger bytte lås før overtakelsen?
Avhendingslova har ingen regel som pålegger selger å bytte lås. Når du kjøper en brukt bolig, kjøper du den med låsene som sitter der. Selger skal levere boligen ryddet og rengjort (avhendingslova § 2-2) og gi deg bruken til avtalt tid, men han trenger ikke bekoste en ny låsesylinder.
Kontrakten kan si noe annet. Hvis du ber om at låsen byttes som et vilkår i budrunden, og selger sier ja, er det en avtale som gjelder. Det er helt lovlig å be om det, og noen selgere imøtekommer ønsket for å få handelen i havn. Men uten avtale er det din oppgave og din kostnad.
En gammel eller enkel lås som virker, er heller ikke i seg selv en mangel. Mangelsreglene ser på om boligen er i samsvar med det du kunne vente ut fra avtalen og boligens alder, ikke om sikkerheten er så god som du skulle ønske.
Hvorfor du bør bytte lås selv
Du kan ikke vite hvor mange nøkler som finnes. I et hus som har vært bebodd i tjue år, kan det ha vært delt ut nøkler til naboer, barn som er flyttet ut, oppussere, vaskehjelp og eldre familiemedlemmer. Selger har sjelden full oversikt selv.
Det er sjelden noen ond vilje bak. Men et nøkkelsett som ikke er under din kontroll, er en usikkerhet for deg og for forsikringen. Noen forsikringsselskaper stiller krav til låsene i boligen for at innbrudd skal være dekket. Sjekk vilkårene dine, og gjør det før du bestemmer deg for hva slags lås du vil ha.
Å bytte lås bør du gjøre den første dagen. En enkel låsesylinder kan ofte byttes på under en time, mens en komplett ny dørlås tar lengre tid. Be om pris på forhånd, siden prisene varierer med låstype og region.
Hva selger skal levere, og hva du bør få
Selger skal overlate bruken av boligen, og nøklene er en del av det. Be om å få:
- Alle nøkler til ytterdør, bod, garasje, kjeller og andre låsbare rom.
- Brikker, kort og fjernkontroller til port, garasjeport, adgangskontroll og postkasse.
- En erklæring om at han ikke har beholdt nøkler eller kopier, eller en liste over hvem som kan ha slike.
Tell dem opp sammen og skriv antallet i overtakelsesprotokollen. Har selger delt nøkler, kan du be ham hente dem inn før overtakelsen.
Beholder han en nøkkel og bruker den til å gå inn etter overtakelsen, har han ingen rett til det. Du kan kreve at han leverer den tilbake, og du kan ringe politiet om det gjentar seg. Vil han senere hente gjenglemte ting, er det du som bestemmer tid og vilkår.
Slik bytter du lås ved overtakelsen
- Sjekk hva du eier og hva du kan bestemme. I enebolig og rekkehus bestemmer du alt selv.
- I borettslag og sameie kan vedtektene eller husordensreglene stille krav til lås, for eksempel til hovedlås i inngangsdør. Spør styret før du bytter, særlig i bygg med felles nøkkelsystem.
- Bestill en låsesmed eller bytt selv hvis du kan det. Sørg for at ny lås har tilsvarende eller bedre sikkerhetsnivå enn den gamle.
- Behold gamle sylindre noen uker, i tilfelle det oppstår en tvist om nøklene.
- Gi nye nøkler til dem som skal ha dem, og skriv ned hvem.
Har du fått lov til å bytte lås før overtakelsen, for eksempel under forhåndsovertakelse, bør du avtale dette skriftlig med selger.
Hvis selger har tatt med seg låsen, eller mangler nøkler
Er en fast montert lås fjernet og byttet med noe dårligere, eller er det noen nøkler som mangler, er det et avvik fra det som skulle leveres. Fast montert utstyr hører til boligen etter avhendingslova § 3-5. Du kan kreve at han setter det tilbake eller dekker kostnaden. Er det en mangel, må du likevel som hovedregel selv dekke tap og kostnader opp til 10 000 kroner (avhendingslova § 3-1 fjerde ledd). Send en skriftlig melding med bilder innen rimelig tid. Mangler det bare en nøkkel, er dette et lite punkt, og bytter du uansett lås, er tapet begrenset.
Leila og rekkehuset
Leila kjøper et rekkehus av Gunnvor for 4 900 000 kroner. Overtakelsen er 1. september. Gunnvor leverer tre nøkler til ytterdøren, to til boden og en port-fjernkontroll. I salgsoppgaven står det at huset har fire nøkler til ytterdøren. Leila skriver «3 nøkler til ytterdør» i protokollen og ber Gunnvor melde fra om den fjerde.
Gunnvor svarer at sønnen hennes har den, og at han skal levere den neste uke. Leila bestemmer seg likevel for å bytte sylinderen med en gang. En låssmed gjør det for 2 400 kroner samme ettermiddag. Hun får fem nye nøkler. Utgiften er hennes, siden Gunnvor ikke var forpliktet til å bytte.
Leila kontrollerer med forsikringsselskapet at den nye låsen oppfyller vilkårene, og får bekreftet at den gjør det.
Kort oppsummert
- Selger har ingen plikt til å bytte lås ved overtakelsen. Vil du ha ny lås, kan du be om det i budrunden, men utgangspunktet er at du betaler selv.
- Selger skal levere alle nøkler og brikker han har, og du bør telle dem sammen og føre antallet i protokollen.
- Å bytte lås ved overtakelsen er lurt fordi du ikke vet hvem som har kopier, og noen forsikringer stiller krav til låsene.
- I borettslag og sameie bør du sjekke reglene før du bytter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.